Objectif :
Pendant la période estivale (par exemple du 26 juin au 5 septembre 2021), nous voulons louer à la semaine (minimum 7 nuits), avec arrivée le samedi et départ un samedi suivant (7 nuits, 14 nuits, 21 nuits, …).
Or Airbnb, pour calculer la durée du séjour requise, se base sur le jour d’arrivée. Si le locataire arrive avant la période estivale, il pourra louer une partie d’une semaine que nous ne souhaitons pas diviser.
Exemple : Arrivée le 24 juin et départ le 29 juin 2021 (5 nuits) => accepté par Airbnb
Méthode 1 :
Pour éviter cela, Il faut donc en premier lieu rendre indisponible la nuit qui précède la période estivale (dans l’exemple le 25 juin 2021 – blocage technique).
Ensuite, pour louer à la semaine la période estivale, il faut ajouter un autre critère dans les paramètres de disponibilité (en plus de la durée minimum de séjour spécifiée pour chaque jour d’arrivée de la semaine).
Pour ce nouveau critère, on renseigne :
- Dates spécifiques : Début = samedi 26 juin 2021 et Fin = dimanche 5 septembre 2021
- Durée minimum de séjour : 7 nuits
- Jour d’arrivée : seulement le samedi
A l’intérieur de notre période estivale, ce paramétrage va empêcher le locataire d’arriver un autre jour que le samedi et de séjourner moins de 7 nuits. Mais, Airbnb autorisera le locataire à prendre plus de 7 nuits et de partir un jour de la semaine suivante, ce que nous ne voulons pas.
Exemple : Arrivée le samedi 26 juin et départ le dimanche 4 juillet 2021
Pour pallier à cela, nous allons utiliser les paramètres personnalisés. Nous allons créer un paramètre personnalisé pour chacune des semaines de la période estivale. Nous indiquerons un nombre de nuits minimum (7), et surtout un nombre de nuits maximum (7). Ainsi, le locataire sera obligé d’arriver un samedi et de partir le samedi suivant.
Pour ce faire :
- Au niveau du calendrier, il faut sélectionner chaque semaine de la période estivale (sauf la dernière, le débordement sur la semaine suivant n’ayant pas d’importance)
- Donner un nom au paramètre personnalisé (par exemple : Eté 1-2021, Eté 2-2021, …)
- Durée minimum du séjour : 7 nuits
- Durée maximum du séjour : 7 nuits
Ainsi, les locataires ne pourront louer que des semaines complètes avec arrivée et départ le samedi.
Malheureusement, ce paramétrage ne permet pas de louer 2 ou 3 semaines consécutives avec arrivée et départ le samedi, ou alors en plusieurs fois. Mais cela permet de rendre toutes les semaines de la période estivale disponibles à la location. Auparavant, je rendais indisponible une semaine sur deux, ce qui était bien sûr pénalisant.
Sur d’autres plateformes, il est possible d’interdire le départ certains jours, ce qui rend le paramétrage aisé. Airbnb n’a pas implémenté cette possibilité. Dommage.
Voilà donc une solution pour louer des semaines complètes du samedi au samedi en période estivale. J’ai trouvé ce moyen de faire. Il n’est pas tout à fait satisfaisant dans la mesure où il n’est pas possible de louer plusieurs semaines consécutives en une seule fois. Mais c’est déjà ça et cela peut rendre service à certains d'entre-nous.
Merci pour vos retours.
Mise à jour: Il existe une seconde méthode, indiqué ci-après.
Méthode 2 :
il est tout à fait possible à ceux qui ont activé les ‘’outils pour les professionnels’’ de paramétrer une location du samedi au samedi en laissant la possibilité de louer plusieurs semaines consécutives (ce que ma précédente explication ne permettait pas).
Pour ce faire, il faut :
1
Activer si ce n’est déjà fait les ‘’outils pour les professionnels’’ au niveau du compte (compte >paramètres du compte >Outils professionnels pour les hôtes)
Lorsque les ‘’outils pour les professionnels sont activés’’ l’onglet ‘’Calendrier’’ se présente sous une forme différente. Il y a le produit mis en location sur une seule ligne et les ensembles de règles apparaissent sur la droite. Si vous avez plusieurs locations, il y aura une ligne par location (ce n’est pas mon cas). Si vous n’avez pas cela, c’est que vos ‘’outils professionnels’’ ne sont pas activés en totalité.
Pour aller au calendrier avec plusieurs lignes, cliquer sur la flèche en face du produit et le calendrier que vous connaissez apparaîtra. La différence c’est que vous aurez pour chaque période sélectionnée ‘’Ensembles de règles’’ à la place de ‘’Paramètres personnalisés’’ et qu’il vous sera possible de spécifier des jours de départ impossibles en plus des jours d’arrivée.
2
Créer un ensemble de règles qui correspond à votre besoin. Dans notre cas, 7 nuits minimum, arrivée le samedi et départ le samedi. Vous pouvez le créer au niveau de la première page du calendrier (ce que j’aurais tendance à conseiller) ou bien au niveau même du calendrier après avoir sélectionné une période.
Pour ce faire :
- Donner un nom à l’ensemble de règles (par exemple : Semaine – Samedi au samedi)
- Durée minimum du séjour : 7 nuits
- Durée maximum du séjour : facultatif dans notre cas (vous avez déjà une durée maximum de séjour dans les paramètres généraux)
- Jours d’arrivée et de départ : - Pas d’arrivée le lundi, mardi, mercredi, jeudi, vendredi, dimanche (case à cocher) - Pas de départ le lundi, mardi, mercredi, jeudi, vendredi, dimanche (case à cocher)
- Enregistrer comme un ensemble de règles : Cocher la case ‘’Enregistrer pour utiliser avec d’autres dates et annonces’’. Il est très important de cocher cette case. Elle vous permet de retrouver cet ensemble de règles lorsque vous sélectionnerez une période de votre calendrier.
3
Affecter l’ensemble de règles que vous venez de créer à la période estivale du calendrier (exemple : du 26 juin au 3 septembre 2021)
Pour ce faire :
- Sélectionner la période estivale (26 juin au 3 septembre 2021)
- Sur la partie droite, vous avez les rubriques de paramétrage habituelles (prix à la nuit, …) et une rubrique ‘’Ensembles de règles’’
- Faire apparaitre (menu déroulant) la liste de vos ensembles de règles (aucun + liste de vos ensembles de règles)
- Sélectionner celle que vous souhaitez appliquer à la période (dans notre cas ‘’Semaine – Samedi au samedi)
- Enregistrer (à ne pas oublier)
- Votre période estivale (du 26 juin au 3 septembre 2021) suit maintenant ce qui est indiqué dans l’ensemble de règles : 7 nuits minimum, pas d’arrivée ni de départ autres que le samedi. Ces règles remplacent celles des paramètres généraux concernant la disponibilité.
- Faire des tests pour vérifier que le paramétrage correspond à vos attentes
