Sous location d'un appartement qui ne m'appartient pas

[Seif28]

Bonjour , 

Mon père possède 1 studio qu'il louait en location nue classique, il est d'accord pour que j'exploite cet appartement en airbnb et que je garde les revenus générés par l'activité airbnb.

Selon vous quelle est la meilleure solution  pour que l'activité airbnb ne change rien pour lui ( il possede 6 appartement et a réalisé une tres bonne optimisation qui lui permet de ne quasiment pas payer d'impots) ?

1- Creer une société de sous location professionnelle en louant l'appartement à mon père  ? si oui quel statut ( EURL ,SASU , microentrepreneur?) ? 

2-  se mettre en co hote et partager les revenus ?

[Lisa]

Bonjour @Seif28,

Je ne saurais malheureusement pas vous répondre à ce propos, mais peut-être que ces autres hôtes auront une idée.

@Zoé27, @Sabrina722, @Louisia0  ou encore @Olivier817, avez-vous des conseils à ce propos pour Seif ?

Bonne fin de journée à tous,

Lisa

[Louisia0]

@Lisa @Seif28

Merci Lisa pour votre confiance mais je dois avouer que le sujet dépasse un peu le champs de mes compétences ....

Seif, 

Votre situation semble complexe car il n’apparaît nulle part dans votre message que votre père ai constitué une SCI ou un SARL Famille. Vous n'êtes donc en l'état des informations ,  lié en rien (sauf potentiel héritier) à ce bien car vous  semblez sauf erreur, ne posséder aucune part sociale.

Mais il y a une possibilité juridique, qui s'appelle le prêt à usage ou commodat.

https://www.legalplace.fr/guides/contrat-pret-usage-commodat/#:~:text=Le%20contrat%20de%20pr%C3%AAt%....

Cela implique que votre père vous prête gratuitement ce bien.  Il ne peut en tirer aucun bénéfice, mais vous, vous êtes en charge des travaux, des charges etc...

Il reste le propriétaire de droit et peut mettre quand bon lui semble , fin au contrat qui vous lie.

Je ne saurais trop vous conseiller de prendre rendez vous avec un comptable fiscaliste specialisé dans l'immobilier  pour voir avec lui tous les détails en terme de droit et de fiscalité.

Le commodat peut être verbal mais c'est totalement déconseillé...

En espérant vous avoir été utile....

[Lisa]

Merci beaucoup pour votre super réponse @Louisia0 ! Contacter un comptable est une excellente idée ! 😊