Tassazione - Cedolare secca

[Alessia3]

Buongiorno a tutti,

affitto da un paio d'anni ma il rapporto è sempre stato diretto tra me (host) e il guest.

Pertanto nella dichiarazione dei redditi ho sempre optato per la cedolare secca.

Ora sto iniziando a ricevere prenotazioni anche da Airbnb, che intermedia il rapporto tra host e guest.

Pertanto il rapporto non è più tra privati (come previsto dal regime di tassazione agevolata) ma noi host riceviamo il pagamento da un soggetto giuridico (AirBnb).

Nella pratica succede che invece del 21% (mi sembra, ora a memoria non ricordo), io andei a pagare l'aliquita Irpef della mia dichiarazione dei redditi, che è nettamente maggiore.

Avete già analizzato la problematica?

Grazie

[Maddalena24]

Buongiorno, sto cercando di capire qualcosa nella giungla delle normative fiscali. La mia situazione è questa fitto una stanza con bagno privato nella casa in cui abito. Arrivano principalmente stranieri che alloggiano dai 2 ai 4 giorni (raramente ho avuto la stesse persone per 7 giorni), principalmente lavoro nei mesi di luglio ed agosto durante il resto dell'anno ho ospiti molto saltuariamente. Ho letto dai vari post che si dovrebbe far firmare un contratto ogni volta che viene qualcuno, ma mi chiedo come è possibile farlo con persone che talvolta a stento parlano inglese e neanche sono arrivate che già vanno via. Non ho altri redditi se non la casa in cui vivo. Sinceramente non so cosa fare! Anche sulla cedolare secca  devo aspettare che sia airbnb a fare la trattenuta e il versamento allo stato? Grazie a chi vorrà darmi qualche consiglio. Maddalena

[Roberto143]

@Maddalena24

Quindi, scusa, attualmente cosa fai?

Affitti (senza contratto, visto che i tuoi ospiti a malapena sanno parlare, sicuramente non scrivere), e i soldi che incassi?

Cosa ne fai?

Li metti nella dichiarazione dei redditi?

[Maddalena24]

Salve Roberto, si attualmente fitto senza contratto, anche perchè non avevo proprio idea che si dovesse stipulare un contratto visto che tutto viene fatto tramite airbnb. Del resto quando sono andata in Spagna non ho firmato niente ho pagato sul sito quello che avevo prenotato.

I soldi mi vengono accreditati su una carta di debito da airbnb. Per la dichiarazione dei redditi sono nella no tax area da reddito lavoro autonomo occasionale

[Roberto143]

@Maddalena24

Ok, non avevi idea che si dovesse fare un contratto.

A parte che la Spagna è un altro paese, con altre leggi e regolamenti fiscali, il contratto non é necessario per le attività ricettive (B&B, Casa Vacanza, Affittacamere), mentre lo è per le locazioni.

Basta informarsi prima.

Non mi risulta esista una "no tax area" per questo tipo di reddito.

Sei seguita da un commercialista ?

[Flavia6]

Scusami quindi se mi registro presso il comune come casa vacanze non devo fare contratto, se invece fitto semplicemnte la casa sì?

[Jim1]

Ciao @Flavia6,

Ti consiglio di taggare sempre gli utenti nelle conversazioni aggiungendo la @ davanti al nome, in modo che possano ricevere una notifica e venire a leggere i commenti; in caso contrario potrebbero non leggere il messaggio. Una volta digitata la @ ti si apre un menù a tendina dove puoi scegliere uno o più utenti.

Spero sia utile.

[Roberto143]

@Flavia6

esatto

[Federica184]

In fase di dichiarazione dei redditi puoi sempre optare per la cedolare secca, ma non sempre conviene.. fatti seguire da un CAF o commercialista. Non credo sia importante stipulare ogni volta un contratto, ma denunciare gli ospiti alla questura, sì perché potresti incorrere in grosse multe. 

[Maddalena24]

Grazie per i suggerimenti. E' vero, è necessario farsi seguire da un commercialista.

[Franco65]

Salve a tutti, 

mi sono appena iscritto, ho preparato la mia inserzione, per ora non pubblico perchè sto cercando di mettermi in regola.

Casa in Milano quindi con il commercialista (pec e firma digitale) sto per trasmettere la richiesta di inizio attività NON imprenditoriale ... che voi sappiat bisogna pagare qualcosa prima di presentarla sul portale  impresainungiorno.gov?

poi passerò alla questura per le credenziali alloggiati web poi  tassa di soggiorno ecc ecc ... ( CHE FATICA)

a questo pnto dopo aver letto tutte le 16 pg ho qualche domanda:

ho scaricato qualche bozza di contratto affitti brevi ... che dorò sempre far sottoscrivere giusto?

nel contratto posso inserire la "frasetta" relativa alla tassa di soggiorno indicata sul sito del comune :

l’indicazione della somma dovuta per il tributo dovrà essere riportata nella fattura fiscale rilasciata al cliente con la dicitura “operazione esclusa da IVA ex art.15 del D.P.R. 633/1972".

l'importo al lordo delle commissioni arbnb e quelle del co -host?

le spese di pulizia indicate nell' annuncio verranno corrisposte direttamente al co-host; la commissione arbnb verà scalata a me o al co-host?

per la tassazione mi rivolgerò al commercialista..

ultima domanda ho letto che dal momento in cui pubblichi hai l'assicurazione di arbnb e a questo punto sserve necessariamente quella del proprietario? ne avete una da consigliarmi?

altro che possa essermi utile ? grazie a tutti .

[Roberto143]

@Franco65

A Milano, per il momento, PURTROPPO la legge regionale della Lombardia non prevede la locazione turistica, ma solo ed unicamente CAV (case vacanza), quindi struttura ricettiva.

In quanto tale, non sei tenuto alla sottoscrizione di un contratto.

Per il resto (ma anche per quello appena detto), é opportuno affidarsi ad un commercialista.

[Franco65]

@Roberto143

grazie per la risposta.

invece per quanto riguarda le domande su co-host e spese / percentuali ? 

sai darmi una risposta o consigliarmi dove guardare ? idem per l'assicurazione proprietario ?

Grazie mille ancora..

Ho anche visto il sito di Pro.loca.tur .. mi iscriverò a Gennaio se riuscirò a mettermi in moto.

[Roberto143]

@Franco65

No, purtroppo non ho altre risposte: faccio locazione turistica e non ho l’annuncio su Airbnb (che é l’unico portale che fa co-hosting), quindi non ne conosco bene i meccanismi (sui quali potrebbe essere più preciso @Adolfo5 (che però non riesco a taggare, ma se giri qualche post lo trovi sicuramente).

Non dovendo fare contratto, il discorso dell’importo lordo decade, ma dovrai verificare col commercialista quali spese potrai scaricare in dichiarazione dei redditi, compilando il quadro redditi diversi (e non fondiari come fa invece una locazione turistica effettiva).

Allora ti aspetto su Pro.loca.tur... mi raccomando! 😉

[Jim1]

@Roberto143 sono entrato nel tuo commento e ho inserito il tag per Adolfo. Ringrazio entrambi!

[Roberto143]

@Jim1

ottimo!