Qual é a sua taxa de ocupação ideal?

[Laura]

Olá a todos, boa terça-feira! 😎

Ao se tornar um anfitrião no Airbnb, uma das perguntas mais comuns que os anfitriões fazem é:

"Com que frequência minha propriedade deve estar reservada?" ou "Qual é uma boa taxa de ocupação?"

A resposta não é única para todos: depende dos seus objetivos, despesas e do tipo de experiência que você oferece.

É importante estabelecer uma meta realista de taxa de ocupação que não apenas cubra seus custos, mas também esteja alinhada com suas aspirações pessoais e financeiras. Para alguns anfitriões, ter reservas completas todos os meses pode parecer ideal, mas para outros, isso pode significar mais estresse e desgaste na propriedade do que estão dispostos a assumir.

Cada anúncio é único. A localização, o tamanho da acomodação, a época do ano e o tipo de hóspedes que você atrai desempenham um papel importante para determinar a taxa de ocupação ideal. Você pode assim ir experimentando com diferentes preços, estratégias de marketing e atualizações no seu anúncio para encontrar o equilíbrio perfeito que funciona pra você.

E você? Já encontrou sua taxa de ocupação ideal? Ou ainda está testando diferentes estratégias chegar à melhor solução? 💡

Compartilhe suas experiências nos comentários e não deixe de nos contar o que funcionou para você! 😊

[Laura]

Oi @Carolina2227 !

Que taxa de ocupação maravilhosa! Até a de 70% me parece bem boa não? 

Os dois imóveis estão na mesma região?

[Pedro2131]

Realmente é um desafio quando se depende de terceiros( faxina e manutenção) para o desandar da agenda.

[Laura]

Oi @Pedro2131 , interessante essa observação ....

Você tem dificuldades às vezes de encontrar uma equipe de suporte confiável?

[Pedro2131]

Exatamente, a faxina com excelência é a maior dificuldade nos dias atuais, pelo menos aqui no Brasil estamos nesse momento.

[Maria22571]

Ainda não achei ,estou tentando encontrar a taxa de ocupação ideal.fazendo vários testes para ver qual melhor me atende.

[May]

@Maria22571 como você pretender testar isso?

[Benedito11]

Olá Laura.

Eu ainda não consegui uma boa taxa de ocupação. 

Já sou super host desde outubro, sou 5 estrelas, ótimas avaliações, ótima classificação, comentários e confiabilidade.

Tenho preços bons e compatíveis com outras acomodações similares nas adjacências.

Estou na perto da praia numa capital de estado como Florianópolis e que está em franca expansão no turismo. 

Mesmo assim não vejo uma taxa de ocupação boa, já ficou 20 dias livres.

E hoje está ficando coisa de 15 dias hospedando num mês.

Eu queria saber o que realmente acontece. Se é muita concorrência por exemplo? 

[Laura]

Oi @Benedito11 , vamos ver se outros anfitriões conseguem te ajudar ajudar com a experiência deles para você aumentar as reservas...

Onde fica a sua acomodação e há quanto tempo você se tornou anfitrião?

[Benedito11]

Olá, obrigado pela resposta. 

Minha acomodação fica em local muito bom no bairro muito procurado que é o Campeche no sul da ilha em Florianópolis/SC.

Eu sou anfitrião desde março/24 e super host desde outubro.

Meus preços são competitivos em relação à vizinhança que utiliza também o Airbnb.

Mas mesmo assim não está aparecendo reservas com muitos buracos no calendário. 

[Andréa165]

Olá, @ Laura. Sou anfitriã à pouco tempo, desde  o início de agosto. Fechei o meu check-in no mesmo dia do check-out, então já perco pelo menos 1 dia de reserva, mas para o que quero entregar é ótimo, o espaço é organizado com calma e detalhe. Apesar dessa perca do dia, a taxa de ocupação do espaço está muito boa, nesse período não fiquei com "buracos" grandes de desocupação.  Mas como são apenas 3 meses e meio de aluguel temporário e tive reservas de média e longa duração ainda é cedo para analisar a minha taxa de ocupação, ainda estou estudando se a estratégia está bacana ou preciso ajustar.😉😊

[Laura]

Oi @Andréa165 , você já pensou em em tirar essa opção de fechar o calendário entre um hóspede e outro ou você precisa de muito tempo pra deixar tudo pronto?

[Andréa165]

Oi, @Laura. Gosto de entregar tudo impecável,  por enquanto  até pegar os detalhes da logística, prefiro deixar assim, daqui a pouco mais, depois de absorver a dinâmica e saber que a profissional da limpeza já estiver bem treinada, vou liberando gradualmente. 😉😊

[Gilberto-Soares0]

Para ser sincero, ainda não encontrei a taxa de ocupação ideal. As ocupações são muito sazonais. Alguns meses são melhores que os outros e mesmo assim a ocupação é de 50 %.

[May]

@Gilberto-Soares0 quais meses costumam ter alta ocupação para você?