@Veruska6 Cara Veruska, non voglio romperti le scatole, ma tu lo sai, vero, che un privato locatore turistico rigorosamente NON può fornire un cambio di lenzuola o un servizio di pulizia durante il soggiorno degli ospiti? Questo indica organizzazione, impresa, e non è concesso in Italia a chi affitta da privato. Se sei un bed and breakfast o un'Impresa, ritiro tutto: per te è lecito. Ma se affitti il tuo appartamento, come molti qui, da privato locatore, non devi assolutamente fornire un servizio all'ospite.
Se l'ospite rimane (per esempio) più di una settimana, puoi consegnarli all'inizio della locazione i cambi di lenzuola e asciugamani (e far pagare un sovrapprezzo, certamente, per questa fornitura) che servono per coprire il periodo del soggiorno, ma tu non puoi più intervenire dopo che i tuoi ospiti sono entrati nel tuo alloggio, se non per aggiustare qualcosa che si è rotto.
E' rigorosamente vietato dalle leggi italiane che intendono distinguere (e fanno bene) le affittanze private da quelle professionali.
Noi privati locatori dobbiamo comprendere che, dal punto di vista della normativa italiana, se vogliamo mantenere lo status non professionale (che per molti è conveniente eccome), dobbiamo attenerci scrupolosamente a quello che ci è concesso e dobbiamo capire che per noi affittare per tre giorni o per 4+4 anni è la stessa cosa (così si configura legalmente e fiscalmente la questione).
Se tu affittassi "classicamente" il tuo appartamento a una famiglia con regolare contratto 4+4, andresti da loro a cambiare le lenzuola ogni settimana, gli porteresti la colazione, gli andresti a pulire la sala?
E' la stessa cosa con le affittanze turistiche: non possono essere considerate diverse (se non per la durata e per i diversi contratti di locazione e diversi nostri obblighi burocratici che questo comporta) da quelle "normali".
Scriverne poi qui in una Community è uno sbaglio clamoroso perché i controlli (e a Venezia ne stanno partendo a raffica proprio in questi giorni) partono da queste conversazioni. Se tu sei un privato locatore e leggono quello che hai scritto, potrebbero fare una verifica e comminarti una multa salatissima oltre a pretendere che tu cambi la natura del tuo lavoro per farlo diventare d'Impresa, con la conseguente temporanea chiusura dell'alloggio fino a quando non regolarizzi la tua posizione.
Non intendo terrorizzare nessuno, ma questa è la questione: noi siamo diversi dagli albergatori, noi (privati locatori) NON siamo albergatori e non dobbiamo esserlo.
Se forniamo servizi e non ne abbiamo la licenza, allora è giusto che gli albergatori ci avversino e invochino contro di noi controlli, perché loro hanno pagato salate licenze per poter permettere a un collaboratore di entrare in una camera e rifare un letto.
Ti chiedo ancora scusa, ma considera bene quello che ho scritto.
In bocca al lupo e buon lavoro.
