Novo no airbnb

[Sergio1634]

Boa noite! meu nome é Sergio, sou novo no airbnb, ainda estou me adaptando ao sistema da plataforma, estou com muitas dúvidas de diversos temas, gostaria de trocar informações referente ao aconselhamento para obter um resultado satisfatório para todos, desde já agradeço a quem se dispuser a me ajudar!!!!

[Denise583]

Oi @Sergio1634 

A CC existe justamente pra isso.

Mas vc precisa ser mais específico na sua dúvida para que possamos ajudar.

Qual item te traz mais dúvidas? 

[Sergio1634]

Boa tarde! quero trocar experiências com outros anfitriões uma vez que abrimos concessões de privativo ao  publico em propriedades particular, as vantagens e desvantagens, sou novo no Airbnb....  obrigado!

[Laura]

Oi @Sergio1634 , pelo oque eu entendi você quer saber se vale a pena colocar o anúncio na plataforma, correto?

Uma dica para o seu comentário ter mais chances de receber uma resposta: não deixe de usar o símbolo @ e uma caixinha vai aparecer com o nome das pessoas que participaram dessa conversa, assim a pessoa vai receber uma notificação para ler a sua mensagem 😉

[Sergio1634]

Oi @Laura , sim de fato quero trocar experiência com outros anfitriões, ainda estou me adaptando com a plataforma, Meu nome é Sergio, moro e trabalho em São Paulo, possuo um imóvel no Guarujá objeto do meu anuncio, ainda não houve pedido ou reserva  para hospedes, acho muito interessante Airbnb estar disponível  para facilitar a divulgação de imóveis  para alugar. porém existem algumas desconfianças quanto a preservação do imóvel, uma vez que estamos  dando permissão a pessoas desconhecidas a fazer uso do espaço.

[Laura]

Entendi @Sergio1634 , com certeza a troca de informações e ajuda com outros anfitriões vai poder te dar uma ideia melhor 😉

Vou marcar alguns anfitriões aqui para você tirar algumas dúvidas, o ideal é deixar bem detalhada o tipo de informação que você quer saber....

@Aline713 , @Marcelo951 , @Maria17849 , @Paulo1139 , @Tara17 , @Renata645 , @Bete2 , @Jane0 , @Marisa77 , @Gabriela1417 , @Leandro420 , @Paiva4 , @Aline473 , @Thais200 , @Cristina1875 , @Diego1537 , @Ricardo1643 

[Marcelo951]

Bom dia @Sergio1634 , eu me chamo Marcelo, moro em Florianópolis, onde faço gestão de 5 imóveis.

Você  questionou sobre a segurança e por você não estar próximo.

1° - Você precisa de alguém ou uma empresa de gestão que te dê um suporte caso necessário, pode ser a mesma pessoa que vai fazer a limpeza.

2° - O Airbnb na minha concepção é uma plataforma segura, eu desconheço casos de roubo, e ainda assim existe aircover 

    

3° -POLÍTICA /REGRAS Requisito dos hóspedes   , onde o hóspede tem que atualizar seus dados, ainda assim, você pode pedir cópia do documento com foto de todos os que se hospedarem, pode dizer que é exigência do condomínio (caso não seja), e foto do carro e placa.    

Como você fala em compartilhar informações, se permitir posso sugerir alguns itens do seu anuncio que poderia melhorar pouco.   

[Sergio1634]

@Marcelo951, sim gostaria muito trocar informações até pra melhorar o atendimento, fico grato e desde já agradeço!

[Marcelo951]

Boa tarde @Sergio1634 

Eu olhei o seu anuncio como se eu fosse alugar seu imóvel ok.

Percebi que você alterou algumas fotos, ótimo, porque a foto de capa tem que ser a melhor, criando a vontade de abrir seu anúncio; 

Aqui você fala que tem 2 quartos, mas na figura a baixo você mostra 1 quarto com 3 camas

Tem que fazer quarto 1 (cama de casal) , quarto 2 (2 camas de solteiro) e vc consegue marcar a foto correspondente em cada quarto. 

Outro ponto é como você fala sobre seu espaço, só que ele e próximo de 16 outras praias , utiliza este espaço para descrever as vantagens do seu apartamento.  

Ex: Relaxe com sua família nesta acomodação tranquila, em condomínio seguro com portaria 24h e muito bem localizada, prox as melhores praia da região do Guarujá. Com 2 dormitórios sendo 1 suíte, cozinha totalmente equipada, garagem privativa ... e ai vai descrevendo o que vc oferece.   

Enfatiza a questão de ter garagem exclusiva, a segurança do condomínio, isso agrega valores.  

Acho importante falar que tem escadas, mesmo que a foto mostre isso, e tente fazer fotos mais claras no sentido de mostrar o ambiente, achei confuso entender o imóvel,  fotos externas, estão todas com dia de chuva, quem quer ir para praia com chuva, faz elas num dia de sol lindo.   

Acima você fala que não oferece roupas de cama, mas, abaixo fala que sim, informações diferentes.   

Abaixo vc fala que não oferece alguns itens, tudo ok, mas, Wifi hoje em dia é algo como se não tivesse cama (repense) secador de cabelo é algo tão barato 50,00 ...   

Check-in o hospede só pode chegar dentro dessas 2 horas ?

Quantidade de hóspedes 4 

Se você colocar 2 hospedes EX: à 220,00 e + 30,00 cada hospede adicional , tem chances de quem esta procurando para 2 pessoas reservarem e tem chances para 4 pessoas, suas buscas dobram (os valores são aleatório)  

São dicas, entenda como sugestões e não como criticas.

abraço  

[Maria17849]

@Marcelo951 

Olá Marcelo!!! 
Adorei as dicas que vc passou pro Sérgio. Sou de Florianópolis, comecei a alugar no mês de julho. Já que vc conhece a região, vc pode me dar dicas sobre perfil de demanda e formação de preço no centro.  No momento, meu percentual de ocupação está em 40%. Quero entender melhor a região para aumentar esse percentual.
Ah!! Agradeceria muito se puder olhar meu anúncio. 
Muito obrigada 

[Marcelo951]

Olá @Maria17849 tudo bem?

Eu olhei seu anúncio e realmente está muito bonito, tudo novinho, móveis de qualidade e bom gosto, os valores estão dentro do que o mercado esta cobrando, meu apartamento fica bem próximo.

O que eu colocaria é um aquecedor, essa nossa região quando venta é muito gelado para quem não esta acostumado.

Eu não gosto desta opção de cancelamento RIGOROSA NÃO REEMBOLSÁVEL, prefiro RESTRITA. Tem hóspede que não gosta muito em não poder ter a opção de cancelar caso seja necessário. Dentro dos cursos que fiz os especialistas falam que é preferível, reservar e cancela, do que nem reservar, porque o algorítmo entende a movimentação do anúncio.

A nossa região não tem uma característica de hospedagens longas, então talvez em você oferecer um desconto semanal, pode colocar ele com 4 ou 5 dias.

Quanto ao que você comentou que só esta conseguindo 40% das reservas, eu acho que para 2 meses de anúncio você esta muito bem, já tem várias reservas nos próximos meses.         

Pode criar estratégias para os feriados 12/10 e 15/11, de ficam próximos dos fins de semana, e colocar um critério maior de dias como você fiz com o reveilow .

Parabéns gostei bastante.   

[Maria17849]

@Marcelo951 

Muiiiiitooooo Obrigada! Não sei como agradecer sua generosidade. O que precisar de mim, estou por aqui.

bom descanso. 

[Sergio1634]

@Marcelo951, Boa tarde Marcelo, fiquei muito entusiasmado com suas dicas e percepção nos detalhes, como moro em São Paulo vou ter que me programar para descer ao Guarujá  e fazer novas fotos do imóvel, agradeço vc e sua iniciativa de contribuir desejo muito sucesso em seus projetos...Obrigado!

[Sergio1634]

@Marcelo951 ,  obrigado pelas dicas, estou fazendo  check-in  das informações que estou recebendo, só tenho a agradecer a vc e todos os anfitriões pelas dicas, muito obrigado e desejo a todos muito sucesso! 

[Sergio1634]

@Laura, obrigado pela dica!