Agenzia delle Entrate pubblica le modalità attuative per la Cedolare Secca

[Mario-E-Julia0]

Da "Il Giornale" (e svariate altre testate) di oggi 13 giugno 2017.
L'Agenzia delle Entrate ha pubblicato le istruzioni per l'adempimento della tassa Airbnb, per gli operatori che mettono in contatto persone in cerca di un alloggio con chi dispone di un immobile da affittare per periodi brevi. La manovra correttiva 2017 (Decreto legge n. 50/2017) ha infatti previsto che i soggetti che esercitano attività di intermediazione immobiliare, anche attraverso la gestione di portali online, devono comunicare al Fisco i dati sui contratti e trattenere una somma pari al 21% se intervengono nel pagamento o incassano i corrispettivi. Con il provvedimento di oggi le Entrate illustrano come comunicare e conservare le informazioni e come versare la ritenuta. Le "locazioni brevi", spiega l' Agenzia delle Entrate, sono quei contratti di affitto di durata non superiore a 30 giorni, stipulati da persone fisiche al di fuori dell'attività d'impresa, direttamente o tramite intermediari, anche online. Secondo quanto previsto dalla manovra correttiva 2017, ai redditi che derivano da questi contratti, stipulati dal 1° giugno 2017, si applicano in via opzionale le disposizioni relative al regime della cedolare secca con l'aliquota del 21%, sostitutiva dell'Irpef e delle addizionali sui redditi derivanti dalla locazione. L'opzione può essere esercitata anche per i redditi derivanti da contratti di sub-locazione.

[Jim1]

Ciao @Silvia-Alessandro-Tom0,

Benvenuti nella community!

Vi consiglio di taggare sempre gli utenti aggiungendo la @ davanti al nome, in modo che possano ricevere una notifica e sapere li avete menzionati; in caso contrario potrebbero non leggere il messaggio. Una volta digitata la @ vi si apre un menù a tendina dove potete scegliere uno degli utenti. In questo caso quindi: @Salvatore88.

Spero sia utile.

[Salvatore88]

ok @Silvia-Alessandro-Tom0 ma noi come ci dobbiamo comportare? cosa dobbiamo fare?

ad oggi Airbnb non ha effetuato nessuna trattenuta. Io cosa devo fare adesso?

[Tom212]

@Salvatore88

Niente di speciale, pagare le tasse come hai sempre fatto. Se nessuno ti ha applicato la ritenuta certamente non è un tuo problema.

[Massimo43]

@Salvatore88 nulla. 

Il codice trupibuto ieri rilasciato da AdE è valido solo per intermediari e portali, noi "privati" non siamo in grado di utilizzarlo.

se vedrai degli importi inferiori a quanto ti aspettavi capirai che è stato trattenuto il 21% (a parte che non accadrà di sorpresa, ci saranno documenti da produrre, nuove clausole da sottoscrivere...).

Se continuerai a vedere importi lordi, vorrà dire che l'anno prossimo li porterai in dichiarazione dei redditi.

In ogni caso non siamo noi inadempienti, per cui non serve agitarsi e chiedere tutti giorni cosa fare, cosa stanno facendo i portali, ma solo stare sereni.

[Salvatore88]

Ok @Massimo43 fino a qua tutto chiaro, ma cosa accade per chi non è prprietario?

per chi gestisce una casa del padre o dei nonni.

[Valentina-E-Lidia0]

Ho appena telefonato al numero clienti di Airbnb per avere delucidazioni in merito a cosa succederà lunedi 17, mi hanno risposto dal Portogallo e avevano pochissime informazioni. Insomma, tutto in alto mare!!!

[Massimo43]

@Salvatore88 Che quello sia un caso ambiguo non ci voleva certo questa norma per evidenziarlo.

anche prima c'era discordanza fra proprietario effettivo, chi gestiva e chi incassava.

La cosa migliore è che chi possiede la casa sia anche chi incassa.

per il resto però non cambia nulla, la legge non si applica al privato senza partita iva che gestisce un appartamento altrui, perché la norma specifica chiaramente i soggetti interessati e i privati non sono menzionati.

[MariaElena19]

avevo telefonato all'agenzia delle entrate nel mese di luglio per organizzarmi (numero verde) e la risposta e' stata:

- il decreto attuativo non c'e' ancora e pare che airb e b  non abbia nessuna  intenzione di fare da intermediario fiscale e nemmeno inoltrare all'agenzia l'elenco dei clienti data l'enorme quantita' di dati che dovrebbe gestire. attendiamo aggiornamenti

- lei inserisca i dati dell'affito normalmente nel quadro B nel modello 730 o il modello Redditi dove potrà quindi scegliere se applicare la cedolare o optare per la dichiarazione dei canoni ai fini Irpef.

- se il sito fara' da intermediario prelevando alla fonte il tributo in dichiarazione (certificazione alla mano) si versera' il resto

allego questo:

http://www.repubblica.it/economia/2017/10/13/news/cedolare_e_affitti_brevi_cosa_cambia_per_i_proprie...

spero di esser stata utile

elena