Tout le contraire. Mes prix ne varient jamais et sont tout inclus.
Mes seules variations sont une augmentation 1 fois par an.
- ca permet aux voyageurs de ne pas être décus s'ils ont réservés longtemps a l'avance car ils voient qu'ils ont fait une bonne affaire.
Certains réservent 1 an a l'avance.
- la simplicité de gestion.
Tous les gens qui disent ne pas comprendre le versement airbnb. Ils ne connaissent même pas leur paramétrage.
- aux prospects de ne pas être décus s'ils ont mis l'annonce en favori avec intention de louer.
Une américaine avait selectionné une annonce en vue d'une convention.
Et le prix a quadruplé quand elle a voulu réserver.
Il est vrai que mon problème n'est pas d'avoir une réservation (les dates libres sont louées).
Mais de ne pas dépasser les 120j légaux.
Donc il n'est pas nécessaire de baisser le prix.
Je préfère louer plus de dates en période haute que de louer toute l'année a des prix plus bas en période creuse.
Ce qui prouve que toutes les méthodes marchent selon les objectifs de chacun et la législation locale.
Quand au prix recommandé, je ne sais pas d'ou ils le sortent.
Mon annonce est la moins chère pour le quartier avec 2 vraies chambres.
Et Airbnb propose un prix 30% plus bas.
C'est impossible que ce soit une moyenne des prix du quartier * nombres de chambres.
Il est possible que Airbnb fasse arrondissement (et pas quartier) * nombre de personnes mais dans ce cas , ce n'est pas précis du tout car j'ai vu des sudio de 30m² assurant coucher 5 ou 6 voaygeurs.
OK avec des airbed (retour au source) et a condition que personne ne se lève pour aller au petit coin la nuit.
Ca s'appelle comparer des choux et des carottes.