Bonsoir @Charly-Et-Alain0,
la grande différence entre chambre privée et logement entier est que, pour la chambre privée, vous habitez la maison alors que dans un logement entier, les voyageurs sont seuls (soit que vous alliez habiter ailleurs quand ils sont là, soit qu'il s'agisse d'un logement affecté au seul usage de la location touristique).
Pour ce qui est d'offrir à la location plusieurs chambres à un même groupe, et seulement ainsi (et non une chambre à un groupe et l' autre chambre à un autre groupe), la solution n'existe pas pour le moment. Ce problème a été abordé plusieurs fois.
https://community.airbnb.com/t5/H%C3%A9bergement/logement-entier/m-p/57515#M3313
https://community.airbnb.com/t5/Conseils-et-astuces/faire-apparaitre-prix-plusieurs-chambres/m-p/555...
https://community.airbnb.com/t5/H%C3%A9bergement/louer-des-chambres-ou-un-logement-ce-n-est-pas-pare...
Quant au supplément pour utilisation de tel ou tel équipement, vous vous exposez à de la "triche", en particulier si un groupe y a accès et l'autre non, et surtout au fait que les voyageurs n'aiment pas les frais supplémentaires ; à votre place, je ferais un prix moyen standard...
Cordialement
Anne