¿Cuál es tu tasa de ocupación ideal?

[Laura]

Hola a todos, ¡feliz martes!

Al gestionar un Airbnb, una de las preguntas más comunes que se hacen los anfitriones es:

"¿Con qué frecuencia debería estar reservada mi propiedad?" o "¿Cuál es una buena tasa de ocupación?"

La respuesta no es única para todos: depende de tus objetivos, tus gastos y el tipo de experiencia que ofrezcas.

Es importante establecer una meta realista de tasa de ocupación que no solo cubra tus costos, sino que también se alinee con tus aspiraciones personales y financieras. Para algunos anfitriones, tener reservas completas cada mes puede sonar ideal, pero para otros, esto podría significar más estrés y desgaste en la propiedad del que estarían dispuestos a asumir.

Cada anuncio es único. La ubicación, el tamaño de la propiedad, la época del año y el tipo de huéspedes que atraes juegan un papel clave en determinar tu tasa de ocupación ideal. Experimenta con precios, estrategias de marketing y actualizaciones en tu anuncio para encontrar el equilibrio perfecto para tu propiedad.

¿Y tú? ¿Has encontrado ya tu tasa de ocupación ideal? ¿O sigues probando diferentes estrategias para descubrirla? 💡

¡Comparte tus experiencias en los comentarios, nos encantaría saber qué te ha funcionado! 😊

[Jorge2885]

Claro, se los comparto, les agradezco mucho su apoyo, saludos.

[Xabier18]

Hola...

Para mis alojamientos la ocupacion ideal seria sin duda tener reservas completas cada mes. Pero no es nada fácil en temporada baja sobre todo...

[Laura]

Hi @Xabier18 , ¿tienes mucha variación en la demanda según la temporada en tu región?

[Xabier18]

Hola @Laura pues si hay mucha diferencia de ocupacion segun temporada: verano temporada alta e invierno temporada baja

[Paula]

Gracias por tu respuesta @Xabier18 ¿Manejas un promedio para el verano e invierno? ¿Cual es este %?

Un saludo,

[Xabier18]

Buenos dias @Paula :

En verano podriamos estar con una tasa de ocupacion del 95% y en invierno bajamos hasta el 25%

[Laura]

Hola @Xabier18 , ¿hay alguna forma de aumentar las reservas durante el invierno o es realmente difícil? ¿Recibes más estancias largas durante los meses más fríos?

[Xabier18]

Hola @Laura Lau la estancia media es de 2-3 dias en los meses mas frios.

La forma de aumentar no lo se realmente: promociones, bajada de precios, ...

[Laura]

¿O quizás ofrecer el lugar a trabajadores remotos, no @Xabier18 ? Porque suelen reservar por períodos más largos, ¿verdad?

[Xabier18]

Hola @Laura 

y eso como lo puedo hacer ?

[Myriam-Elena0]

Laura Hola, como me pueden ayudar a subir la ocupación? Es muy bajo,  baje los precios en comparación con alojamientos similares y el porcentaje es muy bajo.

agradezco que me ayuden que puedo mejorar para tener mayor visibilidad en la plataforma 

[Paula]

Hola @Myriam-Elena0, has llegado al lugar perfecto para pedir a nuestros anfitriones sus sugerencias sobre como mejorar tu anuncio para recibir mas reservas, acá te dejo el link con toda la información:

Clic aquí 👉 Pregunta a la comunidad "¿Qué debería mejorar de mi anuncio?" para recibir consejos.

Espero te sea de utilidad. 

[Vianey23]

Hola!

He aprendido que en la zona donde está ubicada mi cabaña es para hospedaje de un día a la semana, así que es muy bajo el porcentaje de ocupación, por lo mismo, sigo haciendo estrategias para incrementar el número de noches. 

Saludos

[Paula]

Hola @Vianey23, un saludo, te escribía por otro lado que me causa mucha curiosidad entender porque recibes estancias de solo un día con mayor frecuencia.

Cuéntanos y un saludo 😊

[Vianey23]

Hola Paula

Mi propiedad es una cabaña ubicada en un pueblo, cercano a la Ciudad de Guadalajara Jalisco, México, así que más del 90% de mis huéspedes vienen de Guadalajara y el sábado es el día más rentado. Obvio, les ofrezco tarifa más baja en domingos, estoy pensando en hacerlo en Viernes. Incluso, cuando me rentan solo el viernes, les ofrezco directamente un descuento para que se animen a rentar las dos noches y sí me ha funcionado. Yo hago el ajuste directo en el precio una vez que ellos dicen que sí y después ellos modifican la reserva a dos días. 

Otro factor de desventaja para renta que tengo es que mi cabaña es para 10 huéspedes y el nicho más alto es para parejas o familias compactas, lo que hace que la estadística de renta no me garantice cada fin de semana en ocupación, aunque sinceramente, me parece que voy bien en comparación a las rentas de cabañas grandes como la mía. 

Gracias por tu comunicación