[GUIDA] Locazione turistica a Roma: adempimenti legali

[Ermanno6]

Avendo avuto riscontri positivi indico quali sono i passaggi necessari per fare oggi locazione turistica a Roma:

1. AUTORIZZAZIONE COMUNE DI ROMA (si fa solo telematicamente dopo registrazione su romacapitale) qui:
http://www.comune.roma.it/pcr/it/uo_sportello_unico_attivi.page
Cliccare poi sull'indirizzo:

 http://www.suaproma.comune.roma.it

Selezionare in alto a sx “accesso persone fisiche” e se si è già registrati procedere con email e password, altrimenti si può accedere con SPID o con CNS
All’inizio della compilazione selezionare “altre forme di ospitalità” ed ecco che si può selezionare "locazione turistica".
Alla fine della compilazione allegare documento d’identità (obbligatorio) e anche un altro file (facoltativo). Assicurarsi di avere i file da allegare in formato pdf, altrimenti il sistema non li accetta.
Una volta inviata si avrà subito il n. di protocollo e la pratica risulta acquisita.

2. COMUNICAZIONE REGIONE LAZIO:
Scaricare il seguente modulo e inviare via email (PEC) al seguente indirizzo: 

organizzazioneufficiperiferici@regione.lazio.legalmail.it

Modulo:
https://www.google.it/url?sa=t&source=web&rct=j&url=http://www.regione.lazio.it/binary/rl_main/tbl_m...

Il modello di comunicazione compilato in ogni sua parte, nel quale dovranno essere indicati i dati del soggetto ospitante, l’ubicazione e l’indirizzo dell’appartamento, l’utilizzo di forme di ospitalità attraverso i canali online di promo commercializzazione, deve essere inoltrato con l’allegata copia del documento di identità del soggetto ospitante all’Agenzia Regionale del Turismo alla seguente email:
organizzazioneufficiperiferici@regione.lazio.legalmail.it

Per sicurezza io l'ho inviato anche qui:
comunicazioneospitalità@regione.lazio.it

AGGIORNAMENTO (del 15 marzo 2019 grazie ad @Alessia )

Informo tutti gli utenti interessati, di essere appena stata contattata da una dipendente della Regione Lazio. Il modulo   indicato in questa chat, per comunicare appunto con la Regione, non è più valido. Ora esiste un'altra procedura che mi è stata comunicata via PEC.

E che inoltro quì come promesso alla dipendente stessa. 😉 

https://drive.google.com/file/d/1ROg8c12mkxMg1n-AxKFGY28MQO3sy0l2/view?usp=sharing" 

3. REGISTRAZIONE ALLOGGIATIWEB (Polizia di Stato)
Andare sul sito alloggiatiweb e registrare il proprio alloggio secondo indicazioni: allegare proprio la domanda fatta a romacapitale, quella compilata telematicamente con n. di protocollo acquisito e tutto ciò che chiedono. 

Aggiornamento al 18 giugno 2019, da parte della Questura: "Si comunica che dalla data del 25.06.2018 l'Ufficio Alloggiati della Questura di Roma è stato incardinato in seno alla Divisione Polizia Amministrativa e Sociale.
Ferma restando la prassi e la documentazione richiesta per il rilascio delle credenziali, e per eventuali richieste di informazioni si riportano di seguito i contatti della Divisione PAS:
PEC: ammin.quest.rm@pecps.poliziadistato.it
Telefono: 06.46862499 
Per ulteriori informazioni è possibile collegarsi al sito della Questura di Roma, dove troverà tutte le informazioni utili riguardanti il Portale Alloggiati (sezione F.A.Q.) al seguente indirizzo: 
http://questure.poliziadistato.it/it/Roma/articolo/5730dcf13df51944046396E' possibile inoltre contattare l'Ufficio Relazioni con il Pubblico della Questura di Roma al numero 06.46864913."

4. OTTENERE IL CODICE IDENTIFICATIVO REGIONALE:
È stata pubblicata sul sito della Regione Lazio la nuova procedura per ottenere il Codice Identificativo Regionale per le Strutture ricettive Extralberghiere e per gli Alloggi locati ad uso turistico. Per accedere al Sistema di registrazione online predisposto dalla Regione e ottenere il Codice identificativo Regionale, è necessario visitare l’indirizzo:
Censimento delle strutture ricettive extra alberghiere e alloggi ad uso turistico:

http://www.regione.lazio.it/cise

Prima di effettuare la registrazione si consiglia di consultare il Documento esplicativo.
Per eventuali chiarimenti contattare:

assistenzacise@regione.lazio.it

Per maggiori informazioni:

http://www.regione.lazio.it/prl_turismo/?vw=evidenzaDettaglio&id=14

5. REGISTRAZIONE RADARLAZIO (comunicazione flussi turistici):

http://www.visitlazio.com/osservatorio/
Inviare tutto a supportoradar@laziovisit.com cioè allegare copia della domanda (dove ci sono già tutti i dati del proprietario e dell’appartamento) e n. di protocollo, nell’oggetto della email mettere REGISTRAZIONE NUOVA STRUTTURA, nel testo: vedi allegati.

6. ISCRIZIONE TELEMATICA PER CONTRIBUTO DI SOGGIORNO
https://www.comune.roma.it/web/it/scheda-servizi.page?tipo=onl&stem=contributo_di_soggiorno&contentI...

7. Per ultimo e solo per ultimo dovrebbe poi esserci la PUBBLICAZIONE DELL'ANNUNCIO 🙂

I contratti scritti sono obbligatori, anche la ricevuta se richiesta dall'ospite, con marca da bollo di 2€ se il canone di locazione supera 77,47€

[Mauro286]

Buongiorno @Ermanno6 , sto cercando di accedere al SUAP come persone fisica (già sono iscritto al portale di Roma Capitale con credenziali SPID) ma è da giorni che mi nega l'accesso (Errore Interno). Voi siete riusciti a fare queste registrazioni di recente e quindi si tratta di un errore temporaneo? Oppure devo preoccuparmi? Sigh. 

[Ermanno6]

Ciao @Mauro286 spero che ormai hai risolto, scusa ma ho letto solo ora il tuo msg. cmq non saprei dirti, la mia iscrizione non è recente, i link per accedere peró sono sempre quelli, almeno così mi risulta.

[Michela246]

Grazie!

Ma non serve lo spid per registrarsi?

[Francesca]

Ciao @Michela246 

se vuoi avere la certezza che l'utente o in generale gli utenti a cui ti rivolgi ricevano una notifica - e dunque possano venire a leggerti - aggiungi la @ davanti al nome, in caso contrario la persona potrebbe non leggere il messaggio.

Una volta digitata la @ ti si apre un menù a tendina dove puoi scegliere l'utente (o gli utenti) già coinvolti nella discussione e menzionare il nome corretto. 

Spero sia utile,

Francy

[Enrico168]

Buonasera a tutti e grazie @Ermanno6 per le informazioni rispetto agli adempimenti legali da rispettare per la locazione turistica a Roma.

Tuttavia, continua a non essermi chiara la differenza che intercorre tra un alloggio turistico ed un BnB.

Nelle linee guida degli alloggi per uso turistico leggo: "è possibile offrire, in modo occasionale, non organizzato e non imprenditoriale, forme di ospitalità senza prestazioni di servizi accessori o turistici
ulteriori rispetto a quanto già in uso nell’abitazione."

Praticamente, cosa significa?

[Ermanno6]

@Enrico168  ma per "bnb" cosa intendi? Forse volevi scrivere b&b cioè bed and breakfast, che è un'altra tipologia di affitto soggetta ad una normativa diversa dalla locazione turistica.

Quello che hai riportato significa semplicemente che durante il soggiorno dell'ospite, nella locazione turistica, è vietato offrire servizi aggiuntivi (colazione, cambio biancheria, etc.) e questo proprio per distinguere la locazione turistica (detta anche pura) dalle attività ricettive vere e proprie.

[Enrico168]

Grazie @Ermanno6, sì intendevo bed and breakfast. Che siano tipologie diverse mi è chiaro anche se continuo a non comprendere appieno che cosa significhi concretamente: "in modo occasionale, non organizzato e non imprenditoriale". Cioè, quali sono i criteri che definiscono l'occasionalità dell'attività? Immagino si riferisca alla frequenza degli alloggi, ma questa non viene specificata.

Inoltre, non ho compreso se è previsto dalla normativa che io possa avere il domicilio nella stessa struttura nella quale offro l'alloggio (come nel caso del B&B).

Mi rivolgo a voi anche perchè ho chiamato diverse volte il SUAR, senza ricevere risposta.

Grazie mille!

[Claudia1511]

Salve

potete indicarmi cosa devo selezionare  sul sito del comune di roma nella sezione del pagamento -nuova reversale per poter pagare i 21 euro per la locazione turistica?

grazie 

[Ermanno6]

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@Claudia1511  ha scritto:

Salve

potete indicarmi cosa devo selezionare  sul sito del comune di roma nella sezione del pagamento -nuova reversale per poter pagare i 21 euro per la locazione turistica?

grazie 

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Ciao @Claudia1511, questa è una novità, ho letto in questa stessa discussione che il comune non aveva ancora approntato uno specifico bollettino o metodo di pagamento, ma ora potrebbe averlo fatto. Se non trovi nulla prova a telefonare. Non so gli altri come hanno fatto, come stanno facendo. Non credo sia retroattiva questa disposizione, a me non è arrivata nessuna comunicazione, ma effettivamente per chi comunica oggi, anche la fine dell'attività, occorre pagare 21€. Come? Non so, facci sapere tu.  Con molta buona volontà forse potresti riempire tu un bollettino intestato al comune, causale etc.

[Massimo267]

@Ermanno6 ,

oggi mi è arrivata la richiesta, tramite pec, dal comune di Roma di pagare i 21€ della reversale, istituita a fine dicembre dal Comune e della quale non ero a conoscenza. Mi sembra strano fare pagare diritti di istruttoria per una domanda già approvata e istruita . La retroattività, non sono un giurista, mi sembra sospetta. Alla fine è un modo come tanti di fare cassa......

Qualcuno mi spiega a cosa serve ?

Massimo

[Ermanno6]

@Enrico168  Certo che puoi avere il domicilio nella casa in cui offri locazione turistica, sia che offri solo una parte dell'appartamento (una stanza) oppure intero (solo in Emilia-Romagna non si può avere la residenza). Chi poi stabilisce se il modo in cui affitti il tuo appartamento si configura o meno come attività ricettiva immagino che sia la Guardia di finanza, cioè in seguito ad un accertamento. La normativa della locazione turistica è stabilita dal codice civile poiché si tratta di appartamenti privati ammobiliati ad uso turistico, si dice infatti anche locazione pura, vale a dire che hai un appartamento che affitti così com'è, certo lenzuola, asciugamani, pentolame, piatti, etc. sono compresi ma perché già presenti in casa. Tu dai le chiavi, fai firmare un contratto specifico per la locazione turistica, fai tutti gli adempimenti necessari a livello burocratico e legale (ogni Regione chiede qualcosa, tassa di soggiorno, comunicazione istat, etc.), ma il tuo ospite lo rivedi al check-out. Per la colazione, pranzo, lavaggio biancheria, trasporto, etc. pulizia dei locali e via dicendo, se la vede lui, altrimenti stai offrendo una forma di affitto organizzata in modo imprenditoriale. Non c'è un limite di tempo per gli affitti, tranne che superati i 30 gg. con lo stesso ospite in un anno solare, il contratto va registrato all'Agenzia delle Entrate

[Annalisa53]

 Buongiorno! e grazie per aver pubblicato dettagliatamente queste istruzioni!

Sto seguendo passo passo quanto indicato da Ermanno nel punto uno.

Ho già le credenziali per poter entrare nel portale di Roma Capitale.

Ma ho un dubbio/problema. Per favore illuminatemi voi.

Nella "scheda del procedimento" clicco in basso su "compila modulo richiesta".

Si aprono le informazioni preliminari. Numero appartamenti, Titolarità altro alloggio ecc.

Clicco su avanti.

A questo punto clicco su "crea modello".

Modulo di richiesta e qui ci sono le varie voci da spuntare e compilare.

Perchè alla fine in basso mi viene riportata questa dicitura?

Per concludere le operazioni di invio è necessario avere provveduto al pagamento degli oneri di istruttoria (reversale). Anche questa operazione viene effettuata online attraverso i Servizi di Riscossione Reversali 

Le attestazioni e le asseverazioni dei tecnici abilitati possono essere contenute in un unico documento che dovra' essere allegato in riscontro alle diverse richieste del sistema. 

Cliccando poi su "servizi di riscossione reversali"

mi porta qui: https://www.comune.roma.it/sirewebportal/

e qui spuntando la voce  "nuova reversale" e "attività extralberghiere" e poi " scia per avvio nuovi esercizi"  vengo riportata alla voce "diritti di istruttoria"  selezione entro 250 mq ben 250 euro!

Ho sbagliato io tutto l'iter? oppure si devono pagare necessariamente queste 250 euro?

[Ermanno6]

@Annalisa53 ti rispondo qui: stai sbagliando la procedura, è vero che ora occorre pagare una reversale ma di solo 21€

Probabilmente sbagli quando clicchi "crea modello", poi il resto come descrivi tu, cioè Scia...250€ ...etc. sicuramente non è il procedimento per la locazione turistica.

[Enrico168]

ok grazie @Ermanno6, tutto più chiaro. Quindi esiste un contratto specifico per la locazione turistica ? Non ne ho trovato traccia nella normativa, sei sicuro vada fatto ?

[Ermanno6]

@Enrico168 i contratti li farai ai tuoi ospiti, ora devi solo compilare telematicamente la domanda/comunicazione di locazione turistica del tuo appartamento, nessun contratto. Così non ti riesco ad aiutare, riparti dall'inizio della compilazione...per non sbagliare o perderti.

P.s. @Enrico168 forse tu non mi chiedevi delladel compilazione...scusa ma ho fatto confusione con qualcun altro. I contratti sono obbligatori, è la normativa per la locazione turistica a stabilirlo, non il comune ma il codice civile.