@Marco3671 ciao,
al momento della prenotazione Airbnb Ireland emette fattura a tuo carico per le sue commissioni che tu conservi e stampi.
Secondo le norme europee sulla prestazione di servizi di intermediazione la fattura è senza iva, e deve essere integrata nel paese di destinazione (Italia) secondo le aliquote iva del paese stesso.
Devi fare entro fine mese una specie di autofattura utilizzando il codice TD17 (integrazione fattura UE) in modo da aggiungere l'IVA al 22% alla fattura emessa da Airbnb. Devi poi versare l'iva con Mod. F24. In altre parole se la fattura è di 100 euro dovrai aggiungere 22 euro di iva (= totale fattura TD17 122,00) e versare questi 22 euro di iva a debito.
Qualora la prenotazione venisse in seguito cancellata (dal mese successivo) non c'è la possibilità di recuperare l'iva versata (perchè Airbnb non emette una Nota di credito).
Come ho già scritto, al fine di impostare correttamente questi delicati aspetti, è opportuna la consulenza di un dottore commercialista.
Questa è una fattura "passiva".
Al momento del soggiorno, farai invece una fattura "attiva" a nome del cliente per l'ammontare del corrispettivo lordo (=ricavo d'impresa).
La differenza tra questo corrispettivo lordo e la fattura emessa alla prenotazione da Airbnb costituisce l'importo incassato, ma per il forfetario sia fiscalmente sia ai fini contributivi rileva il corrispettivo lordo.
