@Giovanni1186 ciao
riprendendo le definizioni delle norme regionali, sono definite case e appartamenti per vacanze (CAV) le strutture ricettive gestite in modo unitario e organizzate per fornire alloggio ed eventualmente servizi complementari (es. il periodico servizio di pulizia o di cambio della biancheria, il servizio di trasporto da e per l'aeroporto, la messa a disposizione di auto a noleggio o di guide turistiche o di interpreti, ecc.).
Le CAV, presupponendo l'organizzazione, sono generalmente gestite in forma imprenditoriale.
Le CAV possono essere gestite in forma non imprenditoriale solo qualora l'attività sia svolta in modo occasionale. Di conseguenza, è previsto un periodo minimo di chiusura (90 giorni all'anno anche non consecutivi).
Il gestore della CAV ha l'obbligo di stipulare una polizza assicurativa per la responsabilità civile verso i clienti (art. 38, c. 10 della L.R. 27/2015).
Per le imposte dirette, i compensi della CAV non imprenditoriale costituiscono redditi diversi, che obbligatoriamente concorrono alla determinazione reddito complessivo da assoggettare a IRPEF (in presenza di altri redditi, ad esempio da lavoro dipendente, saranno colpiti dall'aliquota marginale, la più alta) e addizionali, senza possibilità di avvalersi del regime dell'imposta sostitutiva (cedolare secca 21%).
La locazione turistica di breve durata (max 30 giorni) si configura come mera locazione, non è quindi un'attività ricettiva.
Riprendendo la definizione del Decreto fiscale 50/2017 si intendono per locazioni brevi
i contratti di locazione di durata non superiore a 30 giorni, inclusi quelli che prevedono la prestazione di servizi di fornitura iniziale di biancheria e di pulizia iniziale dei locali, stipulati da persone fisiche al di fuori dell’esercizio di attività d’impresa.
La pulizia (iniziale) dei locali e la fornitura (iniziale) di biancheria sono ritenuti strettamente funzionali alle esigenze abitative di breve periodo.
Secondo l’Agenzia delle entrate, anche altri servizi che corredano la messa a disposizione dell’immobile come, ad esempio, la fornitura di utenze, wi-fi, aria condizionata, seppure non contemplati dalla norma, risultano strettamente connessi all’utilizzo dell’immobile.
Non è previsto l’obbligo di stipulare una polizza assicurativa di responsabilità civile, come pure non è previsto un periodo di chiusura obbligatorio.
Per le imposte dirette, i canoni di locazione costituiscono redditi fondiari e il proprietario, in sede di dichiarazione dei redditi, ha la facoltà di optare per l'imposta sostitutiva (cedolare secca 21%) qualora più conveniente rispetto alla tassazione ordinaria IRPEF e addizionali.
Buon proseguimento.
