Appliquer les mêmes tarifs sur 2 plannings différents

[Céline887]

Bonjour,

Je suis toute nouvelle chez Airbnb, j'ai mis en ligne 2 annonces différentes pour 2 Duplex identiques en tarification intelligente.

Le souci aujourd'hui c'est qu'il y a un logement beaucoup moins cher que l'autre... Comment puis je faire en sorte d'aligner les prix pour ces 2 logements

D'avance merci !

Belle soirée 

[Lou17]

Bonjour @Céline887 et bienvenue.

La 1ère raison est que l'annonce 

"Au reflet d'Azur " apparaît n'ayant pas de salle de bain déjà dans la présentation (détails sous le titre), parce qu'ils manquent ses photos.

Ce qui  déjà justifie en soi le déclassement. 

Ajoutez l'espace "salle de bain" avec les photos et vous verrez que le tarif va automatiquement s'aligner.

Ce qui détermine le prix affiché est en fonction de multiples paramètres, dont les équipements (et leurs photos) sont déjà les premiers.

De plus, sur le 2e il y a une réduction de -20% qui est appliquée dans ma simulation pour la même période demandée, probablement le 20% proposé automatiquement pour les 3 premières réservations d'une nouvelle annonce

Par ailleurs, êtes vous sûre que la tarification intelligente répond vraiment au niveau de vos logements et également au niveau de ceux proposés dans votre secteur à parité de prestations ? 

Le calcul de l'algorithme se révèle rarement adapté au contexte, bien au contraire, il favorise plutôt l'intérêt de beaucoup donner pour très peu recevoir en retour, pour dire les choses telles qu'elles se présentent.

Si je devais l'appliquer, je devrais afficher un tarif à moitié prix, ce qui est tout simplement incohérent.

Vous avez toute latitude pour appliquer les prix que vous souhaitez, en étant dans des paramètres cohérents avec les offres de votre catégorie/zone, et pour cela je pense que vous avez d'abord intérêt à explorer la concurrence limitrophe, à mettre en avant les atouts de vos biens, à vérifier si vous avez rempli correctement vos présentations (et notamment la présence de la salle de bain dans vos équipements) et bien entendu sortir du système de tarification intelligente. 

Pour cela, il suffit de l'annuler dans les paramètres en passant par le calendrier et définir vos propres tarifs en fonction des périodes où de vos propres critères.

Si besoin, n'hésitez pas à poser autant de questions qu'il sera nécessaire et à feuilleter le Centre de ressources et le Community Center en posant les questions dans la barre de recherche. 

Bon courage,

Cordialement 

Lou

[Lou17]

@Céline887 

(suite)

Comme vous pouvez le voir, le prix de départ est déjà 30€ de moins que l'autre annonce, auquel sont appliqués les -20%

 

Un autre détail  qui est également pris en compte par le calcul de la tarification intelligente est que les 2 duplex ont des parties communes. 

Apportez des modifications et vérifiez les résultats en les comparant, puis décidez ceux qui vous conviennent le plus.

[Lou17]

@Céline887 

En regardant de nouveau vos annonces, je viens de voir que vous avez modifié la présence de salle de bain.

Au cas où vous avez lu ces messages, pensez à activer les notifications pour les prochains et à mettre le @ devant le nom du contact qui va s'afficher grâce à ça dans le menu déroulant afin qu'il puisse également être notifié de vos réponses 

[Céline887]

@Lou17 

merci infiniment pour tous ces bons conseils Lou … je comprends mieux maintenant ! En effet la tarification intelligente n’est pas vraiment adapté à mes annonces semble t il ! 
c est en forgeant que l on devient forgeron, j avais vu qu il me manquait la photo de la sdb… je l ai rajouté afin de mettre à jour l annonce. 
1000 mercis !

belle soiree 

[Lou17]

@Céline887 

Très bien, si vous avez réussi à modifier selon votre besoin 👍🏻

Bonne fin de soirée également 

[Lou17]

@Céline887 

Bonjour Céline,

Si cela vous dit, je me permets de revenir sur vos annonces afin d'affiner peut-être certains contenus qui devraient mettre davantage en valeur vos annonces.

Pour celà, le premier conseil est d'augmenter le nombre de vues (en apportant de temps en temps des variations par la suite, qui apparemment réactivent le système)

- Équipements

. On appelle mini réfrigérateur un tout petit réfrigérateur bar de (+/-) 40l,  à poser sur un plan. 

Les vôtres sont des réfrigérateurs top à encastrer de (+/-) 128l,  ce qui change complètement de catégorie de prestations.

. Dans les Non inclus  les Produits de base (serviettes,savon, etc) apparaissent barrés, alors que vous les proposez.

. Êtes-vous certaine de souhaiter les animaux dans ce type de logement ? En les incluant, vous risquez par exemple de voir arriver des chiens de toute taille...

- Extérieur 

. Dans la mesure du possible, par la suite essayez de proposer des photos d'extérieur avec le soleil, cela met davantage en valeur les espaces. 

. Toujours dans l'espace " une cour", pourquoi la définir ainsi, et pas plutôt "espace repas en plein air, ou grande terrasse (ou encore jardin) d'extérieur", au vu des quelques plantes, que d'ailleurs vous pourrez peut-être agrémenter d'autres vases, où dans tous les cas il sera intéressant par la suite de prendre d'autres photos qui donneront davantage de vie à cet espace important, sans oublier celle avec le barbecue qui a été nommé dans les équipements.

. Ne pas oublier que votre configuration pourrait éventuellement intéresser des groupes de 8 personnes, et qu'il faudra donc 2 chaises supplémentaires pour la table de jardin 

- Chambre 

. Il sera nécessaire de proposer une ou deux vues supplémentaires pour les chambres, notamment s'il y a un espace penderie

. Également pour la sdb, comprenant le lavabo, miroir, équipements 

Pour finir, au-delà de l'intérêt d'un book illustré qui présente les lieux à conseiller, il est fortement recommandé de présenter visuellement les alentours de la maison, en tout cas s'il y a une vue, ou tout simplement quelques points intéressants du quartier, voire un couché de soleil, par exemple. Ça capte davantage l'oeil, en augmentant l'intérêt.

D'autant plus qu'il semblerait que l'algorithme "apprécie" les couleurs vives (insérer par ex. des coussins qui rappellent les 2 couleurs ambre et bleu pour les convertibles, ou encore des pots ou deux chaises longues supplémentaires dans ces mêmes nuances (puisque c'est à minima pour 4 voyageurs)

À vous de voir comment mettre en valeur vos annonces en prenant en compte ce qui permet d'attirer davantage "l'oeil" de l'algorithme. C'est toujours porteur pour se démarquer.

Belle journée,

Cordialement,

Lou

[Joelle43]

Bonjour @Céline887 

Super analyse déjà faite par @Lou17 et sachez que la tarification intelligente, est rarement intéressante pour les hôtes - les prix sont souvent tirés vers le bas et la clientèle qui va avec. 

Créez une liste de logements en les mettant dans vos Favoris (il faut être en mode voyageur) et ajoutez les logements semblables aux vôtres.  En mettant des dates dans votre liste de Favoris, vous verrez d'un coup d'oeil les prix pratiqués par les autres hôtes.  Plus fiable à mon avis que la TI et potentiellement plus avantageux pour vous😉

Bonne saison
Joëlle

[Céline887]

Bonjour @Joelle43,

C est une très bonne idée ! Je vais le faire dès ce soir ! Merci Joelle 😊

Mais alors à quoi sert la tarification intelligente au final ? 
C’est déroutant… 

Belle journée 🌞

Céline

[Joelle43]

A remplir son calendrier à n'import quel prix @Céline887 !! Qui bénéficie le plus?😉  Je préfère établir mon propre prix - je connais la qualité de mon bien, les équipements proposés etc mais comment savoir qu'elles biens sont comparés avec les miens si je fais confiance à la TI? 

C'est un peu pareil pour les "prix conseillés" depuis notre calendrier - un jour on vous conseille d'augmenter vos prix et bien au delà du prix du marché et quelques jours plus tard, ces prix sont bien plus bas de mon prix minimum!  

C'est pour cela que je préfère regarder les prix pratiqués par mes concurrents plutôt et proposer des promotions personnalisées aussi de temps en temps.  Prix barré sur l'annonce et apprécié par l'algorithme 😉