effectivement @Valérie213 le principe sur Airbnb est le tout inclus.
Vous pouvez avoir un prix haute saison et basse saison mais comme vous le mentionnez, le prix du chauffage rend le logement plus cher en hiver.
Hors c'est aussi la basse saison où, en général, les prix sont moins chers (sauf les logements au ski).
Donc dans le réalité réelle, on se plie à la loi de l'offre et la demande.
Ca signifie que le voyageur qui vient en été paye plus cher alors qu'il n'y a pas de frais de chauffage mais il accepte de payer ce prix là pour bénéficier de la belle saison.
Ce qui signifie que les voyageurs de la belle saison contribuent à payer les charges de la morne saison.
On ne calcule pas ses frais par voyageur mais par revenus annuels.
L'ensemble des frais devant être couverts pour les revenus locatifs.
Cela étant dit, vous pouvez prendre quelques précautions comme pré-régler le chauffage (avec impossibilité pour le voyageur de toucher au thermostat).
A ce petit jeu, il ne faut pas être radin et mettre sur 20 degrés pour que le voyageur ait une sensation de confort en entrant dans la maison.
Ceux qui mettent à 18°c peuvent être surs que les voyageurs vont le mettre à 25 degrés car ils auront rapidement une sensation de froid et voudront se réchauffer.
D'autres hôtes ont purement et simplement choisit de ne pas louer l'hiver sur Airbnb car trop peu de demandes et le temps de réchauffer la maison, ils ont calculé que ce n'était pas rentable.
Perso, je loue toute l'année au même prix (flat rate) avec une réduction hebdomadaire et mensuelle.
A vous de voir, quel modèle vous convient-le mieux.
