@Georgia20
"Desde quando necessitamos declarar? 2015, 2016? Eu alugo pelo Airbnb desde 2015 e nunca declarei pois desconhecia esta necessidade até pouco tempo atrás."
A declaração é devida desde quando você comecou a alugar. No seu caso IR 2016/2015.
"Vcs fazem via Carnê Leão todo mês, ou alguém fez na declaração anual, tudo junto, no item aluguel?"
É feito via carnê leão: https://idg.receita.fazenda.gov.br/orientacao/tributaria/pagamentos-e-parcelamentos/pagamento-do-imp...
Instale este programa que ele calcula tudo para vocẽ. Os valores deverão ser inseridos na aba "Aluguel".
Mas repare que vocẽ pode deduzir o IPTU + Condmínio do valor líquido ganho no Airbnb.
Você precisa declarar estes ganhos, mas se este valor foi inferior a R$1.903,00 você está isenta de pagar o imposto.
Exemplo: Se [Ganho Líquido Airbnb - (IPTU/12) - Condomínio > R$1.903,00] então você deverá pagar o Imposto via carnê leão
"Acho que terei que fazer uma declaração de denúncia espontânea e pagar os atrasados por segurança, alguém já fez isso?"
Para o IR 2016/2015, bem como para 2017/2016 faça uma retificadora para regularizar sua situação. O fato de você efetuar a retificadora com estes valores já vale como denúncia espontânea e não paga multa.
"Não tenho ideia das porcentagens a pagar."
Não precisa saber de antemão. O carnê leão já faz todos estes cálculos para você. Ao final você deverá exportar estes valores e depois importá-los para o programa do IR.
Se você teve ganho líquido mensal inferior a R$1.903,00 não terá que pagar nada. Deverá apenas declarar estes valores através de uma retificadora.
Ricardo
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