@Pinosanna0

se non sbaglio avevi fatto una richiesta analoga circa un mesetto fa, alla quale avevi già ricevuto risposta.

Le cose non sono cambiate nel frattempo.

Sul fatto che valga la pena o meno, ovviamente la cosa è lasciata all'interpretazione e alla valutazione di ciascuno dei costi/benefici... tutte le attività che si svolgono possono risultare non convenienti (anche andare a fare una passeggiata!).

Potresti valutare se tentare di aumentare i periodi di affitto per introitare qualcosa in più... devi valutare se, essendo pensionato, la fatica (preparare, lavare, accogliere) non possa essere considerata una valida alternativa a starsene in panciolle tutto il giorno (ps: sono pensionato anche io 🙂

@Pinosanna0

... e comunque, se utilizzi la cedolare secca (al 21%), non viene fatta la somma con gli altri redditi.

Quindi su un reddito di 2000 euro ci pagheresti 420 di imposta = netto 1580, su 5000 (che era la tua previsione un mese fa) sarebbero 1000 euro di imposta per un netto di 4000 (3950 per l'esattezza).

Il resto sta a te deciderlo. 🙂

Carissimo ROBERTO. Sai per caso, se Airbnb attiverà il pagamento automatico della cedolare secca? Graxie

@Giacomo37

MAGARI!!!

io lo spero, ma sinceramente al momento non vedo novità all'orizzonte.

spero che lo Stato faccia rrispettare la legge, nei confronti di Airbnb come pretende - giustamente - anche nei confronti degli altri cittadini (non multinazionali americane).

Intanto, spero ALMENO che Airbnb (e gli altri portali che ancora non si sono adeguati) a giugno diano corso alla comunicazione dei dati dei soggiorni all'amministrazione fiscale... cosa che dubito però, visto che non hanno provveduto a censire correttamente i riferimenti fiscali degli annunci.

@Giacomo37

... in ogni caso, la cedolare secca (che esiste dal 2011 mi sembra), può essere applicata direttamente nella dichiarazione dei redditi, semplicemente barrando la casellina apposita nel riquadro Fabbricati (dove devono essere posizionati i redditi da affitto).

Visto che questa cosa bisogna farla sempre e comunque, l'eventuale applicazione della cedolare da parte dei portali, non porta nessun beneficio DIRETTO ai contribuenti, visto che comunque la dichiarazione la dovranno fare lo stesso... come beneficio INDIRETTO avremo sicuramente una minore evasione fiscale, quindi ne beneficeranno tutti, ed in particolare chi affitta, per una minore concorrenza sleale.

Beh però sarebbe anche utile e funzionale non ricevere proprio nel compenso la parte fiscale. Si avrebbero solo gli utili e non ci sarebbe da versare niente. Tutto sarebbe più semplice. O per lo meno, a me farebbe molto più piacere e penso così a molti altri

@Giacomo37

E' difficile che la dichiarazione dei redditi non debba essere fatta per niente.

Solitamente c'è sempre qualche reddito aggiuntivo oltre al possibile introito di affitto (stipendio, pensione, quzlche altra fonte di reddito, altrimenti con cosa si campa?)... quindi la dichiarazione (con il quadro fabbricati da indicare, anche se non si affitta) deve comunque essere fatta.

E la dichiarazione riepiloga tutto (entrate, deduzioni, detrazioni, ecc.).

Se non si utilizza la cedolare secca (perchè si hanno detrazioni tali da non renderla conveniente) è comunque più opportuna per il contribuente questa modalità.

In ogni caso tant'è... funziona comunque così... 

e la ritenuta da parte del portale (che comunque io auspico), comporta un certificato in più (la CU - certificazione unica) da inserire in dichiarazione.

Quindi, se vogliamo, è comunque una piccola complicazione aggiuntiva. 😉

Ciao Roberto,

Ho cercato in tutti i modi di contattare Airbnb, ma non trovo la loro giusta mail per farlo, ho usato : partnerhelp.booking.com ,ma la mail non viene inviata. Se sei a conoscenza della giusta mail,per favore mi fa sapere? 

Il mio problema è questo : dovrei dichiarare i ricavi del 2017 nel 730 e non so se Airbnb è sostituto d'imposta e quindi se le somme vesate sul mio c/c sono al netto della ritenuta d'imposta (cedolare secca del 21%)

Ti ringrazio in anticipo, 

Cordiali saluti

Giovanni Sorce

@Giovanni357

A parte che la mail che hai indicato sembra essere di Booking.com e non di Airbnb, puoi anche risparmiare di chiedere: Airbnb non ha fatto da sostituto d’imposta nel 2017 (e manco nel 2018, almeno finora...) 🙂

@Giovanni357

Però quello che devi dichiarare non é quello che hai ricevuto sul conto, ma il reddito lordo da affitto.

Sul conto ricevi il reddito decurtato della commissione Airbnb, e non va bene.

Il reddito da dichiarare lo dovresti desumere dai contratti (macheneparloaffá?) che dovresti aver sottoscritto con gli ospiti, e dai quali avresti dovuto capire che non ti é stata fatta la trattenuta del 21%.

Contratti che potrebbe richiederti l’Agenzia delle Entrate in caso di accertamento, visto che, presumibilmente, fai locazione.

E cosa gli presenterai se te li chiedono?

mahhh

Tutto molto più semplice

Seee…magari, @Giacomo37. Per quanto si continui a parlare di semplificazione, di modelli dichiarativi già compilati, il risultato sembra essere quello opposto: ogni norma (anche quella relativa alle locazioni brevi) moltiplica gli obblighi perché è accompagnata da un fardello fiscale che si aggiunge - come  osservato da @Roberto143-  ai precedenti: quest’anno, ad esempio, nel modello Redditi è stato perfino aggiunto un nuovo quadro (LC) in cui indicare in colonna 4 le ritenute da CU per locazioni brevi e la colonna 3 (Cedolare secca) nel quadro RL.

E' vero @Emily352, il fardello normativo fiscale è particolarmente pesante e complesso.

E' anche vero però, che normalmente la complessità nasce dall'esigenza di venire incontro a situazioni specifiche, che necessitano (normalmente per giustizia), di un trattamento diverso, privilegiato, rispetto alla norma "standard".

Quindi, in sostanza, siamo noi stessi contribuenti che richiediamo questa complessità.

Ovviamente ognuno per una propria fetta di interesse, per la quale in quel caso giustifichiamo l'esistenza di una norma specifica che esce dal seminato, ma spesso al contrario, disapproviamo le norme che tutelano interessi che non ci riguardano.

Se abbiamo una sola casa vogliamo che la tassazione sia differenziata dalla norma, cosa ovviamente che non interessa a chi la casa non ce l'ha... se ce l'abbiamo di modesta categoria vogliamo che sia differenziata dalle case di lusso, ma ovviamente non interessa a chi la casa di lusso ce l'ha e reputa inutilmente complesso stare a differenziare.

Fino ad arrivare all'assurdo della flat tax, votata dai poveri e che privilegia solo i ricchi... 🙂