AFFITTARE A NOME MIO CASA DI PROPRIETA' DI ALTRI

[Micaela6]

Buongiorno a tutti,

comincio già con lo scusarmi se la mia domanda non risulta pertinente ma, nonostante siano mesi che cerchi di studiare al meglio il portale, ho un dubbio. Posso registrarmi come host , gestire prenotazioni e riscuotere compensi di una casa di proprietà di altri? (ovviamente consenzienti!)

Grazie a chi avrà modo di rispondermi

Micaela

[Giancarlo10]

@Micaela6

Non saresti la prima, nè l' ultima. Questo te lo assicuro. Poi, sono fatti vostri come gestire gli introiti.

Ma chi fa i check-in poi ? E' ovvio che le recensioni sarebbero per te. Ma poi conoscono te o i proprietari ? Te lo chiedo perchè, come viaggiatore, mi è successa una cosa simile, e non mi sono sentito a mio agio. Messaggiarsi e prenotare con Tizio, e poi avere a che fare con Sempronio. E' andato tutto liscio, ma la recensione me l' ha lasciata Tizio, che non ho mai visto in vita mia.

Come Host, invece, ci ho messo casa e faccia 🙂 Tutto in proprio. Forse, visto che mi sono accorto che per la mia città la domanda è davvero alta, inizierò a gestire anche la casa di mia madre, ma lì si rimane in famiglia, letteralmente.

Un saluto

[Matilde6]

Ciao @Micaela6 oltre alle obiezioni correttamente mosse da @Giancarlo10, c'è l'aspetto fiscale. Esistono due tipologie di alloggio; casa vacanze e locazione turistica.

Dovresti domandarti anche questo: 

Chi paga la cedolare secca 21%? I compensi vengono accreditati sul mio conto....e non esiste deducibilità se non forfettaria 5%.

In caso d'ispezione fiscale? Come dimostro l'accordo con i proprietari? Forse dovrei stipulare un contratto a lungo termine registrato tra le parti? Si parla di subaffitto?

Come mi tutelo e come si tutelano i proprietari dell'alloggio in caso di danni? 

A mio modestissimo parere dovresti informarti bene sull'aspetto normativo e fiscale da un legale e un commercialista

[Micaela6]

perdonatemi non so come rispondere ad entrambe con un unico messaggio....

Intanto grazie per la risposta, vorrei precisare che la mia domanda non voleva sottoindere nulla di losco....io ho sul portale la mia casa, intendo proprio la mia, sono io che ci metto la faccia e che gestisco e tutto il resto, il dubbio mi era venuto nel caso in cui anche i miei genitori volessero decidere di affittare una stanza di casa loro, essenso loro decisamente diversamente giovani, mi chiedevo se potevo essere io a gestire la situazione, pur non essendo la casa di mia proprietà e anche in questo caso affittandola per brevi periodi.

Grazie mille davvero

Micaela

[Giancarlo10]

@Micaela6

Ad entrambi, io e @Matilde6 siamo maschietti XD

Allora, è il caso mio. Anche mia madre è diversamente giovane. Penso sia tutto più facile in ambito familiare. Ma, sì, è corretto quanto detto da Stefano, restano i problemi fiscali. Un commercialista ?

Circa l' idea di mia madre, pensavo di far confluire incassi e redditi sui conti della mia genitrice. E gestire io prenotazioni, check-in, web ecc. ecc. Ovviamente. In cambio di ... ? Poveretta, sono anni che mi fa trovare un piatto caldo. Mi basta 🙂

Facci sapere, è interessante la discussione

[Micaela6]

Chiedo venia per l'errore grammaticale, in effetti non vi ci vedo molto nei panni di sexy bionde !  😄

Vi farò certo sapere se avrò novità, anche se, detta come l'hai detta tu, non ci vedo molta differenza tra un parente o uno sconosciuto, mi sembra che le problematiche rimangano le stesse elencate in orecedenza.

Non so mi sfugge sempre qualcosa, cercherò di fare chiarezza e vi dirò.

Buona serata e grazie ancora

[Micaela6]

perdonatemi non so come rispondere ad entrambe con un unico messaggio....

Intanto grazie per la risposta, vorrei precisare che la mia domanda non voleva sottoindere nulla di losco....io ho sul portale la mia casa, intendo proprio la mia, sono io che ci metto la faccia e che gestisco e tutto il resto, il dubbio mi era venuto nel caso in cui anche i miei genitori volessero decidere di affittare una stanza di casa loro, essenso loro decisamente diversamente giovani, mi chiedevo se potevo essere io a gestire la situazione, pur non essendo la casa di mia proprietà e anche in questo caso affittandola per brevi periodi.

Grazie mille davvero

Micaela

[Matilde6]

ciao @Micaela6

non ho mai pensato a nulla di losco, stavo cercando solamente di metterti in guardia dalle possibili minacce...

Considerato che si tratta della casa di famiglia, mi rimangio tutto ciò che ho scritto.

Comunque, per conoscenza personale un commercialista lo interpellerei.

In bocca al lupo

Stefano

[Micaela6]

Ciao, no in realtà come ho scritto anche a Giancarlo, credo che invece non ci sia molta differenza tra famigliare o non famigliae. Le problematiche fiscali mi sa rimangano le stesse, visto che la proprietà non è mia.

Cercherò di capire qualcosa di più e se riuscirò a districare la matassa, vi comunicherò le informazioni.

Per il momento grazie davvero x i consigli

Micaela

[Daniela22]

Per quanto riguarda le tasse (cedolare secca, ad esempio), al fisco non interessa chi gestisce la casa, chi mette la sua faccia su Airbnb, chi c'e' all'arrivo degli ospiti, chi si arrabbiera' per le recensioni cattive....ecc ecc.

Per il fisco il titolare delle entrate e' sempre e comunque il proprietario, il quale deve includerle nel suo reddito. Fine.

Tutto il resto, ovviamente, e' da vedere...

Gestire appartamenti per terzi e farsi pagare il servizio diventa un'attivita', con tutto quel che ne consegue a livello fiscale. Farlo per un famigliare e' un'altra storia, anche se a voler guardare, anche in quel caso si tratta di retribuzione. Ma insomma, quelle sono situazioni che ognuno deve valutare secondo il proprio caso.

Chi mette la faccia su Airbnb? Be', io credo che debba essere la stessa persona che terra' i contatti, che fara' l'accoglienza, che sara' presente in caso di problemi ecc. ecc. Non credo che gli ospiti stiano a sindacare su chi e' il vero proprietario.

Ciao! 

[Livia40]

Ciao Micaela, buongiorno

mi sto avvicinando per la prima volta al mondo di airbnb e mi ritrovo nella stesa situazione che prospettavi tu nel tuo quesito: mi occuperei di gestire un bilocale di proprietà di mio padre, gli introiti andrebbero a me ma senza che tra me e mio padre sia stato sottoscritto alcun contratto: i compensi deggli ospiti vengono accreditati sul conto già decurtati delle tasse, quindi ai fini fiscali allo stato dovrebbe interessare poco chi li percepisci, tanto sono già tassati; ma non ne sono sicura  vorrei evitar ch mio pade subisse qualche accertamento fiscale.

Tu eri poi riuscita a risolvere l'enigma? Se puoi darmi una mano mi fai un gran favore.

Grazie in anticipo, buona giornata

livia 

[Jim1]

Ciao @Livia40,

Benvenuta nella community!

Ti consiglio di taggare sempre l'utente (o gli utenti) a cui ti rivolgi aggiungendo la @ davanti al nome, in modo che questi possa ricevere una notifica e sapere che gli hai scritto. In caso contrario potrebbe non leggere il messaggio.

Una volta digitata la @ ti si apre un menù a tendina dove puoi scegliere l'utente (o gli utenti) al quale intendi indirizzare il messaggio. In questo caso quindi: @Micaela6.

Spero sia utile.

[Livia40]

Ciao Jim, 

grazie per il benvenuto, confesso che nella fretta di porre il quesito non ho leto le linee guida dela community (spero quindi di non aver commesso altri errori) e non sono un'esperta di post, tag etc...

Provo a riscrivere la domanda rivolgendomi come mi hai scritto alla persona interessata.

Grazie ancora e scusa per la risposta tardiva.

Buona serata

livia 

[Livia40]

Ciao @Micaela6, buongiorno

mi sto avvicinando per la prima volta al mondo di airbnb e mi ritrovo nella stesa situazione che prospettavi tu nel tuo quesito: mi occuperei di gestire un bilocale di proprietà di mio padre, gli introiti andrebbero a me ma senza che tra me e mio padre sia stato sottoscritto alcun contratto: i compensi deggli ospiti vengono accreditati sul conto già decurtati delle tasse, quindi ai fini fiscali allo stato dovrebbe interessare poco chi li percepisci, tanto sono già tassati; ma non ne sono sicura  vorrei evitar ch mio pade subisse qualche accertamento fiscale.

Tu eri poi riuscita a risolvere l'enigma? Se puoi darmi una mano mi fai un gran favore.

Grazie in anticipo, buona giornata

livia 

[Micaela6]

@Livia40

Buonasera 

In realtà le ho già risposto ma anche io, poco avezza con questa tecnologia non ho messo la chiocciola credo però che la risposta sia pubblicata...