Ciao, @Clelia4. Premesso che è bene sentire un Commercialista, se stai parlando di Locazione Turistica o Pura e gli immobili non sono tuoi, ti consiglio di non scegliere mai come modalità il Comodato d'Uso gratuito, perchè in tal caso i Redditi verranno considerati nella Dichiarazione dei Redditi del Proprietario degli appartamenti e non nella Tua! Quindi ti consiglio di prendere tu in Locazione con un contratto quegli immobili, prevedendo nel contratto la possibilità di sublocare a terzi. A quel punto però i Redditi non saranno più Redditi Fondiari, ma Redditi Diversi, cioè di attività commerciale esercitata occasionalmente (se non hai partita iva) o Redditi di Impresa, cioè di attività commerciale vera e propria (se hai partita iva). Se sei interessata ad avere una Partita Iva, considera che oggi non esiste più quella Agevolata detta dei Minimi, ma casomai potrai scegliere tra quella Agevolata A Forfait e quella Ordinaria. Solo se sei una Start Up puoi pagare il 5% per i primi anni (oltre all'Inps ovviamente), altrimenti quella a Forfait prevede un'imposta sostitutiva fissa del 15%. Non posso poi dirti tutti gli altri dettagli qui, meglio chiedere a un commercialista.
Ciao, @Lida2, se fosse come dici tu e AirBnb fosse solo per i Privati, non si capirebbe come mai AirBnb preveda chiaramente l'apposita sezione dedicata alla Partita Iva! E soprattutto come mai ci siano tutti i B&B e le Case Vacanze e gli Affittacamere professionali con Partita Iva e non professionali senza Partita Iva. E come mai ci siano numerose intermediazioni di Agenzie Immobiliari e case gestite da sublocatari e non dagli stessi proprietari. Forse per 'privato' intendi dire che l'immobile o parte di esso messo in affitto deve avere una categoria catastale A (civile abitazione) e non D (albergo), tutto qui. Ma non estendere il concetto più di così, perchè non corrisponde alla realtà, basta che dai uno sguardo al sito. Un saluto.
