Compilazione 730 immobile non mio

[Giulia1526]

Buongiorno, nel 2023 ho usato il mio profilo Airbnb (perchè già con molte recensioni ecc) per affittare un appartamento non mio, ma del mio ragazzo (CIR ecc tutto registrato correttamente a nome suo). Fino a dicembre 2023, Airbnb permetteva di mettere sul tuo profilo un'altro codice fiscale, per i compensi, e così avevo fatto mettendo quello del mio ragazzo. Da dicembre 2023 però non è più possibile, e se mai affitteremo ancora, ora ho inserito lui come co-host ed è di nuovo tutto corretto.

Il problema è che ho scaricato il report compensi 2023 e c'è il mio codice fiscale. Ora devo fare il 730 e nemmeno il mio commercialista sa come fare, nel senso che la casa non è mia e non ho nemmeno nessun diritto su di essa (e nemmeno ho preso i soldi, visto che andavano sul conto del mio ragazzo!). Cosa devo fare?

Grazie!

[Alberto1535 · Accepted solution]

@Giulia1526 

per l'anno di imposta 2023 (in assenza di applicazione della ritenuta) non mi pare un grosso problema.

Secondo un consolidato orientamento dell'Agenzia delle entrate, i redditi fondiari vanno sempre dichiarati dal proprietario anche nell'ipotesi in cui non partecipi al contratto (e anche nell'ipotesi in cui non incassi i canoni).(Circolare n.20/2012).

Circa le informazioni fornite da Airbnb (Direttiva DAC7) oltre al CF del beneficiario vengono comunicati i dati catastali dell'immobile. Quando in futuro verranno passati all'Agenzia delle entrate sarà semplice risalire al proprietario e alla sua dichiarazione dei redditi.

In altre parole, tu non devi dichiarare nulla, mentre i canoni di locazione (lordi) devono essere dichiarati dal proprietario.

Peraltro, il report ad uso interno di Airbnb non è certo una CU !

In aggiunta, c'è anche la prova (conto corrente) dell'effettivo percettore del reddito (ma se anche avessi incassato tu i canoni, secondo l'Agenzia delle entrate il dichiarante deve essere il proprietario).