Buon giorno,ho in inquilino per 30 giorni,come fare se non esce

[Giovanna394]

Buon giorno ho  un ospite per 30 giorni e mi chiedo che fare se non rilascia la casa? E solo un dubbio e spero sia tale grazie per  risposta.

[Marco131]

Pensa positivo ma, in ultima istanza, se sei extralberghiero vai dalla polizia e loro li mandano fuori (ne più ne meno come fossero in una stanza d'albergo), se sei una LT allora devi iniziare con la procedura di sfratto. Ti auguro che tutto si risolva per il meglio 😉

[Alessandro877]

@Giovanna394 @Marco131 comunque devi fargli firmare un contratto, semplice, entrata, uscita e relativi dati e poi, come dice Marco, pensare positivo. Auguri!

[Ezia0]

@Giovanna394, @Marco131, @Alessandro 877 , sì  meglio tutelarsi con un contratto per affitto  brevi che, per quanto so, copre solo 28 giorni. Oltre i i 28 giorni il contratto va registrato. Vi risulta?

[Angela1056]

@Ezia0 Nelle locazioni turistiche il contratto va registrato se supera i 30 giorni. 

Airbnb parla spesso di “affitti lunghi oltre i 28 giorni” ma non c’entra niente con i termini per la registrazione del contratto.

[IsabellaEValerio0]

@Giovanna394 , ti auguro che il dubbio rimanga tale! 

Come detto da @Marco131 , se fai locazione ed il conduttore non volesse liberare la casa alla scadenza del contratto, dovresti intraprendere la procedura di sfratto per finita locazione.

Ma se non ci fosse un contratto ? 

In questo caso la faccenda si complica ulteriormente perché non potresti procedere con lo sfratto ordinario, ma dovresti intraprendere un' azione, ancora più lunga e complicata,  per occupazione senza titolo. 

Il contratto d'affitto ci tutela in parte da questa eventualità ed è obbligatorio per legge anche quando la locazione è al di sotto dei 30 giorni,  il limite dei 30 giorni sancisce soltanto l' obbligo di registrazione. 

@Ezia0 , come giustamente detto da @Angela1056 non vi è obbligo di registrazione per contratti di durata non superiore ai 30 giorni  ( non 28 ).

[Ezia0]

@IsabellaEValerio0 ,Si, speriamo che il dubbio rimanga tale..Comunque pensavo...sapete se esiste un fax simile di contratto che Airbnb mette a disposizione degli host, in caso di affitti brevi?...

[Susanna0]

@Ezia0 , no: anche perchè dovrebbe averne uno per ogni paese del mondo, e a seconda delle leggi locali. In Italia, per esempio, solo chi si è registrato come locazione deve stipulare un contratto; le Case-vacanza o altre tipologie di strutture no, quindi pensa che complicazione!

[Ezia0]

@Susanna0 , grazie mille, sei stata molto chiara. 

Speriamo arrivino le prenotazioni. Buona ripresa ciao 

[Francesca]

Ciao @Ezia0 ,

Airbnb ha iniziato una collaborazione con Lexdo.it, un sito dove puoi "costruire" il tuo contratto su misura.  Ecco qui il collegamento.

Info generali sull'ospitalità responsabile qui 

Inoltre nella community un gentilissimo host ha condiviso il suo contratto che puoi trovare qui.

In alternativa ti suggerisco di iniziare una conversazione chiedendo agli host di condividere il loro contratto d'affitto! Potresti trovare cose utili fra le varie risposte. Se vuoi chiedere, clicca qui.

Ma quante cose si trovano in questo fantastico forum!!? 😄 

Facci sapere se hai trovato!
Fra

[IsabellaEValerio0]

@Ezia0 ,

Come detto da @Susanna0 , no ; ma nell' ultimo anno ( in cui Airbnb sta cercando di cambiare o ripulirsi l' immagine responsabilizzando  gli " Host" al rispetto della legge ) ha intrapreso una collaborazione con Lexdo.it per creare un contratto su misura. Non so dirti come sia, forse è a pagamento e lo trovi qui : 

 https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&url=https://www.airbnb.it/d/senzapensieri&ved=2ahUK...

Altrimenti qui sulla community, se cerchi bene, qualcosa c'è; ne trovi comunque diversi modelli on line o presso le associazioni di categoria .

[Ezia0]

@IsabellaEValerio0 , grazieeeee molto molto interessante . Vado ad indagare ciao

[IsabellaEValerio0]

@Ezia0 ,

Di nulla 🙂

[Ezia0]

@IsabellaEValerio0  carissimi ho sbirciato un po' qua e là riguardo i contratti di locazione per appartamenti uso turistico. In sintesi per tutelarci si dovrebbe sempre sottoscrivere un contratto firmato dalle parti ...anche in caso di in solo giorno di prenotazione?

[IsabellaEValerio0]

@Ezia0 , 

Esatto !  Il contratto di locazione turistica deve essere redatto in forma scritta a pena di nullità, a norma della Legge 09 dicembre 1998, n. 431 , anche per un solo giorno.

Ma oltre ad essere obbligatorio per legge ci tutela dai vari problemi che potrebbero insorgere durante la locazione.

Inoltre è l' unica " prova " che abbiamo  in caso di accertamenti , per dimostrare che facciamo locazione e non esercitiamo abusivamente attività di struttura ricettiva extralberghiera.

In caso di controlli fiscali, a maggior ragione se si opta per la cedolare secca, diventa fondamentale disporre dei contratti di locazione. 

Insomma tanti vantaggi e nessuno svantaggio, a mio modo di vedere!