oi @Laura, sim, eu trabalhava em uma construtora e era gestor de 320 corretores de imóveis. Como uma das minhas atribuições como gerente comercial era pesquisar as novas tendências de imóveis para sugerir a empresa, não demorou muito para eu acabar em uma enxurrada de informações sobre este mercado.
Vamos pensar o seguinte: entre a concepção de um prédio e a entrega das chaves aos novos moradores, pelo menos aqui no ES, esse processo leva de 5 a 8 anos desde a negociação do terreno, ou seja, quando as pessoas recebem as chaves do seu apê, normalmente, o prédio já está defasado (velho) para a atualidade.
Agora, vamos pensar do outro lado. A construtora precisa pensa no imóvel com a cabeça da próxima geração. Aí é que lascou tudo rss. A nova geração não está presa a nada, não quer se endividar por 35 anos para TER um imóvel. Eles NÃO querem a PROPRIEDADE, eles querem apenas a POSSE dela, ou seja, preferem apenas alugar e gastar o restante da grana em viagens, por exemplo. A prova disto é que as montadoras de carros estão quebrando enquanto a Uber e etc não param de crescer. Meu filho não quer ter carro, prefere ir de uber, patinete, bike... e meu maior sonho era ter um carro aos 18 anos. E é neste ponto que o aluguel por temporada abafou, digamos assim, o mercado tradicional, afinal, imagine para um jovem... "comprar" um imóvel, alugar ele e com o dinheiro deste aluguel pagar o financiamento e ainda ter uma renda extra para viajar. Isso sem contar que ele pode travar a agenda e ainda curtir seu apê sempre que quiser. Bingo!
Mas, vou parar de viajar e voltar ao assunto principal rss. Quando projetamos o primeiro prédio assim no ES, 100% voltado para aluguel de temporada... com bike compartilhada, lavanderia da Omo no prédio, vários "kit praia" (cadeira, guarda-sol e prancha de stand up) compartilhados no edifício, minimercado 24h, enfim, foram mais de 30 itens de super lazer que projetamos. Resultado? Foi o prédio que a construtora vendeu mais rádio em seus 32 anos de história. Vendemos 100% dele antes de começar a construir.
Como ele estava e ainda está em construção, eu comprei meu primeiro imóvel para "testar" como era, na prática, o aluguel por temporada. O restante da história vocês viram na reportagem. Acabei abrindo a minha própria empresa de gestão de imóveis para locação por temporada. Não demorou para eu ver outra dor no mercado, a limpeza destes imóveis e, com o empreendedorismo nas veias, abri recentemente a primeira empresa de limpeza, formal da Grande Vitória, especialista em imóveis no Airbnb e cia.
Resumidamente, senão virará um livro rss, pedi demissão recentemente da construtora e hoje me dedico 100% a isto 😃
Você me perguntou se não tive receio ao começar esse novo negócio e vou parafrasear nosso lendário Airton Senna quando perguntaram se ele não tinha medo de andar na chuva com a velocidade que sempre andava. Ele respondeu: "Todo mundo tem um limite, todos, o meu é só um pouquinho acima dos meus colegas".
