Isamel muy buen día. Quiero hacerte saber que yo también “trabajo” bajo el esquema de Airbnb. Con todo respeto lamento decirte que estas equivocado en tu argumento de propuesta de defensa debido a que estas mal orientado sobre el tema. Déjame hacerte saber los motivos, considerando los argumentos legales de los abogados especialistas en la materia que nos han asesorado (Ciudad de México) y que tienen muy clara y definida la verdad jurídica sobre el caso que nos ocupa y preocupa, por lo que en caso de irnos a juicio, nuestro porcentaje de posibilidad de ganar una demanda ya sea como PROPIETARIOS o COMO INQUILINOS, según ellos sería del 5% y te digo porqué:
1.- Tu bien señalas que ..."en México en el Articulo 7 de la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal dice: CADA TITULAR DISFRUTARÁ DE SUS DERECHOS EN CALIDAD DE PROPIETARIO, en los términos previstos por el Código Civil para el Distrito Federal. Por tal razón, podrá venderlo, DARLO EN ARRENDAMIENTO, hipotecarlo, gravarlo Y CELEBRAR RESPECTO DE LA UNIDAD PRIVATIVA, TODOS LOS CONTRATOS A LOS QUE SE REFIERE EL DERECHO COMÚN, CON LAS LIMITACIONES Y MODALIDADES QUE ESTABLECEN LAS LEYES".
1.1.- Efectivamente así lo señala dicha ley pero como podrás observar el TEXTO indica: “CON LAS LIMITACIONES Y MODALIDADES QUE ESTABLECEN LAS LEYES” y en el caso que nos ocupa, desgraciadamente en NUESTROS REGLAMENTOS INTERNOS en la mayoría, EXISTEN LIMITACIONES que por vivir en Condominio, DEBEMOS RESPETAR ya sea como DUEÑOS, ARRENDATARIOS (INQUILINOS) incluyendo INVITADOS debido a que desgraciadamente por lo general AFECTAMOS A TERCEROS, entre otros y al VIVIR EN CONDÓMINIO, estamos OBLIGADOS a respetarlas.
2.- También manifiestas que estás "TRATANDO DE SOLUCIONAR ESTE TEMA CON LA ADMINISTRACIÓN DE CONDOMINIO e igualmente propones "EL CONVENCER AL ADMINISTRADOR, CONSEJEROS Y VOCALES, pero si no lo entienden hay que ir con un juez para que el pueda mediar la situación". Desgraciadamente no es con la Administración, ni con el Comité de Vigilancia con quién debes resolver el problema ya que estos no cuentan con las atribuciones para resolverlo debido a que el REGLAMENTO INTERNO, en nuestro caso, y por lo que veo en el tuyo también, SEÑALA CLARAMENTE DICHA LIMITACIÓN y/o PROHIBICIÓN, por tanto deberá llevarse a cabo en primera instancia UNA ASAMBLEA DE DUEÑOS para que el Reglamento en cuestión SE APRUEBE SU MODIFICACIÓN mediante votación casí unánime y en la mayoría de los casos, esto es casi imposible, por ello en vía de mientras, hasta que lo anterior no suceda, LA ADMINSTRACIÓN ESTÁ FACULTADA PARA INTERVENIR PARA SANCIONARNOS EN CASO DE QUE DETECTE cualquier violación al propio Reglamento Interno.
NO SE TRATA DE COMO TU DICES ¡¡¡NO SE DEJEN" Lo que pasa es que de seguir pretendiendo llevar a cabo dentro del Condominio dicha práctica estamos VIOLANDO REITERATIVAMENTE EL REGLAMENTO INTERNO y por tanto, expuestos a ser sancionados de forma reiterativa por la Administración del Condominio.
Estas limitantes nos las tenemos ni las tendríamos, si estamos ARRENDANDO una casa propia ya que ahí no existen Condóminos que convivan dentro de esta y que pudiéramos afectar, porque no utilizan las mismas AREAS COMUNES, aunque existiera en la misma, la RESTRICIÓN de USO DE SUELO; O sea, podríamos hacerlo asumiendo posibles quejas o inconformidades de vecinos contiguos que difícilmente en este caso se presentarían.
2.- También manifiestas que estás "TRATANDO DE SOLUCIONAR ESTE TEMA CON LA ADMINISTRACIÓN DE CONDOMINIO” e igualmente propones” EL CONVENCER AL ADMINISTRADOR, CONSEJEROS Y VOCALES, pero si no lo entienden hay que ir con un juez para que él pueda mediar la situación".
Desgraciadamente los de la Administración y Comité de Vigilancia no cuentan con las atribuciones, para resolver el TEMA ya que el REGLAMENTO INTERNO, en nuestro caso y en muchos otros, SEÑALAN CLARAMENTE DICHA LIMITACIÓN y/o PROHIBICIÓN, por tanto la Administración y el Comité de Vigilancia ESTÁN OBLIGADOS A TRATARLO EN UNA ASAMBLEA DE DUEÑOS (no pueden negociarlo contigo) a fin de que se pueda MODIFICAR EL REGLAMENTO INTERNO mediante VOTACIÓN de casi el 100% de los Condóminos y en la mayoría de los casos, su aprobación es casi imposible, por ello en vía de mientras, hasta que lo anterior no suceda, LA ADMINSTRACIÓN ESTÁ FACULTADA PARA INTERVENIR PARA SANCIONARNOS EN CASO DE QUE DETECTE cualquier violación al propio Reglamento Interno.
Respecto a que “debemos exigir a nuestros gobiernos ajusten estas leyes a nuestro favor” coincido contigo ya que hasta el momento en México aún no legislan sobre el particular y por tanto no hay LEY SUPERIOR o CÓDIGOS que estén por encima de nuestros reglamentos internos por lo mismo, son los que nos RIGEN U OBLIGAN sobre la materia. Por tanto, de momento, no hay mas que respetarlos y la Administración debe hacer su “Chamba” y ESTA FACULTADA para APLICARLOS y SANCIONAR apoyándose en su reglamento de sanciones por cualquier violación e infracción al mismo, sin necesidad de requerir convocar a una Asamblea de dueños para que así se haga.
Dices tú que “tenemos el derecho de arrendarlo ya sea por una noche o por el tiempo que nos convenga” lo que es completamente cierto pero no podemos hacerlo violando el Reglamento Interno ni tampoco si AFECTAMOS A TERCEROS, al igual que no podemos darle un USO DISTINTO al USO DE SUELO porque vivimos en Condominio que son departamentos para uso HABITACIONAL y UNIFAMILIAR ya que por lo general en estos casos está prohibido usarlos como oficina y negocio y el esquema de estancias cortas AIRBNB u otro parecido, SE CONSIDERAN UNA ACTIVIDAD COMERCIAL porqué a tus huéspedes, AIRBNB les aplica un impuesto hotelero. Reitero AIRBNB (es una actividad de lucro). Y también se entiende, ya que es muy diferente el frecuente cambio de huéspedes a si lo rentas "normal".
Por último, por lo general, y así lo señala la ley, el adquirir una unidad privativa en condominio, obliga al condómino por ese solo hecho a la observancia de su Reglamento Interno y a conducirse con una mentalidad comunitaria, sin entorpecer los derechos de los demás condóminos sobre los bienes comunes.
O sea, de momento parece que debemos actuar con cautela cuando queramos hacer negocio vía estancias cortas dentro de un Condominio y atenernos a las consecuencias de posibles sanciones en caso de que la Administración tome “cartas en el asunto” ya que efectivamente, está facultada para así hacerlo.
¿Podrias retroalimentarnos sobre el particular y darme tu punto de vista que me permita seguir pretendiendo rentar bajo el ESQUEMA DE ESTANCIAS CORTAS, sin ser sancionada?
Atentos Saludos
