Qual é a sua taxa de ocupação ideal?

[Laura]

Olá a todos, boa terça-feira! 😎

Ao se tornar um anfitrião no Airbnb, uma das perguntas mais comuns que os anfitriões fazem é:

"Com que frequência minha propriedade deve estar reservada?" ou "Qual é uma boa taxa de ocupação?"

A resposta não é única para todos: depende dos seus objetivos, despesas e do tipo de experiência que você oferece.

É importante estabelecer uma meta realista de taxa de ocupação que não apenas cubra seus custos, mas também esteja alinhada com suas aspirações pessoais e financeiras. Para alguns anfitriões, ter reservas completas todos os meses pode parecer ideal, mas para outros, isso pode significar mais estresse e desgaste na propriedade do que estão dispostos a assumir.

Cada anúncio é único. A localização, o tamanho da acomodação, a época do ano e o tipo de hóspedes que você atrai desempenham um papel importante para determinar a taxa de ocupação ideal. Você pode assim ir experimentando com diferentes preços, estratégias de marketing e atualizações no seu anúncio para encontrar o equilíbrio perfeito que funciona pra você.

E você? Já encontrou sua taxa de ocupação ideal? Ou ainda está testando diferentes estratégias chegar à melhor solução? 💡

Compartilhe suas experiências nos comentários e não deixe de nos contar o que funcionou para você! 😊

[Denise583]

Oiê cumadi @Laura 

Vc descreveu exatamente como é a situação. 

Cada caso é um caso, cada expectativa é única.

Cadum... cadum...

Como para mim é apenas um complemento à nossa aposentadoria, tenho uma atitude bem tranquila em relação à ocupação. 

Se reservou, tá ótimo.

Se não reservou, tá ótimo tbm.

Aí descanso mais um pouco ou aproveitamos pra fazer alguma manutenção.

É isso...

Bjcão 💋

[Aline745]

Ola Laura, tudo em?
Nossa fiquei Muito Tempo fazendo testes e testes. Hoje trabalho com minha taxa ideial.

Abraços 

[Tilma19]

Boa tarde Laura.

Ainda estou testando o valor que melhor se adeque ao meu espaço.

Acredito na força do Universo e não existe coincidência. Eu ia entrar em contato com o Airbnb essa madrugada para pedir  ajuda na precificação.

Entretanto ficou tarde e deixei para fazer essa tarefa hoje de noite e é o que farei.

O pontapé inicial, foi testando valores parecidos com a região onde hospedo, mas quero toda a ajuda que eu puder ter para crescer e melhorar dia a dia em todos os sentidos.

Obrigada

[Eduardo1540]

Olá Laura,
Quanto à questão "Já encontrou sua taxa de ocupação ideal?" a minha resposta é: sim.
Comecei com a Airbnb - estão de parabéns, pois tudo funciona dentro das expectativas - e um alojamento. De momento estou a gerir dois e com obras, para ter mais um estúdio para oferecer.
Sou curioso, fui mudando o perfil de hóspede pretendido e estou com uma ocupação de quase 100%, por períodos longos.
Braga tem uma universidade pujante, muitas empresas exportadoras e cada vez mais turismo.
No meu caso a distribuição entre a reserva de um quarto ou toda a habitação é cerca de 50/50, e os hóspedes em contexto de imigração e/ou trabalho representam cerca de 2/3.
Grato pelo vosso suporte.
Até breve.

[Regildo0]

Laura, obrigado pelo contato. Graças a Deus nossas acomodações estão nos proporcionando bons dividendos, inobstante existe períodos mornos de reservas. Mas no geral está ótimo!

[Luís260]

Boa tarde, Laura.

Considero que ainda não alcancei uma taxa de ocupação que considero ideal. Normalmente são reservas apenas para fins de semana, raras são as reservas mais longas.

[Graziela38]

Não encontrei minha taxa de ocupação Ideal ate hoje , tenho 2 imoveis na plataforma , um  campo e outro Praia e realmente não consegui fazer ocupações fora de temporada

sou "antiga" na Plataforma  , mas estou muito desatualizada em saber sobre as novas ferramentas que o Airbnb oferece . Fiquei muito tempo sem ler as Novidades e acabei não me atualizando .

[Eduardo2009]

É @Laura,

Esse é o objetivo do jogo!!

Eu ainda estou batendo um pouco de cabeça no Pier211. Até o momento eu só aceito 2 hóspedes no máximo, mas devo mudar isso nos próximos dias. Vou colocar um sofá cama no quarto, que é grande, mas apenas uma pessoa a mais.

Primeiro porque o desgaste da acomodação com muita gente é complicado e segundo fica por conta da estrutura de mesa, acessórios, etc...

E o outro ponto para incrementar o ticket médio vai ser a venda de produtos de consumo imediato. Cerveja, Smirnoff Ice, vinhos e refrigerantes.

Assim a gente rompe o ponto de equilíbrio.

[Carolina2227]

Olá Laura! Um dos meus imóveis está com a taxa de ocupação sempre acima de 90%, o que é fantástico para mim. O outro ainda é mais baixo, mas com taxa satisfatória de 70% em média! Estou trabalhando para melhorar! 

[Pedro2131]

Realmente é um desafio quando se depende de terceiros( faxina e manutenção) para o desandar da agenda.

[Maria22571]

Ainda não achei ,estou tentando encontrar a taxa de ocupação ideal.fazendo vários testes para ver qual melhor me atende.

[Benedito11]

Olá Laura.

Eu ainda não consegui uma boa taxa de ocupação. 

Já sou super host desde outubro, sou 5 estrelas, ótimas avaliações, ótima classificação, comentários e confiabilidade.

Tenho preços bons e compatíveis com outras acomodações similares nas adjacências.

Estou na perto da praia numa capital de estado como Florianópolis e que está em franca expansão no turismo. 

Mesmo assim não vejo uma taxa de ocupação boa, já ficou 20 dias livres.

E hoje está ficando coisa de 15 dias hospedando num mês.

Eu queria saber o que realmente acontece. Se é muita concorrência por exemplo?