Tasse tra host e co-host

[Antonio4312]

Buongiorno a tutti,

sto valutando di prendere in gestione un immobile per conto di un proprietario e avrei bisogno di un chiarimento fiscale.

Ho visto che Airbnb consente di suddividere automaticamente i pagamenti tra proprietario e co-host/gestore in base a percentuali predefinite.

Quello che non mi è chiaro è come venga gestita la cedolare secca in questo caso: viene applicata pro quota in base alle percentuali di ripartizione degli incassi oppure viene applicata integralmente al proprietario sul 100% del canone, mentre il compenso del gestore/co-host viene trattato separatamente come corrispettivo per il servizio reso?

Qualcuno ha esperienza diretta o riferimenti normativi su questo aspetto?

Grazie in anticipo per il supporto.

[Angela1056]

Ciao @Antonio4312 , sull’annuncio pubblicato dal proprietario, titolare dell’account, dev’essere inserito il Codice Fiscale del proprietario. Airbnb applica la ritenuta fiscale del 21% (che non è la cedolare secca) al compenso intero della prenotazione e emetterà la CU al proprietario. 
Su Airbnb è possibile inserire soltanto 1 Codice fiscale nelle informazioni fiscali dell’annuncio e deve essere quello del proprietario.
Se il co-host riceve una parte del compenso dal proprietario, il co-host deve aprire partita IVA e fatturare la sua parte di compenso al proprietario. 

[Antonio4312]

Ma se l’annuncio viene pubblicato sul profilo per proprierty manager ( cha ha partita iva ) ed il proprietario non pubblica nulla ed il pagamento avviene in % diverse ad entrambi come funziona in questo caso?

[Angela1056]

@Antonio4312 , lo “Split payment” è adatto solamente per soggetti privati (host e co-host). 
Quando subentra un Property Manager che pubblica l’annuncio con il suo account e incassa i compensi, Airbnb non applica più la ritenuta fiscale. Sarà il Property Manager ad applicare la ritenuta fiscale sul compenso lordo, pagare l’IVA sulle commissioni di Airbnb con il sistema di Reverse Charge (inversione contabile) ed emettere la CU al cliente (proprietario). 
Le quote dei pagamenti tra PM e proprietario sono stabilite dall'accordo commerciale nel mandato di gestione. 

Le mie indicazioni sono da verificare con la consulenza di un commercialista o legale, esperto in materia. Io non sono una commercialista.