Host occasionale su propria residenza - Torino

[Giorgio428]

Buongiorno a tutti,

ho pensato di rendere disponibile l'appartamento in cui risiedo nei weekend in cui sono fuori città.

La mia non è una attività imprenditoriale e probabilmente si limiterà a pochissime occasioni nel corso dell'anno.

Secondo quanto ho interpretato leggendo alcuni interventi sono:

- ottenere dagli ospiti copia di tutti i documenti di identità per predisporre a favore dell'host che ha prenotato un contratto relativo al soggiorno breve;

- comunicare entro 24 ore dall'arrivo le generalità degli ospiti al Servizio di Invio Telematico delle Schedine Alloggiati https://alloggiatiweb.poliziadistato.it/ previa registrazione;

- la tassa di soggiorno viene trattenuta e riversata al comune da AirBnB;

- rilasciare ricevuta del pagamento a favore dell'host all'atto del check out (con applicazione di marca da bollo da 2€ se l'importo riscosso supera i 77,47€);

- assolvere all'obbligo dichiarativo periodico verso Comune di Torino mediante registrazione sul portale https://torino.entrateonline.net

Ritenete sia corretto? C'è qualche passaggio che ho omesso per ignoranza?

Grazie sin d'ora!

Giorgio

[Angela1056]

Ciao @Giorgio428 , questi adempimenti che hai elencato presuppongono che tu abbia ottenuto le credenziali per poter effettuare la registrazione degli ospiti in Alloggiatiweb. Dovrai  registrare il tuo appartamento presso la Regione Turismo Piemonte e ottenere il CIR (Codice Identificativo Regionale) dando anche comunicazione al Comune. Per quanto leggo sull'affitto parziale di un appartamento:

• Affitto parziale: nel modello 730 al quadro B si può indicare l’uso “promiscuo” della casa, come abitazione principale e come affitto. Se l’utilizzo prevalente é di abitazione principale, non perdi né le agevolazioni IMU, né quelle TASI, né la detrazione IRPEF degli interessi sull’eventuale mutuo.
• Affitto totale: in questo caso, se la tua prima casa viene dedicata solo ad affitti, seppur brevi, ma tu non mantieni la residenza, sei tenuto a pagare IMU e TASI secondo le regole ordinarie e perdi anche le detrazioni IRPEF degli interessi sull’eventuale mutuo.

Sui redditi derivanti dagli affitti brevi poi, che si tratti di affitto parziale o totale, potrai optare per la tassazione in regime ordinario o per la cedolare secca.

Bisogna ad ogni modo accertare se c'è un limite massimo di giorni per l'affitto parziale.

[Paola1717]

Buongiorno a tutti! 

Anche io sono una nuova host, io e mio marito metteremo a disposizione un intero appartamento accanto a quello in cui viviamo nel comune di Torino. 

A quanto ho capito, gli unici passaggi da fare sono:

- chiedere alla Questura credenziali di accesso per la registrazione su https://alloggiatiweb.poliziadistato.it/PortaleAlloggiati

- comunicazione periodica su https://torino.entrateonline.net/

Non mi sembra si siano aggiunte altre novità nel frattempo, corretto?

Grazie anticipatamente!

[Angela1056]

Ciao @Paola1717  inoltre dovete collegarvi al sito della regione Piemonte e compilare i moduli per ottenere il CIR e dovete inserire gli ospiti sul sito ROSS1000 della regione. 

Il CIR va inserito anche nell'annuncio in "Normative".

https://www.regione.piemonte.it/web/temi/cultura-turismo-sport/turismo/offerta-ricettiva/locazioni-t...

[Francesca]

Ciao @Paola1717 @Giorgio428 ,

oltre ai sempre preziosi consigli dell'ottima @Angela1056  avete provato a dare un'occhiata alle info che abbiamo pubblicato qui, per i nuovi Host? 

>> https://community.withairbnb.com/t5/Guide/bd-p/guide 

Fateci sapere se avete trovato info utili!! 🙂