@Anna467, entro 45 giorni immagino che sapremo qualcosa.
Per il resto ti dico quello che risulta a me:
- mi risulta che Ravenna sia in Emilia-Romagna e che ci sia una Delibera di Giunta Regionale E.-R. del 2007 (illegittima o legittima si vedrà in seguito) secondo cui le 'locazioni turistiche' non imprenditoriali prive di P. Iva non potrebbero neppure segnarsi su portali del tipo Airbnb, come già detto a numerosi altri inserzionisti della tua regione in precedenza, almeno se stiamo parlando appunto di 'locazioni';
- mi risulta che non sia un SUAP Comunale a dover conoscere le ''leggi statali'' che regolano la ''locazione turistica'' in tutta Italia, la L. 431 del 1998 e successive modifiche; infatti la 'locazione' è principalmente locazione ex Codice Civile, art. 1571 e sgg. e ex Codice del Turismo del 2011 (D.Lgs.), art. 53, e appunto L. 431 del 1998;
- mi risulta che la Tassa o Imposta di soggiorno non debba essere nè inclusa nel prezzo dell'affitto nè pagata dal Locatore, ma sempre e solo cash al primo arrivo, come aggiuntiva, dal Conduttore o Inquilino;
- mi risulta che i prezzi del canone di locazione siano completamente a discrezione del Locatore, e pertanto non si comprende come mai si vedano tali prezzi sottocosto e fuori mercato solo su questa Piattaforma Airbnb e non allo stesso modo altrove; se non si guadagna più niente, come tu dici, è forse venuto il momento di capire che bisogna alzare i prezzi, e sarebbe ora;
- delle ricevute e della Marca o Imposta di Bollo da 2 Euro per importi superiori ai 77,47 Euro si sa da sempre, solo che anni fa era di 1,81 Euro anzichè di 2,00;
- le commissioni di Airbnb ci sono sempre state, solo che erano del 3% e invece dal 16 ottobre 2016 sono passate anche al 4 o al 5% a seconda dei Termini di Cancellazione scelti;
- riguardo agli adempimenti aggiuntivi, se sei una ''struttura ricettiva'' è previsto almeno l'Anti-incendio (ma molto semplificato per chi abbia meno di 25 posti letto, ad es. basta estintore, percorso antiincendio, frecce verdi e bianche direzionali, cartello uscita, e poco altro), se sei una 'locazione' per lo meno una dichiarazione di un tecnico che dica che il tuo alloggio privato non rientra nelle previsioni delle strutture ricettive riguardo l'anti-incendio (non avendo tra l'altro 25 posti letto);
- mi risulta infine che, essendo in Emilia-Romagna vietato dare porzione di alloggio di residenza e/o dimora abituale in locazione turistica, ma al contrario dovendosi sempre dare ai turisti immobile non di residenza per intero, poca possa essere di fatto la condivisione di nuove esperienze e il piacere di ''ospitare'', visto che si ''condivide'' e si ''ospita'' qualcuno dentro la propria casa di residenza come fanno i b&b, ma difficilmente si può realizzare tutto questo in una 'locazione turistica' intesa come intero immobile. A meno che a Bologna sia vietato dare porzioni di immobili, e invece lì vicino a Ravenna sia consentito, questo sinceramente non posso saperlo, perchè i comuni italiani sono 8.000.
Per il resto, che dire? Attendiamo fiduciosi... siamo tutti interessati a capirci qualcosa. Ciao. E su col morale ; )
