Oi @Paulo1139
Finalmente consegui analisar seu anúncio
Muita coisa pra falar...
Vc tem um espaço privilegiado, só precisa achar um jeito melhor de mostrá-lo.
Vou começar pela descrição.
Na boa, não cheguei na metade e já deu canseira. Tive que tentar seguir mais umas tantas vezes.
Te digo, foi beeeeem difícil.
O objetivo da descrição é aguçar o interesse de quem está lendo, despertar a vontade do camarada tirar a bunda do sofá e correr pra Paraty.
E tudo o que se consegue com a sua descrição e fugir e pular pro próximo anúncio.
Vc inicia mencionando o mês de julho.
Por quê?
Vc só aceita reservas pra esse mês?
Se a intenção é receber durante o ano todo, não destaque apenas um mês .
O que precisa ser destacado é a experiência que o hóspede terá. A linda vista, se refrescar na piscina natural, relaxar nas redes da varanda, o calor da lareira nos dias frios, os prazeres e sensações de um ambiente junto à natureza.
O hóspede não quer saber de pé direito ou o número de folhas da porta, tampouco precisa descrever a metragem da varanda ou a distância da casa do caseiro.
Por acaso vc está pondo teu espaço à venda? Pois é o que parece.
Tire uns 80% daquilo.
Foque no essencial.
No anúncio já há áreas específicas para informar sobre o número de quartos e camas; as Comodidades descrevem utensílios, roupa de cama e etc. e tem as fotos que mostram os detalhes.
Da localização tem o mapa e basta mencionar a distância até a cidade e se o trajeto é por terra ou asfalto.
Da mesma forma não precisa falar dos quitutes da Marlene ou da Casa de farinha.
Deixe isso para o Guia que vc mesmo mencionou estar disponível para download.
Portanto não precisa repetir tudo na descrição.
E por falar em "repetir", tem muita coisa repetida lá.
Vc fala dos quitutes da Marlene na parte "O espaço" e novamente em "Onde você estará"
Da piscina e da varanda acho que vi umas 4 vezes, por exemplo.
Como vc mesmo afirmou, o povo não lê, e não é botando quilômetros de texto que vc o fará ler.
Uma dica pra evitar mal entendidos é não fazer uso da Reserva Instantânea e, antes de aceitar um pedido de reserva, enviar uma mensagem perguntando se leu todo o anúncio com atenção e se ainda resta alguma duvida.
Praqueles novos ainda sem avaliação, eu informo que identifiquei que ele é novo e pergunto se entende da dinâmica do Airbnb que é cuidar do espaço como se fosse seu, se leu o anúncio com atenção, principalmente as Regras da Casa.
Somente com a resposta positiva, aceito o pedido.
Não garante, mas minimiza bastante
Agora as fotos.
Misericórdia!!! Apague aquela foto do banheiro com a tampa do vaso levantada.
Saiba que mais de 90% de quem escolhe a acomodação são mulheres.
E a elas que vc tem que conquistar.
E mulher O.D.E.I.A tampa de vaso levantado.
Também há fotos demais e muitas do mesmo cômodo.
Não há necessidade de mostrar as camas com e sem a colcha; basta mostrá-las descobertas, arrumadas com a roupa de cama, uma manta dobrada aos pés da cama e as toalhas dobradas ao canto.
Não deixe as toalhas nos toalheiros dos banheiros. Dá impressão de usadas.
Não mostre o papel higiênico pela metade, tbm não é legal deixar aquele tanto de material de limpeza embaixo da pia do banheiro. Deixe ali livre para o hóspede botar seus produtos de higiene.
Cuidado tbm com fotos que mostrem objetos pessoais como carros por exemplo. Pode levar o hóspede a pensar que irá compartilhar o espaço com vc ou outros hóspedes.
Acrescente fotos à noite, a lua na borda da mata ou refletindo no mar, estrelas, fogueira...
A maioria das fotos está escura e opaca, as externas parecem terem sido tiradas num dia nublado.
O Airbnb disponibiliza excelentes tutoriais com dicas valiosas sobre vários assuntos como fotos, arrumação do espaço e etc.
Não deixe de ler.
Uma boa dica é se inspirar em anúncios de acomodações semelhantes, pode ser de praias como Búzios, Angra ou mesmo aí em Paraty.
Se me permite um conselho na decoração da casa. Evite o uso demasiado de vermelho. É vibrante demais e não combina bem com um espaço familar onde se quer passar a sensação de tranquilidade, como consta no título.
Em contrapartida não há quase nada de cor na cozinha, banheiros e área de jantar. Aliás nessa última há uma dobradinha de madeira escura no forro do teto e nos móveis.
Pense em pintar alguns deles.
Essa linda mesa de jantar ganharia mais vida com os pés num tom creme ou areia, cada cadeira numa cor diferente (ou a cada duas) deixando o tampo na madeira natural.
Cor tbm cairia bem nas estantes metálicas da cozinha, no armário abaixo da pia, ou na mesa e cadeiras. O mesmo pras camas.
Não precisa sair pintando tudo, são apenas ideias.
Vai devagar, experimentando aos poucos, analisando o efeito para ver onde fazer e qdo parar.
Senti falta de umas mantinhas pros dias mais frios pra usar nos sofás ou nas redes. Elas podem ficar de um jrito bonito nos braços dos sofás e poltronas, ou numa cesta, caixa ou baú ao lado do sofá.
Tbm concordo com as colegas na coisa da energia elétrica.
Serviços terceirizados como água, luz, Internet e transporte público, por ex, não são da responsabilidade do anfitrião.
Eu faço uma observação específica para a Internet, mas que deixa subtendido sua extensão aos demais "A internet de 100Mb de fibra ótica é uma cortesia e, sendo um serviço oferecido por terceiros, não nos responsabilizamos por eventuais interrupções do mesmo."
Então é isso...
Acho que, com essas, vc já tem algo para começar.
Espero ter ajudado.
