Buenos días @Christy-Schrader
Tengo una serie de preguntas sobre el programa de Coanfitrionoes. Supongo que muchas de ellas están ya contestadas en los diferentes foros pero realmente, a veces es demasiado complicado entender la información presentada o llegar a la respuesta correcta
1.- Contrato privado: en la comunidad de Galicia, las personas que gestionan pisos de terceros han de aparecer en la solicitud de la licencia VUT (vivienda de uso turístico ) y ha de existir algún contrato de servicios entre el anfitrión y el propietarios. Pero no queda muy claro si la gestión desde Airbnb establece un "contrato" entre ambas partes o sería necesario la redacción de un contrato adicional entre ambas partes.
2.- Los cobros se realizan a través de la plataforma. Pero es necesario remitir facturas de IVA al propietario y darse de alta en la actividad económica. ¿Tiene en cuenta Airbnb el IVA en la comisión? 0 ¿Del porcentaje total de comisión ya va incluido el IVA y por lo tanto en la factura, la Base imponible es inferior al cobro para tenerlo en cuenta?
3.- Normativa. Por lo general se supone que todos los propietarios disponen de la documentación relativa a la solicitud de licencia. Sin embargo, disponer de una licencia VUT no es sinónimo de cumplir la normativa ya que solicita mediante una declaración responsable y no es necesario la presentación de la documentación durante su tramitación. En el caso de sanciones administrativas, ¿Quién sería el responsable? ¿El propietario o el anfitrión por la gestión de un inmueble que no cumple la normativa?
Espero que puedan solucionar estas dudas.
Gracias de antemano
[Translation added by Community Manager]
Good morning, @Christy-Schrader,
I have a series of questions about the Co-hosting program. I suppose many of them are already answered in the different forums, but sometimes it is too complicated to understand the presented information or reach the correct answer.
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Private contract: In the Galicia community, people who manage third-party properties must appear on the VUT (tourist use housing) license application, and there must be some sort of service contract between the host and the property owner. However, it is not very clear if the management through Airbnb establishes a "contract" between both parties or if an additional contract between both parties would be necessary.
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Payments are made through the platform. But it is necessary to send VAT invoices to the property owner and register for economic activity. Does Airbnb take into account VAT in the commission? Or is the VAT already included in the total commission percentage, and therefore, the taxable base on the invoice is lower than the payment to consider it?
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Regulations. In general, it is assumed that all property owners have the documentation related to the license application. However, having a VUT license does not necessarily mean compliance with regulations since it is obtained through a responsible declaration, and the submission of documentation is not required during the process. In the case of administrative penalties, who would be responsible? The property owner or the host for managing a property that does not comply with the regulations?
I hope you can resolve these doubts.
Jul Díaz Otero
Anfitrión
