@Caterina546 ciao.
Diversamente da quanto comunemente si ritiene, il contratto di locazione di natura transitoria può essere registrato anche prima (e quindi in assenza) dell'asseverazione prevista dall'Accordo territoriale.
Il rispetto dell'Accordo territoriale (rilevante ai fini della determinazione del canone di locazione) asseverato da una (o due, a seconda degli Accordi) associazione di proprietari o conduttori, per il proprietario ha sostanzialmente una valenza fiscale, comportando la riduzione dell'IMU e l'imposta sostitutiva (cedolare secca) in misura ridotta (10%).
Ma il proprietario, in caso di canone di locazione concordato con il conduttore in misura superiore alla misura massima prevista dall'Accordo, deve essere consapevole che il conduttore ha il diritto di richiedere la restituzione di quanto pagato in più entro 6 mesi dalla scadenza del contratto.
Essendo nulla la clausola contrattuale oppure la scrittura privata a parte con la quale proprietario e conduttore concordano un canone superiore alla misura massima prevista dall'Accordo.
Queste problematiche vengono superate qualora si opti per un contratto 4+4.
Il conduttore potrebbe restare nell'appartamento per 8 anni (a canone libero), anche se, come dici, probabilmente se ne andrà dopo 6 - 9 mesi. In questa ipotesi, sarà necessaria una risoluzione consensuale del contratto 4+4, da registrare (a imposta fissa).
Sull'utilizzo del contratto di locazione ad uso turistico, avrei molte perplessità se non in caso di stipula in determinate località.
Nella sostanza si ricade nelle ipotesi del contratto di natura transitoria (con la differenza che quest'ultimo prescrive un determinato modello contrattuale stabilito per legge).
Infine, a Milano per la stipula di qualunque contratto di locazione (di qualsiasi tipologia) di durata superiore ai 30 giorni, penso sia necessario comunicare la cessazione (non la sospensione) degli "affitti brevi" oppure della CAV (se gestisci in forma non imprenditoriale una CAV). Il che implica che, in futuro, il ritorno agli "affitti brevi" o alla CAV comporterà, ai fini amministrativi, un nuovo inizio. Prima di prendere una decisione, suggerirei di parlarne con il SUAP.
