[SONDAGGIO] Spese di pulizia

[Jim1]

Ciao a tutti!

Dato che si parla molto delle spese di pulizia - di come settarle, se settarle, o come spalmarle durante il soggiorno - ho pensato fosse opportuno fare un sondaggio sull'argomento e scoprire quali sono le soluzioni più valide che vale la pena adottare e di conseguenza consigliare ai nuovi host.

Come per gli altri sondaggi, potrete scegliere tra tre opzioni qui di seguito:

Credo siano molto utili commenti, domande, informazioni, tutto ciò che potete aggiungere in questo post, dopo aver votato, che possa scaturire un'interessante discussione sull'argomento. 

Votate in tanti 🙂

Grazie!

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RISULTATO

Ciao a tutti!

Aggiorno il post con i risultati del sondaggio. Date un'occhiata all'immagine qui di seguito:

Sembra che vinca il Sì, sempre, e quindi la maggior parte di voi ha sempre inserite le spese di pulizia. Il No, mai è comunque una percentuale alta e sarebbe interessante sapere come ci si muove in quel caso.

Grazie per aver partecipato!

[Marco376]

@Giorgio-Massimo0, veramente la ''furbata'' (come la chiami tu) è quella di separare le spese di pulizia dal resto dell'importo, cosa che per le locazioni turistiche non ha alcun fondamento, così come non lo ha neppure per i bed and breakfast. La normalità sarebbe considerare il tutto nell'importo del canone di locazione semplicemente alzando il canone di locazione (proprio quello che tu consideri una ''furbata'' ma che in realtà sarebbe il comportamento corretto). Infatti ti ricordo che le locazioni turistiche o pure, tanto più visto che sono gestite senza partita iva, non potrebbero fornire servizi aggiuntivi o accessori o complementari a pagamento in cambio di un corrispettivo (nè se le pulizie venissero fatte da altri, nè se venissero fatte da noi stessi), e che le spese di pulizia tra l'altro non sono scaricabili dalle tasse come spese trattandosi per lo più di ''redditi fondiari o da fabbricato'' con Cedolare Secca al 21%.

In conclusione a mio avviso la ''furbata'' la fanno tutti coloro che per pura convenienza personale economica o per modulare meglio il costo dei soggiorni brevi in relazione ai soggiorni lunghi (che diventerebbero più convenienti economicamente), sono soliti separare INDEBITAMENTE il costo delle pulizie (intermedie - vietate - o finali - consentite - che siano) dal resto del CANONE DI LOCAZIONE. Perchè a volte ci si dimentica che il vostro non dovrebbe essere un PREZZO DI UNA PRENOTAZIONE / DI UN SOGGIORNO, ma un CANONE DI LOCAZIONE basato su un CONTRATTO SCRITTO DI LOCAZIONE, in cui certo non può essere separato l'importo delle pulizie dal resto del Canone. Al massimo si potrà separare una Quota Utenze (luce, acqua, gas, riscaldamento, tari, condominio...) sul contratto scritto, differenziandola dal resto del canone di locazione. So che dico cose scomode, ma riflettete! Ciao ; )

[Marco376]

PS: non voglio qui per l'ennesima volta ritornare a parlare della confusione indebita presente in Lombardia e a Milano tra CAV e LT... è ovvio che da voi a Milano è tutto più complesso e di difficile risoluzione... io parlo in generale per chi da tutta Italia si trovi per caso a passare di qui e a leggere. Alle vostre problematiche locali sta già pensando Pro.Loca.Tur, associazione in difesa dei proprietari o gestori di Locazioni Turistiche ex Codice Civile. ; )

[Cinzia29]

@Marco376 credo sia vietato anche aggiungere le spese di erogazione dei servizi (acqua, luce, gas e quant'altro) almeno così dice il mio contratto (cito dal contratto: "le spese inerenti all'erogazione dei servizi quali acqua, luce, gas, spese condominiali sono a carico del locatore") ..non sono esperta in materia di tasse ma è quello che mi ha consigliato la mia commercialista.

[Marco376]

@Cinzia29, secondo alcuni commercialisti è vietato, però è anche vero che quando un utente (e non un utente qualsiasi, ma il nostro Roberto, Livello 10) ha posto il preciso quesito scritto all'A.d.E., l'A.d.E. gli ha risposto per iscritto, anche se non con valenza ufficiale al 100%, che sul contratto scritto possono essere considerate parte del canone di locazione e indicate separatamente alcune 'utenze' (come quelle da me sopra citate), calcolate forfettariamente sulla base dei consumi medi giornalieri dell'anno precedente. E quelle potrebbero poi non essere comunicate al commercialista e non ci si pagherebbero sopra le tasse. Questo sostiene Roberto, l'ho detto alla mia commercialista, che non ne vuole effettivamente sentire parlare. Io non ci voglio discutere e lascio correre. Ma se un commercialista non dà ragione alle risposte dell'A.d.E. magari è un pò curioso, o no? Fare come credete... a me interessava parlare essenzialmente dell'argomento di questo post, e cioè delle ''spese di pulizia'' su cui dubbi non ce ne sono. Ciao! ; )

[Ennio7]

Le spese di pulizia sono un rimborso di una spesa  e non un corrispettivo . La loro esposizione sarebbe opportuno fosse determinata in maniera fissa (es  15 euro fisse) e addebitata a parte ; In tal caso l'ospite sia che si fermi un giorno che si fermi venti sa che quella spesa prescinde dalla sua permanenza nella casa  ; per cui se si trattiene  un giorno è bene che pagherà  i 15 euro fisse per le pulizie e biancheria ; se si trattiene  20 gg la spesa proporzionalmente graverà un nulla sul suo soggiorno ; nel primo caso l'ospite dovrà convincersi che la brevità del soggiorno non gistifica la pretesa  che spendendo es 30 euro per una notte tutti i servizi  di pulizia e biancheria per una sola notte di permanenza  appunto restino in groppa all' ospitante . Se invece l'ospite si ferma a lungo,   proporzionalmente la spesa inciderà  sempre meno ed in maniera insignificante 

[Ennio7]

Le spese di pulizia sono un rimborso e non un corrispettivo . La loro esposizione esempio forfettarie 15 euro (che vuol dire il costo di una ora della donna) è bene venga separata e addebitata a parte ; In tal caso l'ospite sia che si fermi un giorno che si fermi venti sa che quella spesa prescinde dalla sua permanenza nella casa  ; per cui se si trattiene  un giorno è bene che pagherà  i 15 euro fisse per le pulizie e biancheria ; se si trattiene  20 gg la spesa proporzionalmente graverà un nulla sul suo soggiorno ; nel primo caso l'ospite dovrà convincersi che la brevità del soggiorno non gistifica la pretesa  che spendendo es 30 euro per una notte tutti i servizi  di pulizia e biancheria restino in groppa all' ospitante . Se invece l'ospite si ferma a lungo è giusto che proporzionalmente la spesa incida in maniera insignificante . 

[Jim1]

Ciao @Ennio7,

Grazie per il commento!

Quindi a seconda del periodo di permanenza, tu come setteresti le spese di pulizia? Esempio: 1gg = tot €, 7 gg = tot €, 2sett = tot €, e così via.

[Anna770]

@Jim1dopo aver letto i vari post, ho tolto le spese di pulizia, naturalmente ho aumentato un pochino il prezzo che avevo fatto al giorno, in pratica chi prenota per due giorni paga lo stesso importo, però leggendo l'annuncio sa subito quanto spende al giorno senza dover fare altri calcoli. Ritengo , come è stato evidenziato nella community, che in questo modo ci sia più trasparenza verso l'ospite che deve prenotare.

[Cinzia29]

@Anna770 invece io le ho messe ultimamente per uniformarmi al mercato, ho dovuto abbassare i prezzi giornalieri e non riesco più a farle rientrare nel prezzo a notte...non mi piace ma è pur vero che le spese di pulizia sono forfettarie quindi si va incontro a chi soggiorna più a lungo.

[Giorgio-Massimo0]

@Cinzia29 @Anna770 @Jim1 @Stefano327 @Ennio7

Buongiorno a tutte/i Prima di rispondere ricordo che norme, regole e aspetti vari dipendono prima di tutto DOVE si affitta, in quale Paese. Fatta questa premessa, il mio appartamento si trova alle Canarie che hanno uno Statuto speciale e sono meno burocratiche rispetto all'Italia. Considerando che solo in pochi leggono la mia dettagliata descrizione dove  specifico che per le pulizie finali richiedo 50,00 Euro (comprese nel totale di Airbnb), ho messo un minimo di 4 notti, da una parte mi "tolgo" una fetta di guest, dall'altra evito però polemiche. Per i soggiorni lunghi o su richiesta possono richiedere un ulteriore servizio di pulizia, in tal caso chiedo 40,00. Asciugamani e lunzuola e l'eventuale doppio cambio sono gratuti.

Se avete altre domande sono a disposizione.

Buon week end 🙂

[Stefano327]

Buongiorno @Giorgio-Massimo0 io sono d'accordissimo, anzi, non afferro proprio i ragionamenti di chi vede questi costi come un fastidio. Per quale ragione se trovi la casa pulita a specchio con lenzuola e asciugamani lavati, stirati e che profumano di fiori (ammorbidente XD), pavimenti lavati che ci puoi mangiare sopra, bagno e doccia che brillano, vetri e finestre sempre lavati e lucidati, devi lamentarti di aver pagato per avere una pulizia eccellente. Boh...senza contare che con tutte le spese che ci sono da sostenere non metterle equivale ad andare in perdita con lavaggi e stiraggi vari (quando va bene e se non si paga anche la donna delle pulizie). A me a sto punto mi puzzano tutti gli annunci che leggo con prezzi stracciati e senza costi aggiunti, non è possibile rientrare con quei prezzi ridicoli di spese e tasse. 

[Giorgio-Massimo0]

@Stefano327... infatti caro Stefano, anche perchè nel mio caso (abitando ancora in Italia) devo proprio affidarmi alla mia co host e a una signora per le pulizie pagate entrambe, e  guarda caso le uniche due "lamentele" sui costi sono state di 2 coppie che mi hanno prenotato (le accettavo perchè ero all'inizio) una per 4 giorni e l'altra per 3... la prima mi ha cambiato luogo e orario di arrivo 8! volte e dato conferma alle 00.50, sì di notte, arrivando il giorno successivo.... mi ha rotto un portachiavi e spaccato un asciugamano (di fattura italiana!) che aveva 2 settimane....l'altra mi ha otturato il lavabo in cucina dove nello scarico ho trovato un cucchiaino di plastica, con rottura parziale del muro e relativi costi: erano passati 3 giorni dal mio reclamo ufficiale su Airbnb e così loro hanno sostenuto che non erano i colpevoli ergo me lo son preso "in quel posto" anche se sul sito io avrei 2 settimane...Bisogna valutare anche un'altra cosa: vogliamo accettare tutti i tipi di guest o un minimo di selezione? io opto per un minimo di selezione anche perchè ho investito risparmi, tanto tempo ed il cuore 🙂

[Stefano327]

@Giorgio-Massimo0 purtroppo la società occidentale sta "rincoglionendo" secondo me. (Passatemi il termine). Tutti vorrebbero tutto, senza pagare o fare sforzi di nessun tipo e ciò è assurdo. Da qui deriva la mancanza di rispetto per le cose degli altri e ti ritrovi i cucchiaini nello scarico del lavandino (ma come si fa???). Aggiungo che la vacanza è un lusso che una persona si concede e come tale richiede delle spese. Altrimenti lavoriamo tutti per la gloria e poi le spese le paga babbo natale. buona giornata e beato chi affitta in nero 🙂 🙂 🙂

[Cinzia29]

@Stefano327 attenzione al profumo!!!! certi ospiti se ne lamentano! Bisogna "sudarle" un po'...sto scherzando ovviamente ma ultimamente sono stata penalizzata sulla pulizia perchè le lenzuola erano profumate.

[Stefano327]

Cinzia ha detto: 《attenzione al profumo!!!! certi ospiti se ne lamentano! Bisogna "sudarle" un po'...sto scherzando ovviamente ma ultimamente sono stata penalizzata sulla pulizia perchè le lenzuola erano profumate》.

@Cinzia29 c'aveva ragione Mia Martini: "Sai...la gente è mattaaa...Forse è troppo...Insoddisfattaaa" 🙂 🙂