Qual é a sua taxa de ocupação ideal?

[Laura]

Olá a todos, boa terça-feira! 😎

Ao se tornar um anfitrião no Airbnb, uma das perguntas mais comuns que os anfitriões fazem é:

"Com que frequência minha propriedade deve estar reservada?" ou "Qual é uma boa taxa de ocupação?"

A resposta não é única para todos: depende dos seus objetivos, despesas e do tipo de experiência que você oferece.

É importante estabelecer uma meta realista de taxa de ocupação que não apenas cubra seus custos, mas também esteja alinhada com suas aspirações pessoais e financeiras. Para alguns anfitriões, ter reservas completas todos os meses pode parecer ideal, mas para outros, isso pode significar mais estresse e desgaste na propriedade do que estão dispostos a assumir.

Cada anúncio é único. A localização, o tamanho da acomodação, a época do ano e o tipo de hóspedes que você atrai desempenham um papel importante para determinar a taxa de ocupação ideal. Você pode assim ir experimentando com diferentes preços, estratégias de marketing e atualizações no seu anúncio para encontrar o equilíbrio perfeito que funciona pra você.

E você? Já encontrou sua taxa de ocupação ideal? Ou ainda está testando diferentes estratégias chegar à melhor solução? 💡

Compartilhe suas experiências nos comentários e não deixe de nos contar o que funcionou para você! 😊

[Eduardo1540]

Olá Laura,
Quanto à questão "Já encontrou sua taxa de ocupação ideal?" a minha resposta é: sim.
Comecei com a Airbnb - estão de parabéns, pois tudo funciona dentro das expectativas - e um alojamento. De momento estou a gerir dois e com obras, para ter mais um estúdio para oferecer.
Sou curioso, fui mudando o perfil de hóspede pretendido e estou com uma ocupação de quase 100%, por períodos longos.
Braga tem uma universidade pujante, muitas empresas exportadoras e cada vez mais turismo.
No meu caso a distribuição entre a reserva de um quarto ou toda a habitação é cerca de 50/50, e os hóspedes em contexto de imigração e/ou trabalho representam cerca de 2/3.
Grato pelo vosso suporte.
Até breve.

[Laura]

Que bacana que conseguiu @Eduardo1540 !

Então após o fim dessas obras você vai ter 3 acomodações para oferecer?

[Eduardo1540]

Olá Laura,
Após as obras, a vivenda que neste momento tem 3 quartos com camas "Queen size", e que tanto alugo em regime de quartos ou toda a habitação, vai passar a ter mais um estúdio, com 54 m2, na cave, quarto, sala e kitchenette, no mesmo piso do salão de jogos/cowork/coliving.
Estou ansioso por tê-lo pronto e publicá-lo.

[Laura]

Que bacana @Eduardo1540 ....já tem previsão para ficar pronto?

Ai depois disso então você vai oferecer como uma casa de 4 quartos ou oferecer somente separado?

[Eduardo1540]

Laura,

Totalmente, com kitchenette, só lá para a primavera.
Será para aumentar a capacidade, no caso de famílias e grupos maiores, e ter mais um espaço, na vertente de alojamento pessoal - perfil que tenho vindo a explorar, pois também sou um trabalhador remoto.
Obrigado pelo apoio.

[Regildo0]

Laura, obrigado pelo contato. Graças a Deus nossas acomodações estão nos proporcionando bons dividendos, inobstante existe períodos mornos de reservas. Mas no geral está ótimo!

[Laura]

Oi @Regildo0 , quais são os meses mais quietos?

[Luís260]

Boa tarde, Laura.

Considero que ainda não alcancei uma taxa de ocupação que considero ideal. Normalmente são reservas apenas para fins de semana, raras são as reservas mais longas.

[Laura]

Oi @Luís260 , onde fica a sua acomodação exatamente?

[Luís260]

Boa tarde, Laura.

Imóvel de temporada na praia de Juquehy em São Sebastião / SP.

[Laura]

A região é mais turística @Luís260 ?

[Luís260]

Boa tarde, Laura.

Exato. O imóvel está localizado em região turística do litoral brasileiro, muito procurada por turistas durante as férias de verão.

[Graziela38]

Não encontrei minha taxa de ocupação Ideal ate hoje , tenho 2 imoveis na plataforma , um  campo e outro Praia e realmente não consegui fazer ocupações fora de temporada

sou "antiga" na Plataforma  , mas estou muito desatualizada em saber sobre as novas ferramentas que o Airbnb oferece . Fiquei muito tempo sem ler as Novidades e acabei não me atualizando .

[May]

@Graziela38 você pode utilizar aqui a Central da Comunidade para se atualizar e tirar dúvidas 😊  A @Laura tá sempre comentando as novidades do Airbnb por aqui tambem.

Tem alguma funcionalidade nova que você gostaria de aprender a usar?

[Eduardo2009]

É @Laura,

Esse é o objetivo do jogo!!

Eu ainda estou batendo um pouco de cabeça no Pier211. Até o momento eu só aceito 2 hóspedes no máximo, mas devo mudar isso nos próximos dias. Vou colocar um sofá cama no quarto, que é grande, mas apenas uma pessoa a mais.

Primeiro porque o desgaste da acomodação com muita gente é complicado e segundo fica por conta da estrutura de mesa, acessórios, etc...

E o outro ponto para incrementar o ticket médio vai ser a venda de produtos de consumo imediato. Cerveja, Smirnoff Ice, vinhos e refrigerantes.

Assim a gente rompe o ponto de equilíbrio.