Fattura riepilogativa incassi 2017

[Fabrizia11]

Buongiorno, 

volevo sapere come posso avere e stampare un documento che attesti i miei incassi del 2017 da mettere in dichiarazione dei redditi.

Grazie a chi mi possa aiutare.

[Cristiano25]

Ciao @Fabrizia11! Ne parlavamo proprio stamattina ma non riesco a trovarti il link da collegare quindi lo riscrivo qui: AirBnb non ti fornisce mezzi di fatturazione se non fatture legate ai suoi guadagni. Per quanto riguarda i guadagni dell'Host, dovresti portare in dichiarazione dei redditi, o fattura se sei un'attivita ricettiva, o contratto se sei un privato.
In breve è questo, appena trovo il link te lo collego.

Spero di esserti stato utile e soprattutto spero di essere stato abbastanza chiaro!

Cristiano

N.B. se la mia risposta ti ha davvero aiutato e risolto il problema contrassegnala come "MIGLIORE RISPOSTA"! Grazie

[Fabrizia11]

Ciao Cristiano, intanto grazie per la tua risposta. Sei stato gentilissimo.

Quindi essendo un privato devo reperire il mio contratto. Ma in questo modo come faccio a reperire i guadagni del 2017 da dover dichiarare?

Mi dici anche dove posso reperire il mio contratto?

grazie ancora 

fabrizia

[Roberto143]

@Fabrizia11, @Cristiano25

Forse non é molto chiaro.

Airbnb fattura solo le sue commissioni.

I redditi che devi dichiarare, li dovresti ricavare dalla somma dei contratti di locazione scritti che (dovresti) aver fatto per ciascun soggiorno.

Anche se i privati non hanno l’obbligo di tenere delle scritture contabili, non ti sei segnato su un quadernetto, un foglio di carta, una nota sullo smartphone, i soggiorni che hai fatto, quanto hai chiesto all’ospite, quanto hai incassato realmente?

[Cristiano25]

@Roberto143 questo lo so tanto che nel contratto che stipulo io detraggo la commissione di AirBnB! 

[Roberto143]

E non va bene @Cristiano25.

Facendo cosí mischi pere con patate.

Una cosa é il contratto che stipuli con l’ospite... chiedi 80 a notte? Per 5 notti fa 400, sia che affitti tramite Airbnb, sia che affitti direttamente... e 400 devi dichiarare.

Se poi ti avvali dei servizi di un intermediario e devi pagare una commissione, é un affare tuo, non della dichiarazione dei redditi.

[Cristiano25]

Okay però scusami @Roberto143, se Maria paga 400€ di cui 380 a me e 20 ad AirBnB io nel contratto e nella dischiarazione indico 380 non 400 dato che 20 non sono affatto passati dalle mie casse!

[Roberto143]

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@Cristiano25  ha scritto:

Okay però scusami @Roberto143, se Maria paga 400€ di cui 380 a me e 20 ad AirBnB io nel contratto e nella dischiarazione indico 380 non 400 dato che 20 non sono affatto passati dalle mie casse!

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No, é errato.

Tu a Maria chiedi 400, e quello é il tuo reddito.

PUNTO.

Se poi per procurartelo, tu come privato, ti avvali dei servizi di Tizio, Caio o Sempronio e li paghi, non riguarda il reddito.

Ti prego FIDATI.

Fai una ricerca qui, su Google, senti un commercialista (esperto possibilmente), vai all’Agenzia delle Entrate, alla GdF... ma sono due cose separate, e se dichiari al netto delle commissioni stai commettendo un errore.

Se sei un privato.

Se sei un’impresa, la commissione la potrai scaricare, portando però la fattura di Airbnb (dichiari 400 e poi scarichi a parte i 20 che paghi ad Airbnb)

[Cristiano25]

Ok, è corretto, ma nel momento in cui a me arrivano 400 e automaticamente 20 vanno al portale. Nel caso di AirBnB a me arrivano 380 quindi perchè dichiarare di più? A questo punto ti domando: perche dichiarare allora 400 e non 420 che sono i soldi del servizio che paga l'ospite visto che i servizi li paga anche lui?

[Cristiano25]

Mi fido ma non sono d'accordo! 

[Cristiano25]

Anchè perche paragonato ad un'impresa, quei 20 euro andrebbero nelle voci spese e quindi non tassati, a differenza dei 340 €!

della serie:

onorario 380€
spese 20€

totale a pagare 400€


In italia ti Tassano 380€ non 400

Comunque mi sto incuriosendo e mi informerò anche se non ho molti dubbi! Cioè, perchè pagare le tasse anche su ciò che non abbiamo?

[Fabrizia11]

Ovviamente io so quanto ho incassato tramite airbnb però pensavo che, come viene fatto da altri portali, airbnb rilasciasse una dichiarazione certificndo il mio reale incasso, anche perchè pensavo che "il mio foglio di carta" ai fini fiscali non valesse nulla.

[Roberto143]

@Fabrizia11

Trattandosi di una DICHIARAZIONE dei redditi, ai fini fiscali non devi presentare nulla, ma sottoscrivendo la dichiarazione, confermi quanto dichiarato.

Il commercialista o il CAF non ha possibilità di verificare nulla, perché essendo redditi che hai percepito, qualunque foglio tu possa portare, non può considerare le eventuali OMISSIONI.

Se hai fatto 20 contratti e ne porti 10, chi può saperlo?

Se hai affittato tramite Airbnb, ma anche direttamente, o tramite Booking, chi puo sapere se porti solo il rendiconto di Airbnb?

Sarà l’Agenzia delle Entrate, eventualmente, successivamente a fare un accertamento, e a chiederti conto, magari incrociando i dati dei movimenti di conto corrente e/o attraverso altre modalità di indagine che non conosco.

A quel punto dovrai dimostrare (magari attraverso i contratti, firmati) quella che é stata la tua effettiva attività e le tue entrate.

[Fabrizia11]

Grazie mille Roberto per la tua preziosa spiegazione. Ora mi è tutto chiaro.

grazie ancora

[Cristiano25]

@Roberto143 nel 2018 anche 1 cent fuori posto sul conto o sulla porepagata ti vengono a contestare quindi io consiglio sin da subito di fare regolari contratti di locazione! FIDATI!