@Marilena64 ,
- per gli aspetti civilistici di Diritto Privato (contratti di locazione, ecc.), non devi affidarti a ciò che dice un portale, sempre meglio rivolgersi in Italia ad un commercialista esperto anche di turismo e volendo ad un avvocato. La L. 431 del 1998 prevede come obbligatoria per ogni contratto di locazione la Forma Scritta, all'art. 1 c. 4. Ciò non viene reso meno valido dal rimando al Codice Civile dell'art. 53 Alleg. 1 D. Lgs. 79/2011 (Codice del turismo) per le "locazioni turistiche". Inoltre, senza un contratto scritto "di locazione", viene a mancare una delle prove di assenza di esercizio abusivo di attività ricettiva extra-alberghiera in caso di contestazione. Inoltre è vero che il clic online tramite i portali può essere considerato un "contratto scritto" ma come dimostrare che sia proprio un "contratto scritto di locazione"? Manca per gli italiani il Codice Fiscale, e l'Indirizzo di Residenza, manca spesso per gli stranieri lo Stato di Residenza e l'indirizzo, mancano spesso anche i reali nomi e cognomi di conduttore e inquilini che più di una volta sono soliti usare dei nomignoli o soprannomi, manca la "natura" e perfino l' "oggetto" del contratto stesso, cioè il riferimento alla "locazione breve" o "locazione turistica" e alle norme di legge ai sensi delle quali il contratto è stipulato dalle 2 parti, mancano gli estremi del Certificato Energetico APE, manca la possibilità di indicare già nel contratto l'opzione facoltativa Cedolare Secca al 21%, e così via. E' qualcosa che tutela l'host e non tanto il guest, anche grazie alle numerose Clausole specifiche che possono essere introdotte, a discrezione dell'Host, e che hanno certo una valenza ben diversa da quella di semplici Regole della Casa, che, a ben guardare, lasciano il tempo che trovano. Saluti.
"50 SFUMATURE DI ALLOGGIO: dalle Strutture Ricettive alle Locazioni Brevi"
