Qual é a sua taxa de ocupação ideal?

[Laura]

Olá a todos, boa terça-feira! 😎

Ao se tornar um anfitrião no Airbnb, uma das perguntas mais comuns que os anfitriões fazem é:

"Com que frequência minha propriedade deve estar reservada?" ou "Qual é uma boa taxa de ocupação?"

A resposta não é única para todos: depende dos seus objetivos, despesas e do tipo de experiência que você oferece.

É importante estabelecer uma meta realista de taxa de ocupação que não apenas cubra seus custos, mas também esteja alinhada com suas aspirações pessoais e financeiras. Para alguns anfitriões, ter reservas completas todos os meses pode parecer ideal, mas para outros, isso pode significar mais estresse e desgaste na propriedade do que estão dispostos a assumir.

Cada anúncio é único. A localização, o tamanho da acomodação, a época do ano e o tipo de hóspedes que você atrai desempenham um papel importante para determinar a taxa de ocupação ideal. Você pode assim ir experimentando com diferentes preços, estratégias de marketing e atualizações no seu anúncio para encontrar o equilíbrio perfeito que funciona pra você.

E você? Já encontrou sua taxa de ocupação ideal? Ou ainda está testando diferentes estratégias chegar à melhor solução? 💡

Compartilhe suas experiências nos comentários e não deixe de nos contar o que funcionou para você! 😊

[Maria22571]

Ainda não achei ,estou tentando encontrar a taxa de ocupação ideal.fazendo vários testes para ver qual melhor me atende.

[May]

@Maria22571 como você pretender testar isso?

[Benedito11]

Olá Laura.

Eu ainda não consegui uma boa taxa de ocupação. 

Já sou super host desde outubro, sou 5 estrelas, ótimas avaliações, ótima classificação, comentários e confiabilidade.

Tenho preços bons e compatíveis com outras acomodações similares nas adjacências.

Estou na perto da praia numa capital de estado como Florianópolis e que está em franca expansão no turismo. 

Mesmo assim não vejo uma taxa de ocupação boa, já ficou 20 dias livres.

E hoje está ficando coisa de 15 dias hospedando num mês.

Eu queria saber o que realmente acontece. Se é muita concorrência por exemplo? 

[Laura]

Oi @Benedito11 , vamos ver se outros anfitriões conseguem te ajudar ajudar com a experiência deles para você aumentar as reservas...

Onde fica a sua acomodação e há quanto tempo você se tornou anfitrião?

[Benedito11]

Olá, obrigado pela resposta. 

Minha acomodação fica em local muito bom no bairro muito procurado que é o Campeche no sul da ilha em Florianópolis/SC.

Eu sou anfitrião desde março/24 e super host desde outubro.

Meus preços são competitivos em relação à vizinhança que utiliza também o Airbnb.

Mas mesmo assim não está aparecendo reservas com muitos buracos no calendário. 

[Laura]

Mesmo nessa época agora que começa de alta temporada @Benedito11 ?

Te aconselho a criar um novo tópico de conversa pra você pedir conselhos e dicas para outros anfitriões:

https://community.withairbnb.com/t5/forums/postpage/choose-node/true?default=manage-listing-pt 

Um abraço!

[Andréa165]

Olá, @ Laura. Sou anfitriã à pouco tempo, desde  o início de agosto. Fechei o meu check-in no mesmo dia do check-out, então já perco pelo menos 1 dia de reserva, mas para o que quero entregar é ótimo, o espaço é organizado com calma e detalhe. Apesar dessa perca do dia, a taxa de ocupação do espaço está muito boa, nesse período não fiquei com "buracos" grandes de desocupação.  Mas como são apenas 3 meses e meio de aluguel temporário e tive reservas de média e longa duração ainda é cedo para analisar a minha taxa de ocupação, ainda estou estudando se a estratégia está bacana ou preciso ajustar.😉😊

[Laura]

Oi @Andréa165 , você já pensou em em tirar essa opção de fechar o calendário entre um hóspede e outro ou você precisa de muito tempo pra deixar tudo pronto?

[Andréa165]

Oi, @Laura. Gosto de entregar tudo impecável,  por enquanto  até pegar os detalhes da logística, prefiro deixar assim, daqui a pouco mais, depois de absorver a dinâmica e saber que a profissional da limpeza já estiver bem treinada, vou liberando gradualmente. 😉😊

[Laura]

Faz sentido mesmo @Andréa165 .... há quanto tempo você começou a hospedar?

[Andréa165]

Oi, @Laura. Estou hospedando desde início de agosto. Quase 4 meses.  

[Laura]

Seja muito bem vindo aqui na comunidade e qualquer dúvida é só perguntar pra gente  @Andréa165  😉

Boa semana pra você!

[Gilberto-Soares0]

Para ser sincero, ainda não encontrei a taxa de ocupação ideal. As ocupações são muito sazonais. Alguns meses são melhores que os outros e mesmo assim a ocupação é de 50 %.

[May]

@Gilberto-Soares0 quais meses costumam ter alta ocupação para você?

[Leonardo1241]

Olá @Laura ! Iniciei recentemente o anuncio de minha casa, em Armação do Buzios-RJ. Construí a casa no ano passado para meu uso mas desde o inicio planejei aluga-la por temporada para ajudar a pagar os custos de manutenção.

Então publiquei em setembro e com a ajuda da Superhost e embaixadora Daniele (de Belo Horizonte) consegui que o anuncio tivesse mais de 1000 visualizações e 3 reservas em 30 dias.

Apesar de minha animação inicial a procura reduziu drasticamente, agora passado 2 meses, nenhuma consulta chega. Fiquei apenas nas 3 primeiras reservas (coincidentemente as 3 que tinham promoção de anuncio novo). 

Pelo meu planejamento um final de semana por mês será suficiente para arcar com as despesas de manutenção. Então tenho tentado não me preocupar e aguardar que as coisas aconteçam naturalmente. Das 3 locações apenas 1 comentário e avaliação. 

Acredito que isso "atrapalhe" o algoritmo na hora de oferecer a casa.