Cedolare secca si può applicare?

[Andrea1784]

Ciao a tutti,

sono disperato,gestisco la mia proprietà a livello non imprenditoriale e il mio commercialista mi ha comunicato che non posso applicare la cedolare secca del 21% per l'anno 2018, in quanto Airbnb non rilascia la CU.

Io però conosco diversi colleghi e amici che la applicano tranquillamente.

Cosa fare?

Aiutoooo

Andrea

[Emily352]

@Andrea1784 

Urge cambiare commercialista.

[Susanna0]

@Andrea1784 , Airbnb non deve rilasciarti nessun CU, perchè dichiara di essere solo un portale che mette in contatto host e guest e di essere estraneo a tutto il resto.
Se tu vuoi applicare la cedolare secca, immagino che tu faccia locazione; quindi, avrai tutti i contratti d'affitto che hai stipulato coi tuoi guest. Basta che porti quelli al commercialista, oppure gli prepari un elenco con date di inizio e fine e canoni percepiti, e lui è a posto.

[Andrea1784]

Aggiornamento

il mio commercialista asserisce che per poter usufruire della cedolare secca, bisognerebbe registrare ogni singola prenotazione e contratto all'ufficio delle entrate, che da me interpellato ha confermato.

Quindi applicando la cedolare secca in caso di accertamen to sono dolori.

[Salvatore199]

@Andrea1784 

Come ha giá detto giustamente @Emily352 , URGE CAMBIARE COMMERCIALISTA!

e non é una battuta.

La registrazione del contratto é obbligatoria qualora il soggiorno sia superiore a 30 giorni.

Per applicare la cedolare secca su contratti 4+4 o 3+2 o transitori, é necessario inserire una specifica clausola nel contratto che - vista la durata superiore a 30 giorni - deve essere necessariamente registrato (ma anche se non vuoi usufruire della cedolare secca).

Per gli affitti brevi (o turistici) inferiori a 30 giorni, é possibile scegliere l’opzione della cedolare secca, semplicemente barrando la specifica casella nel quadro fabbricati del 730 o Unico (vedere per credere).

A questo punto, URGE CAMBIARE COMMERCIALISTA!

ps: perché non provi ad un CAF?

[Andrea1784]

Grazie mille per i chiarimenti,

ma rimango con qualche dubbio sul perchè all'ufficio delle entrate mi abbiano detto che non è possibile applicare la cedolare secca e che devo aggiungere il tutto al mio reddito e pagare le tasse di conseguenza.

Grazie ancora

[Salvatore199]

@Andrea1784 

Come hai chiesto?

per telefono? Via email?

la risposta dipende da come poni la domanda.

Per iscritto hai a disposizione mi sembra 1500 caratteri, e devi essere molto preciso e porre una sola domanda; anche per telefono non ti danno una consulenza a 360 gradi...

Comunque puoi leggerti le istruzioni del 730, giusto per avere qualche info certa e non da un forum o una community. 

😉