Bonjour @Emilie
Mon époux part en déplacement donc par la force des choses. L'endroit où il est muté me plait énormément et j'aimerais acheter sur place. Je n'ai pas envie d'avoir plusieurs biens à m'occuper.
En vieillissant, on sait ce que l'on veut. Et je ne veux plus de la vie des grandes villes, je recherche le calme. Je ne cherche pas forcément de nouveaux amis aussi, mais des gens vrais, des "vrais gentils", et sur Paris il n'en reste pas beaucoup.
Pour répondre avant que l'on ne me pose la question : j'ai déjà habité à l'étranger, plusieurs pays et j'ai fais pratiquement tous les continents. Je ne pars pas à l'inconnu ou en mode touristes.
Oui, envie de plus d'espace, de plus de nature, de suivre et de manger au rythme des saisons, de rencontrer des gens simples.
@Nathalie-Et-Gilles0Bonjour Nathalie et Gilles
Vos conseils sont toujours judicieux. Toujours détaillés et référencés, c'est un plaisir.
Oui la France durcit son règlement et ce n'est pas finit concernant les locations saisonnières. Ils parlent de limiter à 90 et 30 jours les locations sur Paris, voire de les interdire en centre ville, comme à Amsterdam ou Berlin.
Non, pour ma part , je ne vais pas changer d'affectation ou me classer en auberge ou autre par ma mairie ou mon office du tourisme. Le "réel simplifié" me suffit. Je remplis ma fiche d'imposition et basta. Je paie ce qu'il y a à payer et point.
Dans mon cas précis, j'ai fait 40000 euros de travaux pour aménager en bas et ce n'est plus un sous sol, il est déclaré en mairie comme habitable. Donc oui vous pouvez y habiter et oui c'est très rentable, d'où la jalousie de ma conseillère à la banque. Problème assez vite réglé car mon mari connaissait le directeur.
Jalousie quand elle vous tient...
Louer à des grands groupes n'est pas donné à tout le monde, je vous l'accorde : vols, dégâts, surnombre après la remise des clés… Beaucoup auraient abandonnés.
Mais à 95 % , je n'ai aucun problème avec les étrangers, et ils sont la majorité de mes vacanciers.
Quand un francilien me loue, je communique bien assez pour qu'il annule avant de venir s'il avait l'intention de faire une fête ou de venir en surnombre, pas forcément pour faire la fête.
Un parisien ne loue pas en groupe un Week end pour aller visiter la Tour Eiffel, nous sommes d'accord.
Habiter en bas ( parfois j'y suis avec mon mari) ou mettre un gardien, était LA solution.
Louer à un groupe a l'avantage de monter le prix de ses nuitées, ce qu'un hôte fait avec 8 studios je le fais avec un logement. Faites l'addition de 8 studios (à Paris ou ailleurs) et comparez avec l'achat d'une maison comme la mienne : vous connaissez assez le domaine pour voir lequel est le plus avantageux.
C'est beaucoup de travail mais je préfère m'occuper bien d'un seul logement que de courir sur 8 logements. Et surtout vous n'avez pas le même statut : dans un cas vous êtes devenu professionnel, dans l'autre non. Même si vous déduisez des frais de fonctionnement, les intérêts d'emprunts, etc...Vous gagnez moins qu'avec ma méthode. Mon mari a un très bon comptable et il m'a aidé pour tout ce côté fiscal.
La maison est aussi divisible en 6 appartements, mais je n'ai pas l'envie de me "prendre la tête", merci pour vos bons conseils. Nous voulions le faire il y a dix ans déjà, mais la vie a fait que...
Oui , vous avez raison, pour l'instant on ne peut pas parler de "fond de commerce" ou de "cession", mais c'est le même principe puisque ça engrange des revenus, un chiffre d'affaire annuel, un potentiel à développer...Vous avez un produit, un service à vendre et vous avez une clientèle. Pour ça que l'on parle 'de dernière niche fiscale" en citant la location saisonnière.
La majorité des personnes ne se rendent pas compte du potentiel et des gains.
Vous écriviez au début :
"
Votre raisonnement paraît logique s'il remplit certaines conditions :
- Obtenir la commercialité de la part de la mairie,
- ou ne pas être situé dans une commune interdisant la location de courte durée,
- un voisinage compatible."
La France n'est pas Paris et même si vous me donneriez un salaire ou me proposiez de m'occuper d'un logement, ou encore une bonne affaire d'appartement "airbnb" sur Paris, cela ne m'interresserai pas.
Beaucoup de villes tolèrent la location courte durée, les voisins en pavillons sont moins regardant que les voisins du 16 ème par exemple et personne ne vous embêtera si vous mettez de l'ordre chez vos vacanciers. Ce n'est pas le même état d'esprit qu'à Paris. Très peu de villes françaises interdisent la location de courte durée, trop de suppositions tuent la supposition.
Au pire, même si en France ils interdisaient la location saisonnière, je louerai mes 7 chambres à des étudiants. Je l'ai déjà fais par le passé et j'étais partie à l'étranger avec une garantie de loyer impayée et des cautions.
Nous avons l'Université Paris 13 qui est une fac de médecine, donc des "bons" étudiants.
Faites vos calculs, multipliez 7 chambres avec de beaux volumes, un parking, de grands espaces communs et voyez combien peut cela rapporter.
En fait, je ne cherche pas à devenir "milliardaire", juste de quoi faire ce dont j'ai envie ou faire plaisir à mes proches. Vous voulez encore une idée que vous ne pourrez pas mettre en place sur Paris dans un appartement, tout à fait légale et lucrative ? Avoir de beaux et grands espaces, vous pouvez accueillir "exceptionnellement" un groupe la journée, mettre un agent de sécurité et les laisser boire leur cocktail tranquillement sans qu'ils ne dérangent personne. A vous de fixer votre tarif.
Nous ne sommes maitres de rien, à la base je ne voulais même pas faire de location saisonnière, j'ai une foi inébranlable en Dieu et je sais que c'est Lui qui donne.
Un peu de philosophie ?
Pour ceux qui pensent qu'ils sont maitres de tout, d'eux mêmes de leur destins, répondez à cette question :
Qu'allez vous penser, exactement à la même heure que maintenant, dans un an ? Dans 6 mois ? Dans 1 mois ? Dans 1 heure ? Dans 10 minutes ? Dans une minute ?
Vous voyez bien que nous ne sommes même pas maitre de nos propres pensées. Maintenant vous êtes heureux , vous avez des projets et une douleur survient et c'est la crise cardiaque. Vous allez partir en vacances, tout était préparé au millimètre, les valises faites, la voiture révisée et votre téléphone sonne : votre maman vient de mourir. Votre cerveau est chamboulé, vos plans déviés, que vous le vouliez ou non.
Vous êtes quelqu'un de perspicace cher @Nathalie-Et-Gilles0 et votre dernière phrase le prouve :
"
Bref votre maison est effectivement attractive.
Il suffit de tomber sur le bon acheteur."
Pour ma part, j'ai mis du temps à ne plus voir le mal là où il n'y en avait pas, de me débarrasser de mes suppositions, de mes "hors sujets"...Je vais à l'essentiel. Il est des vérités et des faits que l'on ne peut nier, après soit on l'accepte, soit on le refuse et on essaie de meubler ses mensonges.
J'ai vu que l'annonce à été vue 136 fois et vous êtes le seul à me répondre. La majorité sont sceptiques, je le sais. D'autre peut être jaloux et n'y crois pas : " Bobigny, c'est le Bronx !"
Mes touristes témoignent du contraire, les chiffres Airbnb aussi, je suis loin d'être une fabulatrice.
Nul n'est Prophète en son pays...
J'ai détaillé en gros ma méthode et j'aiderais un futur acquéreur à continuer l'activité Airbnb avec mes astuces, mes conseils en l'accompagnant le temps qu'il faut.Pour vous dire, je ne travaille plus QU'AVEC Airbnb, j'ai arrêté Abritel, booking, trip, Tui, etc...
Je rejoins Paris République en exactement 29 minutes en marchant très lentement par le métro ligne 5.
La construction de la nouvelle ligne 15 du métro parisien est en construction, Bobigny étant quand même La Préfecture de la Seine Saint Denis. Ce métro aura une station à 150 mètres de la maison. Je suis à deux minutes du Canal de l'Ourcq à pied. Pour ceux qui ont des préjugés, ce n'est pas de votre faute, et je vous comprends. Pour les touristes, les "arabes" et les "noirs" du 93 sont des humains, des français et ils viennent visiter la France. Le 9.3. a cette image qu'on lui connait et qui est fausse.
Les gens y naissent , y font des études, c'est un monde d'ouvriers, certes , mais qui a contribué à construire notre beau pays. Un peu comme les mexicains, indiens, noirs, colombiens, italiens, irlandais...aux Etats Unis.
Et si c'était tellement pourri le 93, vous croyez vraiment que Bouygues, Nexity, Carrefour, etc...auraient investis ?
Sur ce, bonne réflexion et du bonheur pour tout le monde
Voilà cher @Nathalie-Et-Gilles0 , si vous êtes intéressés, venez visiter , vous ne le regretterez pas lol
Bonne soirée à vous aussi @Emilie
