bonjour @Janine349
Vous avez eu raison d'être prudente.
Le escrocs contactent en priorité les nouveaux.
Si vous avez le droit de louer à des touristes dans votre commune, je vous suggère dans un 1er temps de mettre 7 nuits comme délai maximum pour voir comment ca se passe.
Vous avez activé la réservation instantanée sans limite de durée.
Je peux réserver chez vous sans aucun blocage ni vous donner aucune information pour plusieurs mois.
On n'active jamais la réservation instantanée pour des réservations risquées.
On peut faire de la location longue durée sur Airbnb mais il faut sélectionner le locataire avec autant de de discernement que possible.
En France, la procédure d'expulsion est de 3 ans sans dédommagement des loyers impayés et des dégradations et plus longtemps encore, si des enfants ou des personnes agées sont dans le groupe.
Avec 3 chambres, votre bien est en risque maximal.
Il n'y a aucune réduction longue durée, posez-vous (et posez-lui) la question de savoir pourquoi un voyageur voudrait payer bien plus cher votre bien qu'un bien équivalent dans le secteur.
Pour 3 mois, votre bien avec 3 chambres à saint-Denis est à 3900€ alors que les autres sont entre 2000€ et 3000€.
Pour les étudiants et les travailleurs, un bail mobilité peut être signé.
Il convient de décrire la procédure dans le règlement intérieur de l'annonce.
Le règlement fixe les obligations et interdiction à respecter par le voyageur.
Vous pouvez jeter un coup d'œil au mien pour l'annonce du studio étudiant pour vous en inspirer. A adapter à vos types de locataires et bien.
Je vous suggère aussi de mentionner que saint-Denis est une ville multiculturelle.
C'est une information importante pour les voyageurs.
Ca se passe bien dans le plupart des cas mais ca peut ne pas passer auprès de certains groupes (jeunes filles, certaines nationalité...).
On a eu plusieurs cas sur le forum ou le voyageur a fuit.
Ces cas sont très minoritaires mais tous dû a un manque de clarté de l'annonce quand à l'environnement.