[GUIDA] Locazione turistica a Roma: adempimenti legali

[Ermanno6]

Avendo avuto riscontri positivi indico quali sono i passaggi necessari per fare oggi locazione turistica a Roma:

1. AUTORIZZAZIONE COMUNE DI ROMA (si fa solo telematicamente dopo registrazione su romacapitale) qui:
http://www.comune.roma.it/pcr/it/uo_sportello_unico_attivi.page
Cliccare poi sull'indirizzo:

 http://www.suaproma.comune.roma.it

Selezionare in alto a sx “accesso persone fisiche” e se si è già registrati procedere con email e password, altrimenti si può accedere con SPID o con CNS
All’inizio della compilazione selezionare “altre forme di ospitalità” ed ecco che si può selezionare "locazione turistica".
Alla fine della compilazione allegare documento d’identità (obbligatorio) e anche un altro file (facoltativo). Assicurarsi di avere i file da allegare in formato pdf, altrimenti il sistema non li accetta.
Una volta inviata si avrà subito il n. di protocollo e la pratica risulta acquisita.

2. COMUNICAZIONE REGIONE LAZIO:
Scaricare il seguente modulo e inviare via email (PEC) al seguente indirizzo: 

organizzazioneufficiperiferici@regione.lazio.legalmail.it

Modulo:
https://www.google.it/url?sa=t&source=web&rct=j&url=http://www.regione.lazio.it/binary/rl_main/tbl_m...

Il modello di comunicazione compilato in ogni sua parte, nel quale dovranno essere indicati i dati del soggetto ospitante, l’ubicazione e l’indirizzo dell’appartamento, l’utilizzo di forme di ospitalità attraverso i canali online di promo commercializzazione, deve essere inoltrato con l’allegata copia del documento di identità del soggetto ospitante all’Agenzia Regionale del Turismo alla seguente email:
organizzazioneufficiperiferici@regione.lazio.legalmail.it

Per sicurezza io l'ho inviato anche qui:
comunicazioneospitalità@regione.lazio.it

AGGIORNAMENTO (del 15 marzo 2019 grazie ad @Alessia )

Informo tutti gli utenti interessati, di essere appena stata contattata da una dipendente della Regione Lazio. Il modulo   indicato in questa chat, per comunicare appunto con la Regione, non è più valido. Ora esiste un'altra procedura che mi è stata comunicata via PEC.

E che inoltro quì come promesso alla dipendente stessa. 😉 

https://drive.google.com/file/d/1ROg8c12mkxMg1n-AxKFGY28MQO3sy0l2/view?usp=sharing" 

3. REGISTRAZIONE ALLOGGIATIWEB (Polizia di Stato)
Andare sul sito alloggiatiweb e registrare il proprio alloggio secondo indicazioni: allegare proprio la domanda fatta a romacapitale, quella compilata telematicamente con n. di protocollo acquisito e tutto ciò che chiedono. 

Aggiornamento al 18 giugno 2019, da parte della Questura: "Si comunica che dalla data del 25.06.2018 l'Ufficio Alloggiati della Questura di Roma è stato incardinato in seno alla Divisione Polizia Amministrativa e Sociale.
Ferma restando la prassi e la documentazione richiesta per il rilascio delle credenziali, e per eventuali richieste di informazioni si riportano di seguito i contatti della Divisione PAS:
PEC: ammin.quest.rm@pecps.poliziadistato.it
Telefono: 06.46862499 
Per ulteriori informazioni è possibile collegarsi al sito della Questura di Roma, dove troverà tutte le informazioni utili riguardanti il Portale Alloggiati (sezione F.A.Q.) al seguente indirizzo: 
http://questure.poliziadistato.it/it/Roma/articolo/5730dcf13df51944046396E' possibile inoltre contattare l'Ufficio Relazioni con il Pubblico della Questura di Roma al numero 06.46864913."

4. OTTENERE IL CODICE IDENTIFICATIVO REGIONALE:
È stata pubblicata sul sito della Regione Lazio la nuova procedura per ottenere il Codice Identificativo Regionale per le Strutture ricettive Extralberghiere e per gli Alloggi locati ad uso turistico. Per accedere al Sistema di registrazione online predisposto dalla Regione e ottenere il Codice identificativo Regionale, è necessario visitare l’indirizzo:
Censimento delle strutture ricettive extra alberghiere e alloggi ad uso turistico:

http://www.regione.lazio.it/cise

Prima di effettuare la registrazione si consiglia di consultare il Documento esplicativo.
Per eventuali chiarimenti contattare:

assistenzacise@regione.lazio.it

Per maggiori informazioni:

http://www.regione.lazio.it/prl_turismo/?vw=evidenzaDettaglio&id=14

5. REGISTRAZIONE RADARLAZIO (comunicazione flussi turistici):

http://www.visitlazio.com/osservatorio/
Inviare tutto a supportoradar@laziovisit.com cioè allegare copia della domanda (dove ci sono già tutti i dati del proprietario e dell’appartamento) e n. di protocollo, nell’oggetto della email mettere REGISTRAZIONE NUOVA STRUTTURA, nel testo: vedi allegati.

6. ISCRIZIONE TELEMATICA PER CONTRIBUTO DI SOGGIORNO
https://www.comune.roma.it/web/it/scheda-servizi.page?tipo=onl&stem=contributo_di_soggiorno&contentI...

7. Per ultimo e solo per ultimo dovrebbe poi esserci la PUBBLICAZIONE DELL'ANNUNCIO 🙂

I contratti scritti sono obbligatori, anche la ricevuta se richiesta dall'ospite, con marca da bollo di 2€ se il canone di locazione supera 77,47€

[Gioia-Maria0]

Caro @Ermanno6 grazie infinite per la tua guida. ho un paio di dubbi ancora non sciolti. 

- serve la SCIA? 

- se si sono fatte solo una parte delle registrazioni per errore/dimenticanza e si è già aperto l'annuncio e affittato, si può riparare in qualche modo o bisogna chiuderlo ed eventualmente riaprirlo?

Grazie mille per il tuo aiuto e se avessi trovato prima la tua guida non avrei questo genere di probelmi.

[Ermanno6]

@Gioia-Maria0 se fai locazione turistica non occorre aprire alcuna SCIA, devi seguire l'iter della guida. 

I controlli e le sanzioni possono arrivare sempre per svariati motivi  e da più organi di controllo. Ora il tuo "errore" potrebbe essere quello di avere già affittato prima di qualche necessario adempimento. Però, mi sembra che hai cominciato da poco, a luglio 2018? Quindi fossi in te mi metterei in regola su tutto prima della fine dell'anno. In tal modo dovrebbero essere proprio str... a sanzionarti per qualche mese di ritardo nella comunicazione, oddio possono anche farlo ma magari non avresti multe pesanti perché cmq ti sei messa in regola. 

[Ermanno6]

@Gioia-Maria0 non credo sia un problema l'annuncio su airbnb ma forse i bonifici in entrata possono portare a chiederne la provenienza, ma se tu dichiari normalmente i tuoi redditi, con l'AdE non dovresti avere problemi. Forse col Comune, per la mancata riscossione della tassa di soggiorno che però per te dovrebbero considerare dal momento in cui gli arriva la comunicazione d'inizio attività (punto 1).

[Gioia-Maria0]

Gentile @Ermanno6 la comunicazione di inizio attività l'ho fatta prima di aprire l'annuncio. ho fatto anche la comunicazione alla polizia e sono in regole con le schedine alloggiati. Ieri però cercando di pagare la tassa di soggiorno mi sono accorta che avevo dimenticato di fare la registrazione e mi sono persa (non sono riuscita ad andare avanti). Mi manca poi la comunicazione alla Regione. Grazie mille per ora e rifarò tutto da capo seguendo la tua guida. Spero di riuscire ma nel caso avessi problemi potrei ricontattarti?

[Ermanno6]

Certo @Gioia-Maria0, se scrivi qui potranno risponderti anche altri. Mi pare che ti manca anche l'assegnazione del codice identificativo regionale e la comunicazione ISTAT. 

Sinceramente, fossi in te, sospenderei l'annuncio (vedi tu...) e mi metterei in regola con tutto per l'inizio del nuovo anno, così inizi con il contributo di soggiorno a partire dal 1 trimestre. Vedi tu, ciao

[Patrizia16]

@Gioia-Maria0

visto che già hai avuto ospiti...puoi sempre effettuare il pagamento per il terzo trimestre della tassa di soggiorno (come ravvedimento operoso) anche se non hai richiesto l'attivazione...nel frattempo ti regolarizzi... cosi puoi dimostrare la tua buona fede... e  inoltre eviti controlli e multe...tra i due mali scegli il minore... @Ermanno6

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[Fulvio41]

Buongiorno a tutti e specialmete ad @Ermanno6 per la sua guida super dettagliata grazie alla quale sto quasi riuscendo a destreggiarmi.

Avrei però un paio di perplessità, spero che qualcuno possa rispondermi:

- Per quanto riguarda il punto 4 (codice identificativo Regionale) non sono sicuro di quale voce devo spuntare nella voce "Tipologia della struttura ricettiva" del modulo, perché se ho chiara la differenza con il bed and breakfast classico (con colazione e tutto il resto), per il mio semplice affitto di una stanza della casa in cui abito con Airbnb, non ho capito cosa devo mettere tra: "affittacamere/guest house" e "allogio per uso turistico" (avendo escluso "casa appartamento per vacanze" e "casa per ferie".)

In modo simile, per quanto riguarda il punto 2 della guida di Ermanno, sono perplesso dalla voce "in qualità di..." che si trova nel modulo che bisogna stampare e spedire. Cosa bisogna scriverci? Ospite? Ricettore? Affittuario? 

Probabilmente vi sembreranno delle domande abbastanza sciocche, ma in ore e ore di lettura non sono riuscito a trovare la risposta da solo. Se mi potete aiutare, vi ringrazio.

[Ermanno6]

@Fulvio41 rispondo sinteticamente alle due domande:

Punto 4: "Alloggio ad uso turistico" (ma scusa se al comune ti sei dichiarato tale perché hai un dubbio?)

Punto 2: Se sei proprietario della casa scrivi "proprietario" (ti riferisci al modulo da inviare alla Regione, in sincerità dovrei andare nuovamente a consultare tra le pec che inviai, dopo vedo...).

Ciao

P.s. @Fulvio41 punto 2 confermo "proprietario", ovviamente se lo sei...

[Fulvio41]

 Ciao @Ermanno0, grazie infinite. Il fatto è che sono "subentrato" a mia mamma che ha iniziato la pratica e poi si è grippata, sperando che la potessi aiutare a districarsi (speranza mal riposta evidentemente).

Grazie ancora per la tua disponibilità. Se fossi un servizio a pagamento, mi iscriverei subito. 🙂

[Victoria660]

Ciao @Ermanno6, questi passaggi per locazione turistica sono necessari anche per chi vuole affitare un appartamento occasionalmente? (per esempio, una settimana ogni 6 mesi)

O questi passaggi sono solamente per chi vuole affitare più frequentemente?

Grazie mille per questi informazioni! Bravissimo. 

[Ermanno6]

@Victoria660 se si affitta per motivi turistici, la risposta è affermativa. 

[Sara1182]

Buongiorno @Ermanno6, ho scoperto in questa community solo ora l'esistenza della locazione turistica, sentendo invece sempre parlare di casa vacanze. Quale è la differenza principale tra le due soluzioni? Io ho un appartamento a disposizione a Roma, in cui nessuno ha la residenza e vorrei gestirlo in forma non imprenditoriale. Mi consigli di scegliere la locazione turistica? Da quello che ho capito non serve scia, asseverazione da parte di un tecnico, quindi i costi iniziali sono più bassi..giusto?

[Ermanno6]

Ciao @Sara1182, diciamo che la forma della locazione turistica è soggetta a meno vincoli, non ci sono spese iniziali, non devi fare SCIA ma devi comunque attenerti alla normativa del codice civile per la locazione pura e tutta una serie di adempimenti amministrativi che a Roma sono appunto quelli di questa guida. La convenienza economica tra l'una o altra forma di locazione (casavacanze, b&b, etc.) dipende da tanti fattori, dove affitti, quanto affitti e a chi affitti. Se fai locazione turistica i tuoi ospiti soggiorneranno da te per motivi esclusivamente turistici, ma nulla toglie che potrai fare anche contratti ad uso transitorio e per periodi lunghi. Siccome non sono la persona più adatta per consigliare su questi argomenti, non ho esperienze a tale proposito, ti consiglio di chiedere alla community in un'altra discussione più appropriata, sicuramente ci sono persone in grado di chiarirti le idee meglio di me.

Per la locazione turistica ti consiglio di visitare il sito della casacheavanza.

Ciao, in bocca al lupo

[Sara1182]

Grazie mille @Ermanno6 per le delucidazioni e grazie soprattutto per aver condiviso la guida dettagliata con tutti noi

[Francesca]

Ciao @Sara1182,

@Ermanno6 dovrebbe avere un suo fan-club privato 🙂 Grazie mille, Ermanno per il tuo aiuto! 

Fra