Bonjour @Anonymous
je suis comme vous, je loue en longue durée à un étudiant et quelques jours en été quand l'étudiant n'est pas là.
La première des choses que je ferais c'est un règlement
=> bonne idée
et pour le prix je regarderais ce qui se fait autour ?
=> pour les locations longues durées, on regarde les bien listés en agence immobilière. cf. Seloger.com
=> pour les locations touristiques, on regarde le prix des hôtels dans le quartier car ceux sont des professionnels.
Les hôtes airbnb ne connaissent pas forcément le prix des locations.
Donc les prendre en référence n'est pas une bonne idée.
Je voulais savoir est ce que je met mon annonce sur 2 sites ou Airbnb est largement suffisant ?
=> ca dépend du remplissage que vous voulez.
Les pros et les hôtels et ceux pour qui c'est leur gagne-pain sont en général multi sites pour avoir une meilleure visibilité et ne pas mettre tous leurs oeufs dans le meme panier.
Pour les loueurs occasionnels, 1 site peut être suffisant surtout si l'annonce plait.
L'an dernier la location se faisait a deux jours c'est trop de travail , que pensez vous a 3 ou 4j c'est mieux ?
=> ca fait moins de travail et on gagne autant.
Attention aux week-end qui sont des périodes demandées quand tout n'est pas loué.
Vous pouvez mettre 4 nuits minimum et remplir les trous en modifiant le nombre de jours minimum sur certaines dates précises.
La location était instantanée quelle différence avec l'autre location il semblerait qui il y a une autre méthode , qu'on peut refuser sans pénalité ?
=> dans l'autre location, le voyageur fait une demande de réservation à l'hôte. Ils ont 24h pour discuter afin de s'assurer que le bien convient et l'hôte accepte ou refuse la demande.
On peut refuser sans pénalité tant que le taux d'acceptation est supérieur à 80%.
En dessous, l'annonce est déclassée, voir temporairement suspendue si trop de refus.
La règle est l'acceptation et le refus est l'exception.
Pour les demandes d'information, pas la peine d'accepter ou de refuser. Il faut juste répondre dans les 24h.
