@Alberto1535 ciao
Sono assolutamente d'accordo sul fatto che Aibnb non si è dimostrata adeguata ad applicare correttamente la norma disinteressandosi completamente dei proprietari dell'immobile.
Ne è prova che in un mio precedente quesito la loro risposta è stata che "per Airbnb l'importante è solo avere i dati degli utenti (Host e Co-host) che offrono un servizio tramite la nostra piattaforma (non i dati del proprietario dell'alloggio, ma della persona titolare dell'account)."
Ciò nonostante osservo che loro si sono mossi nelle "maglie" della Circolare n. 24/E del 2017 prevedendo una domanda all'interno della quale ognuno di noi deve individuare il comportamento più adatto alla propria fattispecie.
La circolare, infatti, confermando quanto già riconosciuto dal Provvedimento del Direttore dell’Agenzia del 12 luglio 2017, ha certamente disposto che gli intermediari effettuino gli adempimenti di comunicazione e di ritenuta, ma esclusivamente “sulla base dei dati comunicati loro dal locatore”. Informazioni di cui peraltro non sono tenuti a verificare l’autenticità, ricadendo unicamente in capo al locatore la responsabilità circa la “corretta tassazione del reddito” e il “corretto adempimento di altri eventuali obblighi tributari connessi al contratto” nonché in ordine alla “mendacità delle proprie dichiarazioni".
Ciò premesso, Airbnb chiede ai titolari degli account (disinteressandosi, come detto, completamente sulla figura di proprietari o meno dell'immobile), ditemi voi qual è il vostro ruolo. Tralasciando la prima opzione, sulla seconda mi chiede: sei un host professionale o gestisci alloggi per altre persone? nella locuzione "gestisci alloggi per altre persone" ricadono tutte quelle categorie di intermediari non professionali che non sono obbligati ad effettuare la comunicazione all'AE, non sono obbligati ad applicare la ritenuta ma che soprattutto non devono rimanere incisi della ritenuta.
Anche nel caso di comproprietari vi è la gestione di alloggi per altre persone in quanto un soggetto, pur non essendovi obbligato, compie atti di gestione di affari di cui è titolare altro soggetto, procurando a quest’ultimo un vantaggio (art. 2028 e ss CC). Quindi, si ricade sempre nell'intermediazione non professionale per la quale si provvederà, autonomamente, a gestire le proprie tasse.
La responsabilità del locatore è, infatti, come detto quella della "corretta tassazione del reddito e del corretto adempimento di altri eventuali obblighi tributari connessi al contratto nonchè della mendacità delle proprie dichiarazioni" (cfr Circ. 24/E del 2017).
Quanto suggerito da Airbnb, quindi, è, a mio avviso, in linea con le indicazioni della Circolare e non determina conseguenze per i locatori che provvedono, in autonomia, a tassare il proprio reddito, ad adempiere agli obblighi tributari connessi al contratto e che non rilascino dichiarazioni mendaci.
Circa poi il passo della Circolare che esamina il caso di assoggettamento a ritenuta dell'intero compenso in capo ad uno solo dei proprietari non fa altro che affermare un principio piuttosto palese ossia che gli altri proprietari dovranno applicare la tassazione pro-quota regolando eventuali crediti/debiti d'imposta con la differenza che non sempre risulta possibile recuperare il credito. In questo caso, infatti, solamente uno dei proprietari, ossia quello nei confronti del quale è stata emessa la CU, potrà scomputare la ritenuta dal proprio reddito. Il risultato è che il titolare della CU avrà un credito d'imposta, gli altri comproprietari andranno a debito d'imposta.
Anzi, direi che questo caso è quello più a rischio di accertamento da parte dell'AE in quanto si troverebbe un reddito dichiarato inferiore a quanto comunicato loro da Airbnb. E non sempre viene fatto una verifica sugli altri comproprietari. Ti assicuro che mi è capitato più di una volta di dover "giustificare" il reddito dichiarato semplicemente perchè l'AE non ha pensato di incrociare i dati del Catasto con quelli dei redditi (d'altronde sono due Agenzie diverse!)
Mi sembra, quindi, che in tutta questa storia ci sia un bel "concorso di colpa" tra Agenzia delle Entrate e Portali (tipo Airbnb) che ragionano con logiche completamente diverse tra di loro.
Un caro saluto
