[GUIDA] MILANO | PROCEDURE PER AVVIO AIRBNB REGOLARE

[Nicolò15]

Ciao a tutti, volevo condividere con voi questo schema che ho appena realizzato dopo aver finalmente terminato tutte le procedure per l'avvio di una CAV regolare a Milano, è un processo un po' lungo ma ce la si può fare!

Cose da avere pre-avvio attività:

- Casella elettronica PEC (posta elettronica certificata, si compra su register.it)

- Firma digitale e dispositivo di firma digitale (si compra su aruba.it)

- Planimetria casa

- Documento di identità

- Visura Catastale (per inserimento dati identificativi dell’abitazione)

1. Chiamare Comune (020202) per informazioni 

2. Andare su: fareimpresa.comune.milano.it —> colonna di sinistra: Elenco attività —> Strutture ricettive non alberghiere —> Casa e appartamenti per vacanze —> modulistica

3. Iscriversi a impresaungiorno.gov.it —> compila la tua pratica SUAP

4. Compilare la pratica, al momento della firma scaricare i file che devono essere firmati digitalmente, con la chiavetta comprata su aruba.it scegliere il file in formato .p7m e “firmarlo”, riallegare il file e inserire il proprio indirizzo di posta elettronica certificata dove si riceverà la “ricevuta” SUAP relativa all’avvio della propria attività con un numero di protocollo.

ATTENZIONE: da questo momento NON è ancora possibile ospitare regolarmente. Per poterlo fare bisogna: 

1. Prendere un appuntamento con la questura di Milano all’ufficio notifiche alloggiati (il responsabile si chiama Carmelo Alfinito) al numero 0262265100. 

2. Una volta preso l’appuntamento recarsi in questura (Via Fatebenefratelli 11) con:

- fotocopia documento di identità fronte-retro

- ricevuta SUAP

- la stampa dei fogli digitalmente firmati in cui sono indicate le generalità della vostra CAV

Vi verranno forniti i dati d’accesso al portale alloggiatiweb.poliziadistato.it dove bisognerà inserire entro 24 ore dall’arrivo dell’ospite tutte le generalità dell’ospite, foto del documento inclusa. 

NOTA BENE: solo ora è POSSIBILE OSPITARE.

ULTERIORI ADEMPIMENTI per condurre un’attività di CAV 100% regolare:

PAGAMENTO IMPOSTA DI SOGGIORNO PER GLI OSPITI:

1. Prendere appuntamento con l’ufficio ragioneria del comune di Milano al numero 020202 (Via Pellico 16, terzo piano, stanza 96 rif. Carla Bastiani) per il pagamento dell’imposta di soggiorno per gli ospiti, comunicando il numero di protocollo/ricevuta SUAP

2. All’appuntamento non bisogna portare nulla se non un documento, vi verrà consegnato un fascicolo con i dati di accesso al sistema GEIS, dove sarà possibile effettuare ENTRO IL 15 DI OGNI MESE il pagamento delle imposte di soggiorno per gli ospiti accolti nella propria CAV e segnalare così anche gli eventuali giorni di “fermo attività” (NOTA BENE: le CAV si comportano come i B&B, devono rispettare 90 giorni di fermo dell’attività all’interno dell’anno solare, sarebbe a dire che per 90 giorni, anche discontinui, non potrete avere ospiti)

3. Ritirare il bollettario (Secondo piano, Stanza 62) dalle 9 alle 12 sempre in Via Pellico 16 per la compilazione delle ricevute agli ospiti

COMUNICAZIONE PREZZI ALLA CITTA’ METROPOLITANA DI MILANO:

1. Chiamare il numero 0277401 (Città metropolitana di Milano, viale Piceno 60) rif. Alberto Cellerino, farsi inviare i documenti per la comunicazione dei prezzi (che dovranno essere esposti nella propria CAV), compilarli e inviarglieli nuovamente via mail.

2. Attendere che ti vengano re-inviati i documenti da esporre nella CAV.

COMUNICAZIONE FLUSSI ALLA CITTA’ METROPOLITANA DI MILANO (ISTAT):

1. Inviare una mail a protocollo@pec.cittametropolitana.mi.it (rif. Susanna Raffa) per richiedere i referenziali di accesso al databse regionale per l’inserimento dei dati istat/comunicazione flussi (DA COMPILARE ENTRO IL 5 DI OGNI MESE)

ALTRE NOTE:

- Attendere sopralluogo della polizia locale concordato via mail entro 60 giorni dall’avvio della SUAP

- Esporre prezzi

- Esporre numeri di emergenza

- Dotarsi di Estintore, chiamata di emergenza, rilevatore di monossido di carbonio e fumo, emergency kit, guida di Milano in Italiano e inglese per gli ospiti

- Esporre le regole della casa, le dotazioni della casa (sia in italiano che in inglese)

[Holvan0]

Qualcuno può spiegarmi meglio cioè per 90 giorni (3 mesi) non devi ospitare in un anno solare!? 

[Francesca]

Ciao @Holvan0 ,

benvenuto nella community! 
Vedo che abiti a Torino: affitteresti anche a Torino? Perché ci sono regole diverse da Milano probabilmente... 

Inizia una nuova conversazione specificando dove affitti e che tipo di struttura (B&B, casa vacanza...)

Usa il link rosso qui sotto!
A presto,

fra

[Laura5769]

Ciao! Qualcuno per caso sa la procedura aggiornata al 2022? Non riesco a capire come muovermi! Grazie @Nicolò15 @Francesca 

[Francesca]

Ciao @Laura5769 ,

Hai visto che Airbnb ha pubblicato una guida per operare in Lombardia? 

La trovi qui>> Se poi hai capito cosa fare, vieni a raccontarci così puoi aiutare altri host. https://www.airbnb.it/d/comeospitareinlombardia 

[Pierangelo15]

@Nicolò15 

ti risulta che a fine anno ci siano altre tasse, oltre alla tassa di soggiorno, tipo:

-IRPEF (23,27,38,43% secondo gli scaglioni) ?

-ILOR 3,9% ?

[Alberto1535]

@Pierangelo15 

Indipendentemente dalla tipologia ricettiva, si percepisce un reddito assoggettato a imposte dirette.

Ad esempio, se come proprietario fai locazione in forma non imprenditoriale, i canoni dei contratti di locazione del 2022 dovranno essere inseriti nella dichiarazione dei redditi presentata nel 2023.

Concorreranno al reddito complessivo da assoggettare a tassazione ordinaria IRPEF oppure, in dichiarazione, potrai optare per l'imposta sostitutiva (cedolare secca del 21%).

[Andrea5835]

Ciao Nicolo, ti ringrazio sai dirmi perfavore a quanto ammontano gli oneri e come pagarli (per locazione turistica) perfavore

[Andrea5835]

scusami @Nicolò15  

[Francesca]

Ciao @Andrea5835 , ho aggiunto la menzione (@) al tuo commento cosí Nicolò potrà ricevere un avviso (anche se per ora con il re-design ci sono delle funzionalità che stanno pian piano tornando alla normalità) 

Per farlo, basta digitare " @" e poi scegliere la persona dal menu laterale. Se non la trovi inizia a digitare il nome e il numero e dovrebbe generarsi. Se hai problemi o dubbi, fammi sapere. 

[Emilia469]

Il numero della questura è errato, il numero corretto è 0262261, oppure si può utilizzare il sito https://alloggiatiweb.poliziadistato.it/PortaleAlloggiati/

[Raffaella283]

Ciao 

ti ringrazio per tute le info però se io voglio operare con Air B&b mi hanno detto che la tassa di soggiorno la pagano loro direttamente con il cliente...è vero???

[Salvatore213]

Ciao a tutti e grazie delle preziose info che vengono fornite in questo post.

@Nicolò15 @Susanna0 @Rita15 @Raffaela19 provo a porvi la seguente domanda dato che il post è un po' datato e un po' di cose sono cambiate.
Data la recente distinzione tra CAV e LT volevo chiedervi se la documentazione presente della sezione modulistica dei CAV sia la stessa da fornire per le LT. Lo chiedo perchè al momento per le LT non è presente alcuna modulistica.
Mi ripropongo di creare una nuova guida per le locazioni turistiche brevi nel momento in cui riuscirò a chiudere la pratica.

Grazie di nuovo

[Francesca]

Ciao @Salvatore213 ,

benvenuto! Airbnb ha pubblicato una guida per gli host lombardi> puoi dare un'occhiata qui https://www.airbnb.it/d/comeospitareinlombardia

Facci sapere se hai trovato la risposta alla tua domanda.

F

[Enrica121]

Ciao @Francesca ( e @Nicolò15 ) sapete se per avviare un'attività Cav a Milano, all'ultimo punto nella compilazione suap "Dichiarazione relative ai diritti di segretaria/istruttoria" , bisogna selezionare che sono dovuti oneri oppure no? E se si, come si fa a effettuare il pagamento? Sulla pagina non c'è alcun link per pagare....

Grazie!!

[Cecilia1057]

Ciao, 


mi chiedevo se qualcuno sapesse le nuove procedure. Sto tentando di compilare la pratica per la SUAP, ma non trovo nemmeno la modulistica....

se qualcuno lo sa mi aiuti : ) 


grazie ed un saluto