bonjour,
pour répondre à vos questions :
1/sur la tarification : d'une part il est possible que vous ayez activé (ou que soit par défaut activée) l'option "tarification intelligente" qui a une forte tendance à sous-évaluer votre bien (vous pouvez régler le tarif mini et la résa instantanée oui/non dans Hôte/Annonces/l'annonce/tarifs ). Perso j'utilise un tarif mini assez bas mais des frais de ménage pour décourager les réservations de une nuit. Vous pouvez également régler la durée des séjours, sous l'onglet Hôte/Annonces/l'annonce/Disponibilité . Pour ma part, pour éviter les incrustes, j'ai paramétré une durée maximale de séjour.
2/ toujours sur le prix. Ce qui a été dit plus haut est vrai (Airbnb vous encourage et vous avez dû cliquer OK) à une réduction de 20% sur les 3 premiers séjours. C'est pour vos pieds. Mais ça ne s'applique qu'à ces séjours. Au besoin, résiliez la résa instantanée ou encore, augmentez-en temporairement le prix. Airbnb fait cela pour que vous ayez rapidement plein de réservations et deveniez un "bon" hôte. (plutôt qu'un hôte "mort" qui propose une chambre pourrie à 300€ par nuit et chez qui jamais personne ne réserve). L'avantage pour vous, monter dans leur classement et que votre annonce apparaisse en tête de gondole. Le prix à payer =le manque à gagner. Et si vos voisinss'alignent sur vous, vous avez perdu.
3/ et encore sur le prux. Airbnb prélève une commission de 3 à 5% sur l'hôte (+TVA) et plus sur l'invité (=guest ci dessous). Vous ne toucherez au maximum donc que 96.4% de la somme indiquée. A savoir, vous devez déclarer aux impôts sur votre déclaration l'ensemble des sommes perçues brutes. C'est-à-dire les 100% (sur lesquels il y a un abattement de 50%, et sur les 50% restants vous payez la CSG et votre taux marginale d'imposition)
4/ quand vous serez payé et comment : Airbnb se fait une joie d'héberger les euros de votre guest (qui a déjà payéà jusqu'à son voyage. Ce n'est que le lendemain de son arrivée qu'Airbnb vous fera un virement, vous l'aurez sous quelques jours. Par virement donc.
En attendant (ces 24 heures après l'arrivée), si le guest se plaint de ne pas trouver votre logement, qu'il est crade, ou autre complainte, ile peut demander à Airbnb de lui trouver un logement de rechange. Dans ce cas, c'est aussi mauvais pour votre annonce (qui va descendre dans la 38è page de Airbnb quand vous cherchez dans votre quartier).
Tant qu'on y est, faites aussi attention à votre politique d'annulation (souple/flexible/stricte).
Avec un peu d'expérience on s'y fait. Si j'en crpois la mienne, au début c'est un peu douloureux (genre les guests se plaignent que le lait est servi le matin dans sa brique dans laquelle je l'ai achetée, plutôt que dans un pot qui m'aurait permis de mieux jeter le lait non utilisée) et après on s'y fait (genre je ne dis plus que je propose le petit déj, je montre aux guests ce qui les attend s'ils veulent manger chez moi et ceux qui aiment se sentir comme chez eux, prennetn leur petit déj ici). Bref. J'ai arrêté en tout cas de dire sur airbnb que le petit déj est offert : il n'est offert qu'à ceux qui veulent bien se sentir chez eux chez moi.
Longue liste, je vous l'épargne, mais biuenvenue quand même !!
