Toscana - Obbligazioni di chi ospita

[Ioana0]

Qualcuno mi sa dire quali sono gli obblighi di legge per chi affitta per brevi periodi una casa privata in Toscana?

Luca

[Jim1]

Ciao @Ioana0 benvenuto nella community!

Mi sono permesso di aggiungere al tuo argomento il tag "Toscana", un espediente che usiamo per facilitare e migliorare la ricerca delle discussioni all'interno della community.

Spero di esserti stato utile 🙂

[Claudio0]

@Ioana0 ti consiglio di leggere legge regionale sul turismo la 42 del 2000 ed il regolamento di attuazione Regolamento 23 aprile 200 1 n. 18/R

in sintesti se vuoi affittare una camera dentro alla casa dove abiti e non vuoi aprire una p.iva puo essere affittacamere non professionale, devi comunque fare una SCIA al tuo comune in quanto è un attività normata dalla legge vigente

al SUAP del tuo comune troverai i moduli da compilare con l'elenco degli allegati che devi consegnare.

Sul regolamento trovi ad esempio :

1. I locali des tina ti all’ese rcizio di affittac ame r e devono possede r e i requi si ti strut tur a li e igienico- edilizi
previs ti per le case di civile abitazione anche per quanto attiene alle supe rfici delle came r e e degli altri
locali.

2. Per le camere a più di due letti la cubatura e la superficie minima sono quelle risultanti dalle misure
stabilite per le camere a due letti aumentate , per ogni letto in più, di un numero rispettivamen e di metri
cubi o quadrati pari alla differenza di cubatura e superficie tra le camere ad uno e quelle a due letti.
3. Alle camere da letto destinate agli ospiti, si deve poter accedere comodamente e senza dover
att raversare le camere da letto o i servizi destinati alla famiglia o ad altro ospite. Nelle stanze di soggiorno
adibite all’uso comune non è consentito installare letti aggiunti.
4. Gli appartamenti utilizzati devono essere dotati di un servizio igienico sanitario, completo di wc con
cacciata d'acqua, lavabo, vasca da bagno o doccia, bidet o soluzione equivalente , specchio, ogni otto posti
o frazione, comprese le persone appartenenti al nucleo familiare e conviventi.
5. Per le camere da letto, l’arredamento minimo deve essere costituito da letto, sedia o sgabello per
persona , armadio, cestino rifiuti ed un tavolo.
6. Negli affittacamere devono essere assicurati i seguenti servizi minimi compresi nel prezzo:
a) pulizia giornaliera dei locali;
b) cambio della biancheria ad ogni cambio di cliente e almeno una volta alla settimana;
c) fornitura di energia elettrica, acqua calda e fredda e riscaldamento;
d) addetto sempre reperibile.

[Ioana0]

Molto esauriente l'articolo, ma nel mio caso io non faccio l'affittacamere, ma possiedo una seconda casa che deisdererei affittari ad esclusione dei mesi estivi. Guardando le leggi indicate credo che io non dovrei aprire una SCIA per affittar eilo mio appartamento, ma credo che però dovrei denunziare chi ospito alla Polizia entro 48 ore. Dovrò poi pagare la cedolare secca del 22% a conclusione di ogni anno.

[Claudio0]

#Luca

Se parli di intera casa allora puoi fare affitti turistici, ed esci alla legge regioanle e dalla SCIA, scusa avevo capito una camera.

Non puoi dare nessun tipo di servizio, alcuni comuni dicono nemmeno la prima fornitura di biancheria.

Cedolare secca ok è possibile

Denuncia entro 48ok per extra UE alcune questure permetto di accedere anche al portale alloggiati web dove devi registrare tutti, ma varia molto da questura a questura.

[Arianna16]

Ma quindi bisogna #denunciare il fatto che ci siano affittuari nella casa entro 48 ore se sono cittadini comunitari? E scusate l'ignoranza ma come funziona la #cedolare secca?

[Roberto143]

@Arianna16

Bisogna segnalare alla Questura tutti gli ospiti (italiainim stranieri, adulti, minori); la segnalazione va fatta online sul portale della Questura alloggiatiweb; é un obbligo: la mancata segnalazione prevede una denuncia penale (3 mesi reclusione e 206 euro di multa, pena triplicata se reato reiterato).

Per accedere al portale alloggiatiweb bisogna accreditarsi presso la Questura per avere user e password.

La cedolare secca al 21% (non 22%) consente di pagare appunto il 21% sui redditi degli affitti che vengono inseriti nel 730, invece di pagare l'aliquota determinata dal livello dei propri redditi (che può essere più alta... 23, 35, 43%, ecc).

Per aderire é sufficiente barrare l'apposita casellina in sede di compilazione del 730.

Prima di iniziare ad affittare é comunque altamente consigliabile consultare un commercialista 'esperto', per conoscere anche tutte le altre incombenze e normative che bisogna conoscere (esempio su imposta di soggiorno, cosa é possibile fare e cosa Non é possibile, quale tipo di ospitalitá, ecc)

[Daniele100]

quindi per chiarezza scusatemi, in caso si voglia affittare l'intera casa/appartamento, non è necessario chedere autorizzazioni, ma semplicemente pagare l'iva dopo l'avvenuta prenotazione?

[Roberto143]

@Daniele100

A seconda del Comune/Regione nel quale si risiede (dove c'é l'appartamento), si dovrá:

- accreditarsi (o meno) presso il Comune, attraverso una semplice segnalazione o una SCIA;

- accreditarsi in Questura per la segnalazione online degli ospiti;

- accreditarsi in Comune per la eventuale imposta di soggiorno da richiedere agli ospiti e riversare al Comune (se il Comune la chiede);

- ad ogni affitto redigere un contratto di locazione turistica;

- a fine anno dichiarare nel 730 o Unico gli affitti percepiti (per pagare le imposte indirette, non l'Iva); in quella sede si può optare per la cedolare secca al 21%.

Opportuno consultare un commercialista prima di imbarcarsi in questa avventura per conoscere tutti gli obblighi previsti.

[Claudia260]

buongiorno, una curiosita .ma se la casa che si affitta e' di proprieta' di una persona che non fa ne 730 ne modello unico perche lavora all 'estero?

[Roberto143]

@Claudia260

Opportuno consultare un commercialista.

A naso credo che se non fa il 730 perchè lavora e paga le tasse all'estero e l'unico reddito è la rendita catastale dell'immobile (quindi al si sotto della soglia minima per la presentazione della dichiarazione), nel momento in cui vengono generati redditi da affitto, dovrà fare la dichiarazione anche in Italia; presumibilmente potrà comunque usufruire della cedolare secca al 21%, contenendo quindi l'ammontare dell'imposta da pagare.

[Daniela278]

Salve,

ma per ogni guest, quindi affitto diverso, bisogna fare un contratto e registrarlo!!?

Grazie