Problema della certificazione di Airbnb per versamento cedolare secca in presenza di più proprietari di casa

[Gabriella334]

Buonasera a tutti, ho un appartamento in comproprietà al 50% con mio marito che affittiamo per affitti brevi tramite Airbnb.

Airbnb a fine 2024 rilascerà la certificazione Unica esclusivamente a nome mio che sono titolare dell'account. Ho chiesto se fosse possibile indicare anche mio marito come soggetto della cedolare secca sugli affitti della nostra abitazione e mi è stato risposto che Airbnb non può emettere 2 certificazioni e che nel caso di 2 o più proprietari di casa NON bisogna optare per la scelta di Airbnb come sostituto di imposta e quindi sono stata invitata a modificare la mia scelta iniziale rinunciando alla trattenuta da parte di Airbnb.

Io ho molti dubbi

1) ma io posso decidere di NON scegliere la ritenuta alla fonte della cedolare secca da parte di Airbnb e farlo invece da sola in sede di dichiarazione dei redditi, quindi un anno dopo? Se effettueremo il versamento della cedolare secca in sede di dichiarazione dei redditi (come abbiamo fatto fino al 2023), quindi il prossimo anno, sto in qualche modo eludendo la legge che vuole il versamento immediato?

2) se lascio la scelta della ritenuta da parte di Airbnb la cedolare secca viene versata al 100% su tutti gli affitti, ma mio marito risulterà evasore per il suo 50% in quanto Airbnb non rilascia anche a lui la certificazione unica, mentre io avrò la certificazione del totale dei versamenti che saranno doppi rispetto a quelli che dovrei versare per il mio 50%.

Qualcuno di voi è in questa situazione e sa darmi delle risposte?

[IsabellaEValerio0]

Ciao @Gabriella334 ,

Noi siamo nella stessa situazione che per me non è un problema.

Airbnb rilascerà la certificazione unica soltanto a me ( Isabella) titolare dell'account.

In dichiarazione dei redditi Valerio, comproprietario al 50% verserà la sua quota di tasse ( come di consueto), mente io - avendo pagato il 21% sul totale dei canoni - andrò a credito d'imposta con i tempi di recupero soliti.

In realtà la comproprietà è cosa espressamente prevista dalla circolare esplicativa dell'agenzia delle entrate e non è motivo per l'intermediario di non applicare la ritenuta del 21%.

Teoricamente dovresti aderire alla ritenuta, se decidi di non farlo, regolarizzando poi in dichiarazione, non so dirti  ad oggi se ci saranno conseguenze.

[Pietro554]

Buonasera Gabriella, io sono nella stessa situazione perchè con mia moglie abbiamo un app.to in comproprietà al 50% che affittiamo su aibnb. Ho spiegato la situazione al servizio assistenza di airbnb e come potevo fare per inserire anche mia moglie come host in modo da avere due certificazioni; mi è stato risposto che non era possibile.

Quindi mi hanno scritto che avrei dovuto scegliere l'opzione "NO mi occuperò autonomamente delle mie tasse"  (e fino al 2023 noi abbiamo sempre versato in autonomia le tasse sugli affitti) pur non essendo un host professionista. Siccome la risposta non mi convinceva ho ricontattato l'assistenza rispiegando la situazione e confermando che avrei provveduto a fare come mi avevano indicato.

Mi hanno così risposto che, non essendo un host professionista, anche se opto per il regime ordinario Airbnb è comunque tenuto ad applicare il 21% di ritenuta fiscale sui miei guadagni. Tale trattenuta fungerà da pagamento anticipato. Mi consigliavano quindi di consultare un commercialista per ottenere ulteriori dettagli sui miei obblighi fiscali.

Il mio commercialista, che avevo già sentito in precedenza, mi ha detto che la ritenuta va applicata ad entrambi i proprietari dell'app.to e non a uno solo.. quindi ha insistito sul fatto che airbnb avrebbe dovuto implementare la piattaforma per l'inserimento di due proprietari... fatto sta che al momento ho sospeso l'annuncio di affitto perchè la soluzione datami da airbnb, per il mio caso specifico, fiscalmente non va bene...

Speravo di trovare altri pareri fiscali qua nella community! Un saluto

[Gabriella334]

Buonasera e grazie per la risposta.

Io e mio marito siamo andati all'agenzia delle entrate locale sperando di avere una risposta ma, dopo numerose riflessioni, ci hanno suggerito di fare un interpello alla direzione regionale dell'agenzia delle entrate.

Appena avrò una risposta ti farò sapere.

Grazie.

Gabriella