[GUIDA] Locazione turistica a Roma: adempimenti legali

[Ermanno6]

Avendo avuto riscontri positivi indico quali sono i passaggi necessari per fare oggi locazione turistica a Roma:

1. AUTORIZZAZIONE COMUNE DI ROMA (si fa solo telematicamente dopo registrazione su romacapitale) qui:
http://www.comune.roma.it/pcr/it/uo_sportello_unico_attivi.page
Cliccare poi sull'indirizzo:

 http://www.suaproma.comune.roma.it

Selezionare in alto a sx “accesso persone fisiche” e se si è già registrati procedere con email e password, altrimenti si può accedere con SPID o con CNS
All’inizio della compilazione selezionare “altre forme di ospitalità” ed ecco che si può selezionare "locazione turistica".
Alla fine della compilazione allegare documento d’identità (obbligatorio) e anche un altro file (facoltativo). Assicurarsi di avere i file da allegare in formato pdf, altrimenti il sistema non li accetta.
Una volta inviata si avrà subito il n. di protocollo e la pratica risulta acquisita.

2. COMUNICAZIONE REGIONE LAZIO:
Scaricare il seguente modulo e inviare via email (PEC) al seguente indirizzo: 

organizzazioneufficiperiferici@regione.lazio.legalmail.it

Modulo:
https://www.google.it/url?sa=t&source=web&rct=j&url=http://www.regione.lazio.it/binary/rl_main/tbl_m...

Il modello di comunicazione compilato in ogni sua parte, nel quale dovranno essere indicati i dati del soggetto ospitante, l’ubicazione e l’indirizzo dell’appartamento, l’utilizzo di forme di ospitalità attraverso i canali online di promo commercializzazione, deve essere inoltrato con l’allegata copia del documento di identità del soggetto ospitante all’Agenzia Regionale del Turismo alla seguente email:
organizzazioneufficiperiferici@regione.lazio.legalmail.it

Per sicurezza io l'ho inviato anche qui:
comunicazioneospitalità@regione.lazio.it

AGGIORNAMENTO (del 15 marzo 2019 grazie ad @Alessia )

Informo tutti gli utenti interessati, di essere appena stata contattata da una dipendente della Regione Lazio. Il modulo   indicato in questa chat, per comunicare appunto con la Regione, non è più valido. Ora esiste un'altra procedura che mi è stata comunicata via PEC.

E che inoltro quì come promesso alla dipendente stessa. 😉 

https://drive.google.com/file/d/1ROg8c12mkxMg1n-AxKFGY28MQO3sy0l2/view?usp=sharing" 

3. REGISTRAZIONE ALLOGGIATIWEB (Polizia di Stato)
Andare sul sito alloggiatiweb e registrare il proprio alloggio secondo indicazioni: allegare proprio la domanda fatta a romacapitale, quella compilata telematicamente con n. di protocollo acquisito e tutto ciò che chiedono. 

Aggiornamento al 18 giugno 2019, da parte della Questura: "Si comunica che dalla data del 25.06.2018 l'Ufficio Alloggiati della Questura di Roma è stato incardinato in seno alla Divisione Polizia Amministrativa e Sociale.
Ferma restando la prassi e la documentazione richiesta per il rilascio delle credenziali, e per eventuali richieste di informazioni si riportano di seguito i contatti della Divisione PAS:
PEC: ammin.quest.rm@pecps.poliziadistato.it
Telefono: 06.46862499 
Per ulteriori informazioni è possibile collegarsi al sito della Questura di Roma, dove troverà tutte le informazioni utili riguardanti il Portale Alloggiati (sezione F.A.Q.) al seguente indirizzo: 
http://questure.poliziadistato.it/it/Roma/articolo/5730dcf13df51944046396E' possibile inoltre contattare l'Ufficio Relazioni con il Pubblico della Questura di Roma al numero 06.46864913."

4. OTTENERE IL CODICE IDENTIFICATIVO REGIONALE:
È stata pubblicata sul sito della Regione Lazio la nuova procedura per ottenere il Codice Identificativo Regionale per le Strutture ricettive Extralberghiere e per gli Alloggi locati ad uso turistico. Per accedere al Sistema di registrazione online predisposto dalla Regione e ottenere il Codice identificativo Regionale, è necessario visitare l’indirizzo:
Censimento delle strutture ricettive extra alberghiere e alloggi ad uso turistico:

http://www.regione.lazio.it/cise

Prima di effettuare la registrazione si consiglia di consultare il Documento esplicativo.
Per eventuali chiarimenti contattare:

assistenzacise@regione.lazio.it

Per maggiori informazioni:

http://www.regione.lazio.it/prl_turismo/?vw=evidenzaDettaglio&id=14

5. REGISTRAZIONE RADARLAZIO (comunicazione flussi turistici):

http://www.visitlazio.com/osservatorio/
Inviare tutto a supportoradar@laziovisit.com cioè allegare copia della domanda (dove ci sono già tutti i dati del proprietario e dell’appartamento) e n. di protocollo, nell’oggetto della email mettere REGISTRAZIONE NUOVA STRUTTURA, nel testo: vedi allegati.

6. ISCRIZIONE TELEMATICA PER CONTRIBUTO DI SOGGIORNO
https://www.comune.roma.it/web/it/scheda-servizi.page?tipo=onl&stem=contributo_di_soggiorno&contentI...

7. Per ultimo e solo per ultimo dovrebbe poi esserci la PUBBLICAZIONE DELL'ANNUNCIO 🙂

I contratti scritti sono obbligatori, anche la ricevuta se richiesta dall'ospite, con marca da bollo di 2€ se il canone di locazione supera 77,47€

[Fabio478]

@Ermanno6 io vorrei fare Casa Vacanze, non bed and breakfast. Non vorrei aver sbagliato e dover rifare tutto. 

Ciao 

[Ermanno6]

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@Fabio478  ha scritto:

@Ermanno6 io vorrei fare Casa Vacanze, non bed and breakfast. Non vorrei aver sbagliato e dover rifare tutto. 

Ciao 

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Ok @Fabio478 allora non hai sbagliato, casavacanze è un'attività ricettiva e occorre presentare SCIA e pagare la reversale che dicevi tu.

[Sara1182]

@Ermanno6 seguendo il tuo consiglio nelle comunicazioni effettuate laddove mi veniva chiesto di inserire la denominazione della struttura ho inserito il mio nome e cognome. Ora la mia domanda è la seguente: poichè non è consentito avere insegne, nel momento in cui dovrò inserire il mio annuncio su Airbnb che nome mi è consentito dare alla struttura? Mi è chiaro che non dovrò indicare parole che riconducano ad altre forme ricettive come b&b e case vacanze. Ma posso usare un nome di fantasia (ad esempio richiamando un quartiere tipo "Parioli home")?? O questo è in contrasto con la denominazione della struttura indicata nella comunicazione? Spero che non sia obbligata a mettere il mio nome e cognome 😞

Tanto che ci siamo ti chiedo anche un'altra cosa. Ho inviato un pò di giorni fa al Radar la mail con la richiesta della nuova struttura e ho effettuato la richiesta di registrazione per alloggiatiweb tramite pec. Per entrambi non ho ancora ricevuto risposta. Ti ricordi che anche nel tuo caso la risposta non è stata immediata?

[Ermanno6]

@Sara1182 su radarlazio sta scritto che risponderanno entro 30 gg. Quindi devi solo aspettare, stessa cosa per alloggiatiweb. Se entro 15/20 gg non rispondono allora prova a contattare telefonicamente.

Riguardo il nome da mettere su airbnb non saprei, certo non nome e cognome, magari solo il tuo nome e qualcos'altro, ad esempio da Sara ai Parioli 🙂 ... 

[Silvia1126]

@Sara1182 ciao, le credenziali della questura a me sono arrivate esattamente una settimana dopo la richiesta. Radar lazio invece ancora nulla, siamo a circa 10 giorni. Un'altra domanda ancora per approfittare di @Ermanno6: per quanto riguarda le tempistiche, dobbiamo ricordarci che: le tasse di soggiorno si pagano tutte insieme dal 16 aprile e poi ogni tre (o quattro?) mesi a scadenza regolare? Le comunicazioni a radar lazio vanno fatte a delle scadenze precise? Quindi le incombenze che devo segnarmi (al di là delle comunicazioni alla questura) sono queste? Grazie!

[Ermanno6]

@Silvia1126 le comunicazioni e i rispettivi versamenti per il contributo di soggiorno sono trimestrali e non dal 16 aprile ma dal 1 al 16 aprile come giorno ultimo, diciamo che si comunica i primi 15 giorni di ogni trimestre (aprile, luglio, ottobre, gennaio).

Per radarlazio il sistema è fatto bene, la procedura è molto semplice: nessun nominativo, basta inserire il giorno del check-in il numero delle persone in arrivo e selezionare la loro provenienza, al check-out viceversa. Durante il soggiorno non devi fare niente, l'unica cosa è che non devi dimenticare di registrare la partenza al check-out, altrimenti figurano ancora presenti, ma se sbagli o ti dimentichi nessun problema, fino a ora è tutto modificabile, anche a distanza di mesi. Non so se chiudono a fine anno e allora poi non puoi più modificare, questo non l'ho provato.

Altre incombenze? Ricordate di scaricare e conservare per 5 anni le ricevute delle comunicazioni fatte ad alloggiatiweb perché il dopo 30 gg non le trovate più. E poi i contratti ad uso turistico. 

@Fabio478 @Sara1182 @Mara181

[Vittoria43]

Ciao a tutti ,

sto inoltrando la  comunicazione di affitto turistico online nella parte documenti  ho inserito solo la mia carta d'identità ma chiede anche la firma digitale  che io non ho., è necessaria anche questa oppure posso inoltrare la domanda  . quali altri allegati devo inserire?

per quanto riguarda la reversale di 21 euro ancora nella tendina non appare  , ma oggi il sito è in manutenzione per aggiornamenti. 

Grazie per il vostro aiuto

[Francesca]

Ciao @Vittoria43, ricordati di chiocciolare la persona a cui ti rivolgi - in questo caso il prode @Ermanno6! 

[Ermanno6]

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@Vittoria43  ha scritto:

Ciao a tutti ,

sto inoltrando la  comunicazione di affitto turistico online nella parte documenti  ho inserito solo la mia carta d'identità ma chiede anche la firma digitale  che io non ho., è necessaria anche questa oppure posso inoltrare la domanda  . quali altri allegati devo inserire?

per quanto riguarda la reversale di 21 euro ancora nella tendina non appare  , ma oggi il sito è in manutenzione per aggiornamenti. 

Grazie per il vostro aiuto

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@Vittoria43 se nulla è cambiato, dovrebbe essere sufficiente allegare solo il documento d'identità in formato pdf. Del resto te ne accorgi se la pratica non viene acquisita poiché è tutto automatico e ti viene immediatamente rilasciato una ricevuta con numero di protocollo, che poi ti serve per gli altri passaggi. Sulla reversale da 21€ fossi in te contatterei il comune, quest'ultima è una novità recente.

Grazie @Francesca

[Ermanno6]

Tanto per aggiornare, confermare e tenere memoria, ecco le più recenti linee guida per la Locazione turistica a Roma:

https://www.comune.roma.it/get/scaricaDocumenti.action?id=1513490&type=3&desc=Comunicazione+offerta+...

[Ermanno6]

https://www.comune.roma.it/get/scaricaDocumenti.action?id=1513490&type=3&desc=Comunicazione+offerta+...

Queste sono le  Linee guida per la Locazione turistica a Roma

[Alessia219]

@Ermanno0 

Scusami sono nuova e mi sto cimentando nella fantastica compilazione della modulistica. Ho solo un dubbio, perché all'inizio del percorso Suap è scritto che il prezzo è di 21 euro e poi alla fine mi manda in un sito dove bisogna fare una nuova Reversale e pagare la Scia per 250, 00 euro?? Cosa mi sfugge? Dove sto sbagliando??? Grazie mille

[Alessia219]

@Ermanno0 e scusa ancora, aggiungo un'altra domanda. In caso come si pagano questi 21 euro? Mi ha protocollato la pratica ma non ho altre schede per il pagamento se non quella sù citata. 

Grazie mille 

Alessia 

[Ermanno6]

Ciao @Alessia219, sicuramente sbagli qualcosa poiché per la locazione turistica non devi fare nessuna Scia, mentre recentemente hanno messo questo tributo dei 21€ di cui però non so dirti, mi dispiace, quando mi sono iscritto io non c'era.

Scrivete al comune tramite pec e vi risponderanno.

Saluti

[Alessia219]

@Ermanno0 Grazie mille! 🙂