@Niccolo28 @Bianca-Maria3 @Faust203 @Aurora338 @Benedetta
ciao a tutti
Per effetto del DL 50/2017 i portali che intervengono nel pagamento delle locazioni brevi sono responsabili del pagamento dell'imposta di soggiorno.
In applicazione alla norma, Airbnb ha cercato di stipulare Convenzioni con diversi Comuni al fine di definire specifiche modalità di determinazione dell'imposta (che possono essere diverse da quelle previste dal Regolamento comunale per il caso di riscossione diretta da parte del locatore: ad esempio, a Bologna la Convenzione prevede l'imposta in percentuale del costo del pernottamento).
Sempre nella Convenzione è stabilito il momento della determinazione dell'imposta (solitamente alla prenotazione), il momento della riscossione e del riversamento.
In questa ipotesi, il locatore (che faccia solo locazioni brevi tramite Airbnb) deve solo presentare la Dichiarazione periodica al Comune (a risultato zero), eventualmente il Conto della gestione Mod. 21 (a risultato zero), mentre non ha l'obbligo di presentare la Dichiarazione telematica annuale all'Agenzia delle entrate, essendo questo un obbligo di Airbnb.
E' evidente che per ottemperare all'obbligo normativo, Airbnb debba stipulare Convenzioni, ma per farlo occorre essere in due, per cui se il Comune non collabora Airbnb non ha la possibilità di applicare correttamente la norma.
Nei Comuni effettivamente convenzionati, anche le eventuali esenzioni non sono un problema del locatore.
Qualora vengano percepite imposte per i casi in cui il Regolamento e la Convenzione prevedono delle esenzioni, è onere dell'ospite richiedere direttamente a Airbnb il rimborso di quanto percepito in eccedenza. Se vuole, il locatore può fornire una consulenza all'ospite, ma mai entrare nel merito dell'eventuale rimborso, essendo totalmente estraneo all'imposta.
Ma allora vi chiedo: nei Comuni senza Convenzione, sulla base di cosa Airbnb riscuote l'imposta dall'ospite?
Forse glielo ha richiesto il locatore.
Ma in questi casi, Airbnb non dovrebbe riversare l'imposta al Comune, anzi dovrebbe riconoscerla al locatore unitamente al compenso.
Se in queste situazioni sorgono delle problematiche, non è più semplice richiedere a Airbnb di non riscuotere l'imposta e provvedere direttamente al check-in ?
O non ho capito il problema ?
