[GUIDA] Locazione turistica a Roma: adempimenti legali

[Ermanno6]

Avendo avuto riscontri positivi indico quali sono i passaggi necessari per fare oggi locazione turistica a Roma:

1. AUTORIZZAZIONE COMUNE DI ROMA (si fa solo telematicamente dopo registrazione su romacapitale) qui:
http://www.comune.roma.it/pcr/it/uo_sportello_unico_attivi.page
Cliccare poi sull'indirizzo:

 http://www.suaproma.comune.roma.it

Selezionare in alto a sx “accesso persone fisiche” e se si è già registrati procedere con email e password, altrimenti si può accedere con SPID o con CNS
All’inizio della compilazione selezionare “altre forme di ospitalità” ed ecco che si può selezionare "locazione turistica".
Alla fine della compilazione allegare documento d’identità (obbligatorio) e anche un altro file (facoltativo). Assicurarsi di avere i file da allegare in formato pdf, altrimenti il sistema non li accetta.
Una volta inviata si avrà subito il n. di protocollo e la pratica risulta acquisita.

2. COMUNICAZIONE REGIONE LAZIO:
Scaricare il seguente modulo e inviare via email (PEC) al seguente indirizzo: 

organizzazioneufficiperiferici@regione.lazio.legalmail.it

Modulo:
https://www.google.it/url?sa=t&source=web&rct=j&url=http://www.regione.lazio.it/binary/rl_main/tbl_m...

Il modello di comunicazione compilato in ogni sua parte, nel quale dovranno essere indicati i dati del soggetto ospitante, l’ubicazione e l’indirizzo dell’appartamento, l’utilizzo di forme di ospitalità attraverso i canali online di promo commercializzazione, deve essere inoltrato con l’allegata copia del documento di identità del soggetto ospitante all’Agenzia Regionale del Turismo alla seguente email:
organizzazioneufficiperiferici@regione.lazio.legalmail.it

Per sicurezza io l'ho inviato anche qui:
comunicazioneospitalità@regione.lazio.it

AGGIORNAMENTO (del 15 marzo 2019 grazie ad @Alessia )

Informo tutti gli utenti interessati, di essere appena stata contattata da una dipendente della Regione Lazio. Il modulo   indicato in questa chat, per comunicare appunto con la Regione, non è più valido. Ora esiste un'altra procedura che mi è stata comunicata via PEC.

E che inoltro quì come promesso alla dipendente stessa. 😉 

https://drive.google.com/file/d/1ROg8c12mkxMg1n-AxKFGY28MQO3sy0l2/view?usp=sharing" 

3. REGISTRAZIONE ALLOGGIATIWEB (Polizia di Stato)
Andare sul sito alloggiatiweb e registrare il proprio alloggio secondo indicazioni: allegare proprio la domanda fatta a romacapitale, quella compilata telematicamente con n. di protocollo acquisito e tutto ciò che chiedono. 

Aggiornamento al 18 giugno 2019, da parte della Questura: "Si comunica che dalla data del 25.06.2018 l'Ufficio Alloggiati della Questura di Roma è stato incardinato in seno alla Divisione Polizia Amministrativa e Sociale.
Ferma restando la prassi e la documentazione richiesta per il rilascio delle credenziali, e per eventuali richieste di informazioni si riportano di seguito i contatti della Divisione PAS:
PEC: ammin.quest.rm@pecps.poliziadistato.it
Telefono: 06.46862499 
Per ulteriori informazioni è possibile collegarsi al sito della Questura di Roma, dove troverà tutte le informazioni utili riguardanti il Portale Alloggiati (sezione F.A.Q.) al seguente indirizzo: 
http://questure.poliziadistato.it/it/Roma/articolo/5730dcf13df51944046396E' possibile inoltre contattare l'Ufficio Relazioni con il Pubblico della Questura di Roma al numero 06.46864913."

4. OTTENERE IL CODICE IDENTIFICATIVO REGIONALE:
È stata pubblicata sul sito della Regione Lazio la nuova procedura per ottenere il Codice Identificativo Regionale per le Strutture ricettive Extralberghiere e per gli Alloggi locati ad uso turistico. Per accedere al Sistema di registrazione online predisposto dalla Regione e ottenere il Codice identificativo Regionale, è necessario visitare l’indirizzo:
Censimento delle strutture ricettive extra alberghiere e alloggi ad uso turistico:

http://www.regione.lazio.it/cise

Prima di effettuare la registrazione si consiglia di consultare il Documento esplicativo.
Per eventuali chiarimenti contattare:

assistenzacise@regione.lazio.it

Per maggiori informazioni:

http://www.regione.lazio.it/prl_turismo/?vw=evidenzaDettaglio&id=14

5. REGISTRAZIONE RADARLAZIO (comunicazione flussi turistici):

http://www.visitlazio.com/osservatorio/
Inviare tutto a supportoradar@laziovisit.com cioè allegare copia della domanda (dove ci sono già tutti i dati del proprietario e dell’appartamento) e n. di protocollo, nell’oggetto della email mettere REGISTRAZIONE NUOVA STRUTTURA, nel testo: vedi allegati.

6. ISCRIZIONE TELEMATICA PER CONTRIBUTO DI SOGGIORNO
https://www.comune.roma.it/web/it/scheda-servizi.page?tipo=onl&stem=contributo_di_soggiorno&contentI...

7. Per ultimo e solo per ultimo dovrebbe poi esserci la PUBBLICAZIONE DELL'ANNUNCIO 🙂

I contratti scritti sono obbligatori, anche la ricevuta se richiesta dall'ospite, con marca da bollo di 2€ se il canone di locazione supera 77,47€

[Alfredo147]

Grazie Ermanno per il prezioso "riepilogo" adempimenti.

[Marta575]

Ciao, nel caso in cui volessi affittare solo saltuariamente - per esempio nel weekend - la casa in cui vivo, e` necessario alcun adempimento di quelli descritti sopra? Grazie mille!

[Ermanno6]

@Marta575, se ti rivolgi a qualcuno in particolare, faresti bene a taggare (chiocciolare @) la persona. 

Questa guida è specifica per chi fa locazione turistica a Roma. Se il tuo appartamento si trova a Roma allora sei nella sezione giusta e la risposta è affermativa, nel senso che anche fosse una sola stanza per pochi giorni all'anno, saltuariamente, se vuoi essere in regola con comune e regione, devi adempiere ai punti descritti. 

[Nadia330]

@Ermanno6per avere l'autorizzazione dal comune di Roma si paga?

Grazie per la tua guida, davvero utile per i nuovi come me 🙂

[Ermanno6]

@Nadia330 No, non si paga

[Marco1094]

Ciao a tutti, questo è il mio primo messaggio!

Sono Marco, 55 anni, risiedo nel Lazio.
Grazie a tutti per le risposte, in special modo a @Ermanno0 per la guida.

Sono intenzionato ad aprire ma pur leggendo decine e decine di post, non ho ancora capito quale settore si debba segnalare nella comunicazione al Comune.

A Capodimonte (VT), accedendo alla pagina della SUAP, tra le strutture ricettive extraalberghiere proposte sono elencate le seguenti:

• Guest House o Affittacamere
• Ostelli per la gioventù
• Hostel o Ostelli
• Case e Appartamenti per Vacanze
• Case per ferie
• Bed and Breakfast
• Country House o Residenze di Campagna
• Rifugi montani
• Rifugi Escursionistici
• Ospitalità in appartamenti privati

Ora, considerando che la mia è una casa di campagna a circa 600mt dal lago, con vista, 3 camere, 2 bagni di cui uno privato, cucina e soggiorno, vorrei capire meglio quale opzione indicare appunto nella comunicazione tra:

- Guest House o Affittacamere

- Bed and Breakfast

- Country House o Residenze di Campagna

Il mio obiettivo è quello di affittare in maniera non continuativa, inizialmente senza partita IVA, e magari su più portali (Airbnb, Booking, etc) 

Mi sembra di capire che l'opzione più semplice sia il B&B, ma nel caso specifico, per non aprire la partita IVA dovrei avere la residenza in loco, giusto?
Volevo inoltre chiedere a chi ha maggior esperienza, se l'indicazione di una tipologia o un altra ha comportato differenze non solo in termini di costi ma anche in termini di riscontro di accettazione dell'offerta.
Grazie anticipato a chi potrà rispondermi! 🙂

[Mara181]

Buonasera, sono nuova su questa piattaforma. 🙂 

Per quanto riguarda l'autorizzazione del comune:

1. Non riesco a capire se occorre la scia o meno;

2. Ho ottenuto l'id dello SPID, ma dopo che faccio l'operazione "All’inizio della compilazione selezionare “altre forme di ospitalità” ed ecco che si può selezionare "locazione turistica",e sto sul procedimento 

 -Comunicazione offerta ospitalità- il sistema offre un facs simile da compilare, che non capisco, se e a chi vada inviato. 

3 quando sempre al punto comune di roma dite che "Una volta inviata si avrà subito il n. di protocollo e la pratica risulta acquisita" , non riesco a capire come ottenere tale numero e a chi vada inviato.

vi ringrazio per la pazienza..davvero.un saluto a tutti 

[Lucia669]

@Mara0,  è successo anche a me, ma solo perché non avevo fatto l'accesso al sistema tramite identificazione. Assicurati di aver fatto l'accesso!

[Lucia669]

In particolare, in alto a destra trovi un menù a tendina. Puoi accedere da lì

[Ermanno6]

@Marco1094 scusami ma non mi arrivavano le notifiche e non ho potuto rispondere, avrai già risolto spero. 

Io ti consiglierei sempre la Locazione turistica  che dovrebbe corrispondere a "ospitalità in appartamenti privati" (é la prima volta che leggo questa forma) ma in tutta sincerità non conosco bene le altre forme di ospitalità, come residenza di campagna, in questo non ti so aiutare. Per il B&B anch'io ho letto che occorre la residenza in loco.

Riguardo gli adempimenti da compiere certamente non hai quello del contributo di soggiorno.

Grazie per l'apprezzamento.

[Ermanno6]

@Mara181 nessun facsimile da compilare, ignoralo e clicca in basso a dx "Compila modulo di richiesta".

Quella è la domanda telematica, alla fine, una volta completata e inviata riceverai un n. di protocollo per la pratica acquisita.

Risolto?

Ricordati di avere i documenti da allegare in formato pdf

P.s. nessuna SCIA per la locazione turistica

[Marco1113]

Ermanno,  grazie molte per le linee guida da seguire, offrono molta chiarezza.

una domanda per il punto 1-

nelle istruzioni offerte dalla pagina di compilazione del modulo di richiesta in fondo a  tutto c'e' scritto:

Per concludere le operazioni di invio è necessario avere provveduto al pagamento degli oneri di istruttoria (reversale). Anche questa operazione viene effettuata online attraverso i Servizi di Riscossione Reversali           

andando sul sito suggerito non capisco come procedere e quanto (se) pagare.

hai informazioni?

[Ermanno6]

Ciao @Marco1113, non devi pagare nulla per la locazione turistica, quella voce credo sia valida per altre tipologie di affitto. Ricordo di essermi preoccupato anch'io e di aver poi letto che tali oneri mon sono dovuti per la Locazione turistica.

[Lucia669]

@Ermanno6nella pagina per la compilazione del modulo, ho letto che sono dovute. Parlo di comunicazione per inizio attività di locazione per fini turistici e/o attraverso canali online. In fondo alla pagina leggo:

"Per la presentazione della Comunicazione di inizio attività, per la Comunicazione di cessazione dell’attività e per le modifiche della Comunicazione di inizio attività SONO DOVUTE le seguenti spese di istruttoria:

• Comunicazione di inizio attività € 21;
• Comunicazione di cessazione € 21;
• Modifiche della Comunicazione di inizio attività € 21

(Deliberazione di Giunta Capitolina n. 245 del 19.12.2018)".

Non so, forse ho sbagliato pagina.... spero di no...

[Ermanno6]

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@Lucia669  ha scritto:

@Ermanno6nella pagina per la compilazione del modulo, ho letto che sono dovute. Parlo di comunicazione per inizio attività di locazione per fini turistici e/o attraverso canali online. In fondo alla pagina leggo:

"Per la presentazione della Comunicazione di inizio attività, per la Comunicazione di cessazione dell’attività e per le modifiche della Comunicazione di inizio attività SONO DOVUTE le seguenti spese di istruttoria:

• Comunicazione di inizio attività € 21;
• Comunicazione di cessazione € 21;
• Modifiche della Comunicazione di inizio attività € 21

(Deliberazione di Giunta Capitolina n. 245 del 19.12.2018)".

Non so, forse ho sbagliato pagina.... spero di no...

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@Lucia669ma la mia risposta a Marco risale a settembre 2018. Oggi è diverso, c'è una reversale da pagare di 21€ come hai scritto tu e tanti altri prima di te, ne abbiamo parlato, vedi qualche risposta precedente. Ora non so se hanno predisposto uno specifico modulo e modo di pagamento. Fino a poco tempo fa non si capiva come procedere al pagamento. Anzi, se procedi fai sapere come hai pagato questi 21€. Grazie