contratto di locazione

[Cristhian53]

Buongiorno, sto per aprire un b&b appoggiandomi a questa piattaforma. Non sono proprietario della casa, ho un contratto di comodato d'uso. Chiaramente con il proprietario, che è favorevole al mio progetto, si è parlato di stipulare un contratto in regola che mi autorizzi a lanciare questa attività come unico responsabile (nel bene e nel male...). Ho telefonato ad uno studio di commercialisti e mi hanno detto di contattare piuttosto un geometra o architetto o ingegnere...mmmhhhh....qualcuno ha esperienza in merito?

Grazie mille, Cristhian

[Alberto1535]

@Cristhian53 buongiorno

dal titolo pare che la tua intenzione sia di fare locazione, mentre nel testo si fa riferimento all'attività ricettiva di alloggio e prima colazione (B&B).

[Cristhian53]

Ciao, grazie! ma non capisco a cosa ti riferisci con esattezza...potresti essere più preciso? accolgo la tua osservazione con attenzione, sono novello e ho bisogno di dritte...intanto ho aggiunto b&b al nome della struttura (AriA)...

[Roberto1055]

Ciao @Cristhian53 ,

quello che intende dire @Alberto1535  è che la “locazione pura” e il Bed & Breakfast (o Casa Vacanze, o Affittacamere, etc etc), benché prevedano entrambi la messa a disposizione di un alloggio per brevi periodi, sono due diverse sfaccettature della locazione breve ed hanno regole e requisiti ben diversi, e specifici, da seguire…

per esempio:

- nessun servizio può essere offerto in una Locazione, eccetto i basilari (wifi, lenzuola, pulizie iniziali), mentre un B&B può offrire la colazione;

- per avviare la Locazione, di norma è sufficiente una comunicazione al Comune, per il B&B una SCIA;

- Ancora differente la Tassazione tra le due

- il B&B, rientrando nella categoria “Attività Ricettive”, non usa il contratto perché fa riferimento al contratto alberghiero, nella “locazione pura” è richiesto e più che consigliabile…

insomma, due mondi affini e tanto diversi; tu cosa vorresti fare?

[Alberto1535]

@Cristhian53 ciao, rileggendola ora, la mia risposta non ha certo il pregio della chiarezza, per cui ringrazio @Roberto1055 che l'ha così bene interpretata e spiegata.

[Cristhian53]

ok..insomma, il b&b è più professionale...

Io vorrei solo offrire ospitalità al piano di sotto della casa in cui vivo. Luogo che ho sistemato, con biancheria pulita, servizi minimi come wifi, frigo, bollitore, tv (non c'é la cucina)...e il giardino con il barbecue...e sarei anche in grado di fornire una colazione semplice ma buona...il tutto per un prezzo ragionevole. Ma non vorrei neanche impelagarmi in discorsi amministrativi troppo complicati, a parte quello che é giusto fare come annunciare al comune e pagare le tasse...

[Cristhian53]

quindi b&b è proprio una categoria, pensavo semplicemente al significato delle parole stesse...

[Cristhian53]

in poche parole, quale sarebbe la soluzione più semplice per  affittare per brevi periodi il piano di sotto di casa mia a dei viaggiatori ed essere in regola?

[Roberto1055]

Ciao @Cristhian53 ,

Io ho scelto di fare “locazione pura”, ma la decisione non può che essere la tua, non c’è una risposta semplice, ci sono pro e contro in entrambi i casi: fiscali, normativi ed anche di profitto.

Per cui ti invito a leggere anzitutto le specifiche e le modalità della Regione Lazio poi, una volta decisa la tua strada, per qualsiasi info o chiarimento qui nella community troverai molta disponibilità.

https://www.regione.lazio.it/cittadini/turismo/strutture-ricettive

[Cristhian53]

WOW, mi si apre un mondo nuovo...comunque infinite grazie Roberto e Alberto. In effetti sarei anch'io nella tipologia di locazione pura, "alloggi per uso turistico" dove c'é il divieto di somministrare alimenti...va bene! ho scritto per richiedere info e magari oggi passo in comune...

[Giovanna661]

Ciao a tutti. Riallacciandomi al titolo , invece, volevo chiedere se all arrivo dell ospite per soggiorni brevi inferiori ai 28 giorni, siete soliti fargli sottoscrivere comunque un piccolo contratto. Grazie a chi mi risponderà 

[Alberto1535]

@Giovanna661 ciao

Sì, il contratto di locazione deve essere redatto in forma scritta indipendentemente dalla durata (anche una sola notte).

Trovi contratti tipo in più lingue, scaricabili gratuitamente, sul sito della Camera di Commercio di Milano:

https://www.milomb.camcom.it/affitti-brevi

E' opportuno indicare l'obbligatorietà della firma del contratto nelle Regole della casa, come pure portare a conoscenza dell'ospite la bozza del contratto già alla prenotazione.