Diarias

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Diarias

Tenho um apartamento na praia e geralmente alugo a diária por dia , e a plataforma cobra por noite , neste caso acabo perdendo um dia com essa prática do Airbnb,  como faço para colocar meu anúncio cobrando a diria por dia e não por noite? 

 

Exemplo : a pessoa que aluga direto comigo , eu alugo sábado entrando a partir da meia noite uma diária,  saindo no domingo até meia noite outra diária,  ou seja o hospede paga duas diárias no final de semana,  e não por noite , onde o anfitrião perde uma diária.  

 

Não sei se ficou claro ! 

1 Melhor Resposta
Denise583
Level 10
Carrancas, Brazil

Então @Evandro-Santos-De-Jesus0 

Não trabalho para o Airbnb e nem sou arquiteta, fui por 32 anos professora de Jardim de Infância. Mas é aquilo que disse, a Vida é uma grande mestra, basta apenas que prestemos atenção às lições dadas kkkk.

 

A @Laura é nossa queridíssima "Community Manager", não é anfitriã; sua função aqui é criar e desenvolver conteúdos, administrar e estimular interações,  além de servir de "ponte" entre nós e o "time" superior do Airbnb.

É isso, somos mesmo uma comunidade on line e cada um contribui com o que tem pra dar.

Nos mantenha atualizados das mudanças, eu mesma ficarei torcendo pra que dê tudo certo.

Abraços 

 

 

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56 Respostas 56

Olá @Denise583 kkkk arquiteta levei na brincadeira,  minha filha está se formando em arquitetura,  esse ano tenho uma arquiteta aqui em casa,  más muito obrigado pelos toque , sim ma medida que as coisas forem acontecendo eu vou informando das mudanças e do sucesso que estou tendo com elas, afinal vc tem ajudado muito nesses toque , obrigado pelo feedback!! Bom saber que a @Laura é nossa ponte , ela tem ajudado e foi com ela que comecei meus primeiros contatos, aos poucos vou falando com mais anfitriões.  Tenha um excelente dia 

@Denise583 deixa eu te fazer outra pergunta,  abusar um pouco da sua boa vontade rsrsrs,  e viável.manter o preço inteligente ativado ? Eu confesso que no começo fiquei meu perdido , desativei e achei que ficou melhor , depois parei de fazer locação e ativei de novo , o preço inteligente ajuda a fazer mais locação ou não? Perdemos ou ganhamos com o preço inteligente? 

 

@Laura @laura

Denise583
Level 10
Carrancas, Brazil

Oi @Evandro-Santos-De-Jesus0 

Tranquilo, não abusa nada.

Na minha opinião e de muitos anfitriões experientes, o preço "Inteligente" não tem nada de Inteligente, é burro mesmo (que me desculpe o animalzinho kkk).

A única "vantagem" seria um melhor posicionamento do seu anúncio nas buscas, coisa que não se torna grande vantagem em face da ineficiência do sistema. 

São mais perdas do que ganhos.

Faça uma pesquisa entre as acomodações semelhantes na sua área, para tirar uma base.

Do mesmo modo, tbm não aconselho a "Reserva Instantânea".

Faça um bom trabalho sendo um anfitrião receptivo e disponível, oferecendo uma acomodação de qualidade, aconchegante e limpa,  que o próprio fluxo de reservas irá destacar seu anúncio.

É isso...

Laura
Community Manager
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London, United Kingdom

Bom dia @Evandro-Santos-De-Jesus0!

 

Você tem ideia de como os seus comentários me deixaram feliz 🙃 

O maior intuito da comunidade é mesmo essa interação e engrandecimento dos anfitriões, a @Denise583 é uma excelente anfitriã, conhece muito da plataforma e honestamente fico lisonjeada quando vejo essa troca por aqui.... no que pudermos te ajudar será um prazer!

Eu dei uma olhada no seu anúncio e assino embaixo em muita coisa que ela disse, principalmente sobre as fotos, acho que incluir um toque mais intimista, aconchegante pode fazer o lugar muito mais convidativo!

 

Sobre o preço inteligente, tem muita discussão sobre isso aqui na CC, só dá uma olhada na barra de busca aqui no topo da página, mas arrisco dizer que tem que conhecer muuuito da plataforma pra que essa ferramenta funcione para você!

 


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@Laura , @Denise583 , olha muito obrigado pelo feedback positivo,  realmente faço questão de deixar sempre uma mensagem positiva e de agradecimento aos hóspedes pela preferência e hospedagem no meu humilde ap rsrrsrsrs, acho que é o mínimo que podemos oferecer,  fico feliz por esta parceria e com certeza estou atento e vou colocá-los em práticas muitas delas, quanto ao preço inteligente já entendi , eu mesmo vou fazer o meu preço ficar inteligente rsrrsrsrsr obrigado a todos,  sempre que surgir uma duvida corro aqui pra solicitar socorro kkkkk boa noite e bom descanso !!

Laura
Community Manager
Community Manager
London, United Kingdom

Sabe que eu até hoje não entendo essa opção do preço inteligente mas conversando com a minha colega que também é anfitriã me contou que usa e adora @Evandro-Santos-De-Jesus0 , @Denise583 !

Ela disse que o segredo é colocar o preço mínimo como o preço da acomodação normal, então por exemplo se você cobra 10 reais por noite, o preço mínimo deve ser 10 reais....

Será que esse é o " erro" que os anfitriões cometem? Porque o preço vai daí pra cima, então se tem muita demanda o preço automaticamente sobe!


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Denise583
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Carrancas, Brazil

Então cumadi @Laura 

É sabido que o anfitrião define o valor mínimo e o máximo, ocorre que essa variação não é suficientemente inteligente pra colocar, por ex, o valor máximo no Carnaval, nem tampouco pra fazer exatamente os ajustes na forma que vc espera. 

O que acontece na prática é ficar sempre no mínimo ou pouca coisa acima dele.

Também não gosto de ser "pega de surpresa", sem saber qual o valor será definido pra essa ou praquela data,  e muitas vezes isso acaba trazendo problemas pra vc qdo, por ex. um hóspede achou a sua acomodação, te enviou consulta pra sanar dúvida e depois de umas duas semanas resolve enviar um pedido, é só aí descobre que o preço aumentou. Ou é vc que descobre que o preço diminuiu 🤷🏼‍♀️.

Nananinanão! Prefiro ter o controle do meu anúncio.

Além do que, a plataforma já dispõe de várias ferramentas e configurações. 

Eu, como pratico o mesmo valor durante todo o ano (exceção às Festas de Fim de Ano e Carnaval), pouco faço uso, mas tem configurações do preço base, de fim de semanal e diretamente no calendário; desconto semanal, mensal, de última hora e pra outros períodos; taxa de limpeza, de pet e de hóspede adicional, sem esquecer as configurações de "pacotes". 

E certamente há mais nas Ferramentas Profissionais, caso opte por elas..

Em face disso, não vejo vantagem em deixar meu valor flutuar ao sabor de um algoritmo.

Minha opinião...

Laura
Community Manager
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London, United Kingdom

Eu também gosto de ter controle de tudo @Denise583 ! Quando essa colega falou que usa o preço inteligente, minha primeira pergunta NA HORA foi : " mas como você controla o preço que vai cobrar e consequentemente receber? " que doideira bicho 😂

 

O seu preço não muda nada durante a semana em comparação como final de semana?


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Denise583
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Carrancas, Brazil

Oi cumadi @Laura 

Não muda.

Uma vez até já comentei aqui.

A maioria do povo que trabalha e/ou tem filhos, só tem mesmo o fds, alguns períodos de feriados e as férias pra viajar.

E aumentar seu valor justamente nesses períodos é penalizar ainda mais este público. 

E como fui um desses por 32 anos, me solidarizo e não especulo com meus valores.

Como disse, só aumento nas Festas de Fim de Ano e Carnaval;  faço tbm "pacotes" nos feriados e fds prolongados, mas não aumento os preços. 

É isso...

 

Laura
Community Manager
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London, United Kingdom

Eu lembro de você ter falado anteriormente sobre isso @Denise583 , mas não lembrava se não existia diferença alguma, acho muito legal essa postura justamente pra quem não tem flexibilidade de ir de férias quando quer ( se eu tiver filhos um dia não sei como vou fazer porque em época de férias tudo triplica de preço, incluindo as passagens áreas 🥹)

 

Vou ver se acho a publicação aqui falando do preço inteligente para mostrar pra você e @Evandro-Santos-De-Jesus0 !


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Denise583
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Pois é, cumadi @Laura

Me solidarizo mesmo com a classe trabalhadora e com as famílias.

Nem todo mundo é agraciado com home office. Infelizmente a ganância prevaleceu e a maioria voltou ao modo presencial. 

E vejo que não há fundamento, é apenas especulação.

Certamente todo anfitrião calculou sua diária para cobrir os custos e ter algum lucro.

Então o que lhe "custa" mais num fim de semana ou num feriado?

A luz é mais cara?

O material de limpeza sobe?

O condomínio cobra cota extra?

Não, né?

É isso...

 

 

Laura
Community Manager
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London, United Kingdom

É verdade mesmo @Denise583 , o preço da diária já é calculado com ma margem de lucro, então acho válido aplicar um preço estável e linear porque já é difícil tirar férias em família, são tantos custos para cobrir e realmente ninguém é compreensível com as restrições das famílias com filhos pequenos, as passagens triplicam de preço em épocas de férias escolares, então que esse "respiro" venha pelo menos da acomodação mesmo...


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Denise583
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Carrancas, Brazil

Vdd cumadi @Laura 

E a importância desse "respiro" se faz notar nos horários de check-in e check-out. 

Os hóspedes de fim de semana geralmente chegam no finzinho da tarde ou no início da noite, pois saíram após o expediente ou, quando muito, após o almoço (praqueles com a possibilidade de "banco de horas").

E a maioria sai no domingo cedo pela manhã.

Já aí é possível ver que, das duas 'diárias" reservadas, usufruem uma e meia, quando muito.

Então "penalizar" ainda mais este grupo, não faz parte de mim.

Me solidarizo por completo!

 

 

Fiz essa opção muito também para alinhar minhas ações como anfitriã, à proposta original do Airbnb.

Aquela coisa mais caseira e menos "comercial".

Mesmo o Airbnb já tendo se desviado de seu propósito original, ao aceitar, como anfitriões, hotéis e pousadas que trazem consigo toda aquela dinâmica tradicional, justamente a que o Airbnb se opôs, ao criar seu conceito. 

Enfim, sigo com a minha filosofia, alinhada ao conceito original, alinhada com a minha empatia solidária kkk

Bjcão 💋

Laura
Community Manager
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London, United Kingdom

Deve ser osso estar tão restrito à esses horários e disponibilidades somente no final de semana ou época de férias para viajar não é? 

 

Eu sempre penso no caso de estar aqui e se pra mim já é caro viajar com flexibilidade de data, imagina só poder fazer isso em datas super específicas? 

 

Não imagino que muitos anfitriões tenham mesmo essa consciência @Denise583 , até porque muitos só chegam a ter a acomodação reservada nos fins de semana, mas acho que essa gama de opções para os hóspedes realmente oferece um pouco mais de flexibilidade para quem não pode viajar quando bem quiser...

 


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Denise583
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Carrancas, Brazil

Então cumadi @Laura 

Sempre foi assim pra geral.

Desde que vc nasce já tem essa restrição devido ao trabalho do(s) pai(s), se mantém durante todos os seus anos de escolaridade e avança para seus anos de trabalho até se aposentar. 

Salvo algumas exceções, é a realidade da maioria. 

Já existe tecnologia à disposição para trabalho e aulas on line, mas Infelizmente ninguém aprendeu nada com a pandemia, a ganância prevaleceu e continua "tudo dantes no quartel do Abrantes".

 

Eu acredito que a maioria que pratica valores diferenciados pra fds, alta temporada e etc, o faz com convicção e consciência de que está especulando. 

Evidente que não desconhece a realidade do trabalhador, mas o faz para tirar proveito da situação, afinal, "são apenas negócios". 

 

Não coaduna com a visão alternativa do Airbnb 

Como disse, uma das consequências da "abertura".

Bjcão 💋

 

Laura
Community Manager
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London, United Kingdom

Acredito ser uma prática até comum nessa indústria @Denise583 , épocas de alta e baixa estação terem preços diferentes para tudo, passagens, comida, passeios, estadia, por ai vai...

 

Confesso que antes de você acho que nunca tinha visto alguém que oferece estadia praticar o mesmo preço durante a semana toda!

 

Uma das melhores coisas da vida de trabalho é não precisar esperar épocas escolares para tirar férias, a não ser no seu exemplo que você era professora.... agora já me deu 'saracutico' de ir viajar! 


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Denise583
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Carrancas, Brazil

Mas é aquele negócio, cumadi @Laura 

Cada um com sua realidade e necessidade. 

Pra mim funciona, tanto pra minha consciência como para meu bolso.

Não deixo de ter reservas,não tenho prejuízo e conaigo atender a todos com cuidado e carinho.

Pra mim tá valendo kkkk

Bjcão 💋

Denise583
Level 10
Carrancas, Brazil

Cumadi @Laura 

Qdo você passa a "conhecer muuuuuuito da plataforma", aí é que vc NÃO faz, mesmo, uso do Preço Inteligente kkkk. 

(Perco a amiga mas não perco a piada) 🤦🏼‍♀️

@Laura , @Denise583  bom dia tudo bem com vocês? E uma discussão válida, porém eu vou sempre pelo lado que está dando certo,  neste caso como a @Denise583 já está aqui a muito tempo e não ver vantagens ao usar o preço inteligente,  vou seguir na mesma batida kkkkk tirei o preço inteligente e deixei os valores normais dentro da média das diárias na praia , eu costumo usar 10 a 15% abaixo do mercado,  prefiro ter maior rotatividade que ficar escolhendo hóspedes,  a minha ideia é ter uns 3 a 4 apartamento na praia para locação,  fazer uma fonte de renda e quem sabe meu próprio futuro nesse seguimento de locação é venda, gosto de mexer com isso, e fazendo uma boa gestão já percebo que dá muito certo,  deixando livre uns 2.500 por mês 1 apartamento eu com 3 a 4 tem uma ótima renda mensal,  e a plataforma ajuda na divulgação e locação,  acho que é isso aí,  fazer os ajustes corretos no imóvel para ter maior visibilidade vai fazer toda diferença e com certeza muitas locações!! E que venha o nosso futuro de sonhos e realizações kkkkkkk bom dia a todos!!! 

Denise583
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Carrancas, Brazil

Esse é o caminho @Evandro-Santos-De-Jesus0

Com um pouco mais de "estrada" vc já estará muito mais safo e fazendo suas próprias análises e escolhas.

No meu caso, o Airbnb veio complementar a aposentadoria, mas muitos têm, nesta atividade, sua principal fobte de renda.

E vc, como Co-anfitrião pode tbm administrar acomodações de outros proprietários.

O principal está aí, é gostar e se identificar com a coisa de receber e propiciar bons momentos aos hóspedes.

Abraços!

 

 

Olá @Denise583 , @Laura Bom dia , uma excelente sexta feira,  sim as coisas estão indo bem, as reservas continuam fracas , as melhorias anotadas para começar as mudavas rsrsrsrs esse feriado vou estar na praia esse final de semana e vou mudar algumas coisas , tenho um amigo que tem uma imobiliária na praia e vai tirar algumas fotos bacana no meu ap , vou trocar as fotos da plataforma e tentar colocar mais vida e cores no apartamento,  não que eu sou fã disso kkkk mas se é para melhorar o ambiente porque não sair da rotina né? Assim que a mudança acontecer eu falo aqui pra vcs , afinal de contas isso vai acontecer por causa das dicas valiosas que vcs me deram . Eu ainda sou novo por aqui e as vzs acabo esquecendo de colocar o @ dai me perdoem a falha não é nada pessoal,  aos poucos vou melhorando a comunicação com todos , quanto as reservas realmente esse mês foi muito fraca e não tô tendo a mesma performance de anos anteriores,  e olha que todos os dias olho meu anuncio pra ver se tem alguma coisa errada para melhorar kkkkkk esses 4 dias que vou ficar lá,  vou tentar melhorar algumas coisas!!! Um Excelente final de semana a todos!! 

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