Informazioni fiscali Udine

[Evelin126]

Ciao, ho iniziato da poco ad affittare una stanza e non capisco ancora bene quali sono tutte le documentazioni da presentare. Per il comune c'è SUAP e ok. Ma vedo nei compensi che non mi viene detratta automaticamente l'aliquota delle imposte per cui non so se devo compilare questa parte: https://www.airbnb.it/users/payout_preferences/taxes/forms/new né quali sono eventualmente i dati da inserire ne: 

Il beneficiario reclama la disposizione dell'Articolo  ??????? del trattato identificato dal paese di cittadinanza sopracitato per reclamare un ?????% tasso di ritenuta su (specificare tipo di reddito): ??????. Spiega le ragioni per cui il beneficiario effettivo soddisfa i termini dell'accordo: ???????? 

Potete aiutarmi: vorrei che fosse tutto in regola... Grazie!

[Salvatore199]

@IsabellaEValerio0 

É consigliabile.

L’imposta di bollo andrebbe apposta anche sui contratti non soggetti a registrazione (come quelli inferiori ai 30 giorni).

La cedolare secca però, come sappiamo, sostituisce tutte le imposte (registro, bollo, ecc.).

É vero che in sede di dichiarazione dei redditi si effettua la scelta tra irpef ordinaria e cedolare, e quindi dovrebbe regolarizzarsi tutto, ma a questo punto sarebbe preferibile impostare fin da subito il contratto con l’opzione della cedolare dall’origine.

Se non si optasse per la cedolare in dichiarazione, i contratti andrebbero bollati (tardivamente).

Preferibile aggiungere un capoverso nel contratto.

[IsabellaEValerio0]

@Salvatore199 ,

Il discorso dell'imposta di bollo

l' avevo letto in un documento che mi avevi postato tempo fa.

Ogni volta che mi pare di iniziare a capire, spunta fuori qualcosa che mi era sfuggito.

Inseriro' la clausola sul mio contratto.

Grazie mille, come sempre.

[Salvatore199]

@IsabellaEValerio0 

Di nulla. 
ogni giorno ne esce una nuova! 😉

non si finisce mai di imparare.

[Evelin126]

Grazie mille!

[Evelin126]

Ciao a tutti di nuovo! Allora, ho inoltrato domanda al comune, preparato i contratti in cui specifico la cedolare secca, ottenuto le credenziali di AlloggiatiWeb e ogni ospite viene registrato lì e firma un contratto. Per quanto riguarda l'aspetto fiscale, dovrò solo portare in dichiarazione il resoconto che Airbnb prepara e pagare in quella sede la percentuale di tasse, giusto? Grazie!

[Francesca]

Ciao @Evelin126 

complimenti: vedo che ti sei data da farissimo in questi giorni! Brava.

Sono felice di vedere che la community ti ha aiutato. EVVIVA!

Fra

[Alessia285]

Ciao @Evelin126 , scusa se ti disturbo. Sono di Udine anche io e a breve vorrei mettere in affitto un appartamento come locazione turistica, ma mi trovo un po' incasinata con la suap, nonostante stia navigando da ore a cercare info: non capisco molto bene cosa devo fare o a chi mi devo rivolgere di preciso, mi potresti dare qualche dritta, per favore?

[Francesca]

Ciao @Alessia285 

ricordati di "chiocciolare":  inizia a scrivere il nome partendo dalla @ e poi - tutto attaccato - il nome, in caso contrario la persona potrebbe non leggere il messaggio.

Una volta digitata la @ ti si apre un menù a tendina dove puoi scegliere l'utente (o gli utenti) già coinvolti nella discussione e menzionare il nome corretto. Mi sono permessa di aggiungere la tua menzione questa volta. 

Spero sia utile,

Fra

[Alessia285]

@Francescagrazie mille! si vede che sono proprio una novellina XD

[Francesca]

Hey @Alessia285 cara, hanno tutti imparato così 🙂

Fra

[Evelin126]

Ciao @Alessia285 , allora Intanto tutto quello che dovrai fare è online. La SUAP si inoltra solo digitalmente e per questo ti servono due cose:

- identità digitale (tramite SPID https://www.spid.gov.it/ );

- firma digitale (da acquistare presso un rivenditore online o su delega se hai per esempio un commercialista/avvocato/ecc. che la possiede e può essere da te delegato a firmare i documenti).

Una volta ottenuta l'identità digitale dovrai aprire la vera e propria SUAP (menù a destra qui: https://suap.regione.fvg.it/portale/cms/it/apertura-modifica/Affittacamere-00001/?md=18102 ). Sostanzialmente dovrai compilare diversi moduli (alcuni direttamente dalla piattaforma, altri da scaricare sul PC e ricaricare sul sito con i tuoi dati)  e potrai chiedere aiuto a questo indirizzo: suap@friulicentrale.utifvg.it o avvalerti della "guida alla compilazione" che trovi nel sito della Regione. Una volta compilati i moduli, dovranno essere firmati digitalmente e caricati nella pagina di riepilogo della SUAP. A quel punto la domanda può essere inviata.

Non finisce qui, però, perché ti servono le credenziali di AlloggiatiWeb (https://alloggiatiweb.poliziadistato.it/PortaleAlloggiati/) che potrai richiedere chiamando lo 0432 413113 e lasciando la tua mail. Si tratta del portale della Questura in cui registrare ogni ospite in tempo reale.

Ultima cosa, dovrai preparare un contrattino di locazione breve da far firmare (con versione di cortesia eventualmente in inglese) ad ogni ospite, ne trovi disponibili in internet.

Sembra un delirio, ma alla fine ce la si fa! 🙂 

[Alessia285]

@Evelin126grazie mille per l'aiuto preziosissimo! sei stata molto gentile! Grazie ancora a tutti

[IsabellaEValerio0]

@Evelin126 ,

In dichiarazione dei redditi dovrai portare il totale dei contratti effettuati( comprensivo delle commissioni dei portali a tuo carico) . È  più corretto da dire, rispetto al resoconto di Airbnb, perché potresti affittare anche tramite altri canali.

Il commercialista od il CAF non hanno l'obbligo ( e la possibilità ) di verifica sull' importo che dichiarerai ( la mia commercialista mi ha chiesto comunque le copie dei contratti).

In quella sede, se più conveniente, confermerai la scelta per la cedolare secca e pagherarai le relative tasse.

Ciao.

[Evelin126]

Evviva, allora è tutto fatto! Grazie! 

[Francesca]

Bisogna festeggiare!